柴强 真学者的自信

文 本刊记者 张 涛

在见到柴强之前，我查阅了很多关于他的资料。他名气不小，但网络上却鲜有报道，我一直猜度着他应该是一个非常严肃且不好打交道的人。然而在相见之后，我的这种想法却大大改变了。的确，在工作上，他是一个严肃而又严谨的人，但在交流中，他却非常和蔼。虽然他并不幽默，但却可以轻易地从眼神中感受到他的真诚。

学者中的劳模

柴强是北京市政协委员，现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长。因为是专职副会长兼秘书长的缘故，该会大大小小的日常事务和运转也就理所当然地成了他责无旁贷的本职工作。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是一个全国性的行业组织。该会主要承担着两项职能：一个是房地产估价师和房地产经纪人两个国家职业资格的考试、继续教育等工作，另一个是起草和制定行业执业规则、标准，发挥行业自律管理的职能。

房地产估价师，顾名思义，就是评估房子、土地值多少钱的职业，虽然它的知名度尚不及律师、注册会计师那样令人耳熟能详，但这个行业所涉及的领域却十分广泛。既有向银行借贷时用房地产作抵押的估价，又有夫妻离异时对房子分割的估价，既有百姓最为关心的征地拆迁补偿、二手房买卖纳税和未来的房地产税估价问题，也有时下反腐对行贿受贿房地产的估价问题。如此之多的服务领域，如此五花八门的估价问题，使得原本看似简单的一个职业和行业变得复杂起来，而对于需要为这个职业、行业提供服务、考试及继续教育的柴强和他所在的单位而言，工作则无疑是十分繁重的。

“房地产具有独一无二性，每套房子、每块土地的价格都不一样，这就为房地产估价师提供了极大的用武之地。相应地，由于其涉及领域较多，还会衍生出许多房地产咨询服务等工作。另外，对于未来房地产税的征收问题，我们也承担了很多国家有关部门的课题研究工作，如果房地产税开征以后，那么对于房地产估价师的需求必将大增，相应地我们的工作量也必将大增。”柴强这样说。

除去房地产估价师的职业资格考试外，该会还承担着房地产经纪人的考试工作。那些大街小巷随处可见的从事房地产经纪活动的人员，凡是符合报考条件、有意愿进一步提高专业技能的，都可以选择来这里考试。这一职业资格考试同房地产估价师的考试一样，都是每年柴强工作中的重头戏。加上行业外部的交流，行业内的研讨会，柴强的活动表总是排得满满的。

“由于我一直以来都是从事房地产研究工作的，所以还会经常为政府提供一些服务，提一些意见建议，比如在北京市政协的提案、中央统战部的建言献策，为住房城乡建设部提供房地产市场形势分析等，这些也都是我日常工作的一部分。”柴强补充说。

柴强在国际房地产估价论坛上

从事房地产研究许多年来，柴强一直兢兢业业、任劳任怨。为此他也获得了很多荣誉，既有国务院特殊津贴这样对他专业能力的肯定，也有中央国家机关五一劳动奖章和全国先进工作者这样对他工作态度的认可。而在柴强看来，这些不仅仅是荣誉，更是对他的鼓励与鞭策，他表示只有今后更加努力和认真地工作，才能不辜负大家对他的认可与肯定。

房地产这些年

过去十多年来，中国的房地产市场在中国经济高速增长过程中屡次冲顶，政府不时调控，房价却屡创新高。在此过程中，柴强也一直在潜心总结房地产市场发展变化的规律，经过多年的分析和总结，柴强认为：制度政策的转变固然是促成房地产市场形成并发展的原因，然而却不是造成后来如此火爆场面的根源，他觉得有三大基本因素导致了过去一个时期房地产市场的快速发展，并将继续对之后的市场产生深远影响。

首先，改革开放之初城镇人均居住面积只有3.6 平方米，折合成建筑面积只有7.6 平方米，因此房地产市场是处于绝对短缺的状态，而如今城镇人均住房建筑居住面积已经达到35平方米，这无疑为房地产市场的快速发展释放出巨大的空间。

