散热器引发渗水殃及楼下 楼上担责

事实回放

王某于2011年供暖期内，发现自家厨房顶板排烟管道处漏水，于是在厨房开挖水槽将水引出。在非供暖季节，引水槽内没有水。到2012年供暖期，不仅仅厨房，连卧室、卫生间顶板都出现漏水。王某认为漏水现象与楼上供暖系统有关，便与楼上业主张某交涉，希望得到赔偿，楼上张某始终否认楼下漏水与自家供暖系统有关。双方就此事争执不下，王某便向法院提起诉讼。

司法鉴定

法院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对王某房屋顶板漏水与楼上供暖系统设置是否存在因果关系进行鉴定。

鉴定中心人员于2013年6月到现场进行勘验，发现王某家的厨房、卫生间和两个卧室的顶板均存在漏水痕迹。楼上房屋的厨房及卫生间为散热器采暖，其余房间为地板辐射采暖，房屋分集水器如图1，管道支路①为散热器管道，管道支路②～④为地板辐射采暖管道。

楼上厨房内的散热器供回水管道出地面处，将管道三通或弯头隐蔽敷设，用水泥砂浆将其与地面全部填充（图2），不符合国家建筑标准设计图集《热水集中采暖分户热计量系统施工安装》（04K502）的相关做法：管道出地面时，三通或弯头位置需预留接头施工槽（图3）。供暖过程中管道会产生热胀冷缩，楼上厨房散热器供回水管道三通或弯头处的做法，会导致立支管无法左右移动，从而不能补偿管道的热胀冷缩，极易产生渗水。

鉴定中心人员现场对楼上房屋内的散热器及地板辐射采暖管道进行水压试验，试验压力为0.5MPa，15分钟后压力降为0.48MPa，2小时后压力降为0.46MPa。一周后，鉴定中心人员再次到现场勘验，发现楼下厨房顶板位置潮湿、有渗水现象，由此判定楼上房屋散热器管道支路存在缺陷，且极有可能是因为楼上房屋散热器供回水支管接头（三通或弯头）处产生渗水，造成楼下房屋漏水。

法院判决

依据鉴定中心给出的以上分析和意见，法院最终作出判决：判决生效后七日内，张某赔偿王某房屋维修费；案件受理费与鉴定费由张某交纳。