涂膜屋面出现渗漏如何维修

目前，正值台风季节，风雨袭来，防水有缺陷的建筑就现了原形。建筑因防水层失效而渗漏，如何对症下药，有效治理？今年第3期《悦居》“案例宝典”栏目介绍了卷材屋面出现渗漏的解决办法，本期“专家支招”栏目就说说涂膜防水屋面发生渗漏后的维修方法。

屋面常用防水涂料

由于屋面结构在各种因素的作用下，会产生一定的变形，因此使用在屋面上的防水涂料，以具有一定延伸性的柔性防水涂料为主，如聚氨酯、丙烯酸、高聚物改性沥青等柔性防水涂料；聚合物水泥（JS）防水涂料也可以应用，但应选用偏柔性的Ⅰ型材料。

根据渗漏原因确定整体翻修还是局部维修

造成屋面渗漏的原因，涂膜屋面与卷材屋面一样，不外乎设计错误、施工质量低劣、防水材料不合格、日常管理不到位与使用不适当、自然老化过了寿命期等，可以是一种原因，也可能有几种原因叠加。如属于全局性的问题（如设计错误、使用了伪劣不合格材料、材料整体老化失效），需要整体翻修；如属于局部施工质量问题（如细部节点处理不好），或使用过程中局部地方被破坏而出现渗漏，可在找准漏点后进行局部维修。

查找漏点

要查清渗漏源头（漏点），应走访住户或使用单位，先从建筑物内部开始，记录渗水的痕迹位置及严重程度。这有助于判断屋面渗漏部位、分析渗漏原因。

室内检查完后，再到屋面上查勘。查勘应先从屋面四周开始，有条理地进行。对屋面上的凸出物，预制板接缝处和伸缩缝、沉降缝等部位的连接处，特别对于防水层与女儿墙、檐沟、排水系统等构造节点的连接处，需要仔细检查，同时结合室内检查出的渗水痕迹位置查找定位漏点。在检查平面、立面防水层时，要注意查看有无开裂、起鼓等问题。对于设有保温层的屋面，渗入到屋面构造层内的水，很可能存在水平流动，致使漏点多半不在室内渗水痕迹位置，必要时可进行局部开挖屋面构造层以探明漏水位置。如能引入国外的无损测漏仪（红外热成像法），对准确查找漏点很有帮助。

局部维修——根据不同渗漏原因确定方案

下面以聚合物水泥（JS）防水涂料为例，分析几种不同的渗漏原因与维修方案。

·涂膜防水层出现裂缝的维修

涂膜防水层出现裂缝，多因结构变形、温差及混凝土干缩，或因找平层薄厚不均而引起。维修时，首先清除裂缝部位的防水涂膜，剔凿扩宽后，清理裂缝处的浮灰杂物；然后用密封材料嵌填缝，干固后缝上空铺或单侧粘贴宽度为200～300mm的卷材作为缓冲基层变形的隔离层，最后上面施工带有胎体增强材料的与原防水层同品种或相容的涂膜防水层，要求新旧防水层搭接严密、搭接宽度不小于100mm。

·涂膜防水层起鼓的维修

涂膜防水层起鼓，虽不致立即发生渗漏，但时间一长，因防水层始终处于拉伸疲劳状态而加速老化，最后出现裂纹造成渗漏。对于较小的鼓泡，可刺破气泡或用注射器抽气，然后注入涂料，把鼓起的防水层重新压贴，使其与基层粘结牢固，再在鼓包上施工一层带有胎体增强材料的涂膜防水层；对于较大的鼓泡，可用十字开刀方法，先把鼓泡部位的涂膜防水层剪开，将基层处理干净并保证干燥，然后用防水涂料把原防水层重新粘结牢固，再加涂新的涂膜防水层。

·涂膜防水层破损的维修

防水层破损一般会立即造成渗漏，破损的原因很多，有自然破损，也有人为损坏。发现涂膜防水层有破损，应立即修补。首先将破损部位及其周围防水层表面上的浮灰杂物清理干净，如基层有缺陷，可将原防水层掀开，先处理基层，然后用防水涂料把原防水层与基层粘贴住，再铺贴比破损面积周边宽出70～100mm的玻璃丝布，上面涂布新的防水涂料。

·涂膜防水层发生剥离的维修

涂膜防水层与基层之间粘结不牢形成剥离，一般情况下，并不影响防水功能，但如剥离面积较大或处于坡面或立面部位，则可能会使防水层遭到风揭破坏，从而引起渗漏。因此，涂膜防水层出现剥离，也应及时处理。倘若屋面防水层大部分粘结牢固，只是在个别部位出现剥离，可采用局部维修方法，做法是将剥离的涂膜防水层掀开，处理好基层后再用防水涂料把掀开的涂膜防水层与基层粘结牢固，最后在掀开部位的上面做涂膜防水层。如剥离面积较大，局部维修已没有价值，应全部翻修重做。

·涂膜防水层过早老化的维修

如是小面积、个别部位老化，可将老化部位的涂膜防水层清除干净，修整或重做找平层，再施工带胎体增强材料的涂膜防水层，新旧防水层搭接宽度不小于100mm。如是大面过早老化，已失去防水功能，只好整体翻修重做。

整体翻修

分保留原防水层与全部铲除原防水层两种翻修处理。

·保留原防水层时，首先将起鼓、开裂、剥落部位的防水涂膜清除，逐一作维修处理后，再涂刷或喷涂与防水层相容的涂膜防水层。

·须全部铲除原防水层时，应修整或重做找平层，水泥砂浆找平层应顺坡抹平压实，再喷涂新的涂膜防水层。对于天沟、水落口、泛水等节点部位，应先做附加层增强处理。对屋面板的板缝，应浇灌细石混凝土，做到密实并设置背衬材料，嵌填密封材料后涂刷或喷涂防水层，施工时，板端缝部位应空铺附加层，其宽度不得小于100mm。

屋面防水层渗漏后，漏点查找、维修方案制定、维修作业都是专业性很强的活，需要聘请有经验的防水专业人士来做。