其次，城镇化的逐步推进吸引了大量农村人口进入城镇，在促进城市经济发展的同时，也为城市带来了大量的住房需求。

最后，过去房屋的使用寿命、居住环境、配套设施等方面都比较差。有些房屋的寿命甚至只有三十来年，亟须进行更新淘汰，这些更新升级无疑进一步提升了房地产市场的需求。

2014 年以来，我国房地产市场出现调整，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，很多地方政府也从2014年下半年开始纷纷取消限购，不断放松调控，甚至出台刺激政策措施。此时，柴强也敏锐地感觉到，影响房地产的三大基本因素正悄然发生着实质性变化，房地产市场新的时代即将到来。

“人均住房面积快要接近‘旧的不去新的不来’的平衡面积，城镇化速度也在逐步减缓，房屋新的更新高潮还远未到来。因此，我觉得房地产市场的新常态已开始到来了，如房价由单边快速上涨转向上下波动中上升趋势，由卖方市场为主转向买方市场为主，由新房市场为主转向二手房市场为主，房地产开发投资增速稳中下降趋势等。但我认为，这并不是房地产市场衰落的标志，而恰恰证明了房地产行业已经发展到了一个新的阶段，是房地产逐步走向成熟的标志。”柴强信心满满地说。

新常态下的思维转变

近些年来，新常态这个词逐渐为人所熟知。新常态下的中国经济，也逐渐呈现出了许多不同以往的新特征。人口红利消失，劳动力成本上升，城镇化速度减慢，人口老龄化加剧，面对种种变化，悲观者满心担忧：增长速度下来了，是不是意味着滑坡和退步？潜藏的风险会不会爆发，能应对得了吗？

不同于很多悲观主义者的看法，对于新常态，柴强始终信心十足，他觉得新常态的出现是好事而不是坏事。虽然新常态的外在表现是经济增长速度由高速转向中高速，但实质却是经济社会发展上升到一个新的更高阶段的必然过程。在这个过程中，无疑需要转型升级，需要提质增效，需要从粗放到精细。

“我女儿当年去日本旅游回来后告诉我日本的大街上没有垃圾箱，人们都是自己将垃圾带回家或带回酒店分类投放。这些看似很小的细节，却可以节省大量的社会资源。我们随手扔掉垃圾容易，但是要将垃圾收集起来却要耗费极大的劳动，因此我觉得做任何事情都应有精益求精的精神，在新常态下最重要的就是人的现代化，只有人的行为方式发生了转变，才能逐步向更高层次发展，否则只能是低水平的重复建设而已。”柴强举例说。

在制度革新方面，柴强认为也应该重视细节的改革和创新。如目前的住房抵押贷款政策，抵押贷款理应随同住房买卖一起转让，而现在却要先解押后才能办理产权过户，如果在细节上稍加调整，就可以既节省了百姓的“过桥费”，也可以达到提高市场效率的目的。

“我所说的虽然都是很细小的事情，但是累加起来就是很大的问题。我常想在新常态下如果在许多细小的方面我们仍不能有很大的改进，许多工作仍然停留在‘高大上’层面上，那么新常态下的中国经济倒真是可以悲观了。”柴强不无忧心地说。

其实，如果从年轻人的角度观察柴强，他似乎应该算是一个很乏味的人。他说起专业和工作来，可以激昂慷慨、滔滔不绝，但当说到自己，则忽然变得缄口束手，无所表示。他除了读书，没有什么其他兴趣爱好，也没有什么奇幻的经历，他讲的故事也很难说有什么引人入胜之处。但是当你真的走近他，就会不由得被他的那种学者型文人的气质所吸引，你会看到，他的专业和他的学识其实只是他思考人生的一种方式。在他的言谈举止中，处处透露出一种文化的气息，宠万端于胸中，幻化出千种思绪，并以经世济民的形式外化展现在人们的面前。

柴强是那种绝对地服从真理，猛烈地牺牲成见的学者，为此，他被多次邀请参加总理主持召开的专家学者座谈会，有关分析得到了总理的肯定，在业内也赢得了人们的尊敬。由于柴强朴实无华的个性，很难要求他亲口说些什么赞扬自己的话，但我想想只有爱因斯坦的一句话可以形容他吧：“对一个人来说，所期望的不是别的，而仅仅是他能全力以赴和献身于一种美好的事业。”