小城镇房地产开发分析信息平台设计

彭博

摘要：城市信息化是区域信息化的核心和龙头，城市信息化建设已经成为我国加快农村城镇化和城市现代化建设的新主题与新动力，并且为我国城市发展提供了诸多有效的解决方案。本文对城镇房地产信息化建设进行分析研究。

关键词：城镇房地产 信息化 平台 设计 分析

1 概述

城市信息化建设是我国城市现代化建设的龙头，而它的主体是城市现代化建设。因此，党中央、国务院大力推动国民经济和社会信息化确立为覆盖现代化建设全局的重要举措。而我国应从领域信息化、区域信息化、企业信息化和社会信息化等方面完善国家信息化的建设。这其中城市信息化是区域信息化的核心和龙头，两者相辅相成，是解决城市发展诸多难题的有效手段。因此，可以说城市现代化建设与城市信息化建设二者之间水乳交融，密不可分。

在过去的十几年的高速发展过程中，大多数的房地产企业在经营管理中表现的都不够精细，忽视成本管理使得企业在项目开发的各个阶段都出现或多或少的问题。在新的政策下，房地产开发企业若要胜出，成本的有效控制是其决定因素。中小型房地产开发企业，在资金规模、筹资水平、开发能力、管理的模式上均无法与成熟的大型的房地产开发企业相媲美，想取得较高的利润、必须在成本上下功夫，对于中小型的房地产企业来说，成本的有效控制才是企业利润的有效保障，企业成本的控制水平和房地产企业项目管理的效率和利润创造能力成正比。从公司项目成本控制的现状入手，主要把控的是项目成本控制总体水平。从组织结构、成本管理意识、成本管理制度、信息化管理等方面对现状进行了具体剖析，并提出了成本控制的总体策略。

2 城镇房产信息化存在的问题

建设城镇信息化除了建设各种数据库、建设公共信息平台、开发应用系统等技术工作外，还有其他不可忽略的因素：它需要领导的高度重视，需要有核心技术的支撑，需要有相关的政策法规和标准的支持，还要有充足的资金保障。这些要素对于保证城镇信息化的顺利建设和持续运行有着十分重要的意义。此外，在城镇信息化建设中还存在着以下问题：

2.1 城镇信息化建设缺乏顶层设计

由于我国城镇信息化没有形成统一的规划原则，主要靠城市各级政府主导建设，由于缺乏科学、实用的总体框架和适合不同类型城市使用的建设与运行模式，导致号称已经建成的“城镇信息化”的模式多样，但实际距离严格意义上的“城镇信息化”还差得很远。

2.2 我国城市的各个信息系统还处在一个信息不能共享的时代

目前，很多地方和部门都在积极开展信息化建设，信息化工作也具有了一定的基础，但是由于缺乏统一的规划和指导，各个部门过分强调自身的特殊性，条块分割现象严重，突出表现为一些纵向信息网络自成体系，不能够实现互联网互通，形成了许多“信息孤岛”，无法实现信息资源的共享。

2.3 城市管理体制还不能适应信息化建设，高层次的技术和管理人才依然不足

信息化建设是一项强调全社会综合性和基础性的工作，因此必须加强组织领导，做到协调统一。同时，为了避免信息的重复采集和存放，政府可以建立跨部门的信息交换和分析系统，这样能够方便不同部门之间信息分享，以此大大降低数据保存和维护的费用，并且还能够避免重复申请和重复认识。

2.4 缺乏针对城镇信息化建设的考核评价体系

而城市信息化评估体系的弊病之一就是“重规模，轻绩效”；其二就是“重局部，轻整体”。因此，可以看出城市信息化是一个复杂的系统工程，主要涉及到城市经济及其社会发展的各个方面。

3 信息化建设的特点和作用

坚持以政府为主导，以面向市民，建设房地产信息窗口、服务窗口为宗旨，提高行业服务水平。

3.1 以政府为主导，提供权威准确的房地产信息服务

由房地产管理局统一组织发布，住宅与房地产管理全过程中产生的动态业务数据统计，保证信息的权威性、准确性，同时可有效避免重复建设和资源的浪费。网络平台发布的商品房销售许可证，新建商品房网上备案、房地产开发企业、物业管理企业、房屋中介资质证书的公司名录，诚信企业名录，安庆楼市动态分析报告（房价走势）等业务信息即将成为市民买房购房、企业投资决策的重要依据。

3.2 提高科技含量，满足市民购房需求，实现企业与消费者互动

①供求信息登记发布系统。网络平台为市民免费发布房地产供求信息，市民在网上登记的信息可在24小时内予以核实发布，为供需双方建立有效的沟通渠道。

② 信息远程维护系统。随着二手房市场的日趋活跃、房屋中介市场的快速发展，网络平台应以房地产交易中心为核心，吸收有一定经营规模、运作规范的中介企业加入到“二手房放心中介”，每月发送二手房中介信息，进一步扩展市民获取放心房源的渠道。为了方便中介企业每天能够更新房市信息，信息网为中介企业设计了信息远程维护系统，中介企业可以在通过该系统的密码认证后对自己的房源信息进行更改，同时也可以在线解答购房者所咨询的问题。

③商品房在線售楼系统。信息网开通“商品房在线售楼系统”。开发企业可以通过“商品房在线售楼系统”对本公司的商品房项目销售情况实现远程管理维护，对网上项目销售窗口表上每个房号的销售状态、销售价格进行实时更新，使网络平台上的房屋销售状态与售楼现场保持同步，同时市民也可以在网上与企业进行房屋预定和咨询。

3.3 宣传报道房地产业政策，引导住房消费，发挥主渠道作用

信息网充分利用互联网信息容量巨大，信息传播及时的特点，宣传报道房地产业政策，引导住房消费，发挥主渠道作用。网站积极配合局属各单位的业务工作，宣传报道房改、拆迁、房地产行政执法等政策业务，全面报道商品房展示会、房地产拍卖会、楼盘解析会等市民关注的焦点活动。市民在网上不仅可以查询参展楼盘项目情况，了解房展会的最新动态，还可以与房展会组委会进行网上咨询与交流。通过网站发布的信息，使各级领导、社会各界、广大市民充分了解安庆市房地产市场态势。

充分展示了以人为本、服务群众、扎实稳妥、高质高效的工作作风，树立了良好的部门机关形象。为广大群众选择、交易存量房提供了一个快速高效的信息平台。房地产网以行业市场为侧重点，为公众提供及时、快速、全面的市场信息动态。

3.4 房产信息化工作措施

首先，深入开展规划国土房产数字技术支撑体系研究，规划信息化建设总体框架。构建“十二五”期间信息化建设总体框架，提出先进技术架构，明确建设目标与定位，梳理建设任务；其次，加大力度，确保全委重要信息化建设任务保质保量完成；第三，继续推进空间基础信息平台成果应用，扩大服务范围；第四，加大职能、人员整合力度，推动各项业务全面发展，促成个人综合素质不断提升；第五，加强全委档案的统一管理。2010年，应制定全委统一的档案管理规章制度、标准和规范，继续做好档案的管理和利用工作，加强对各管理局档案管理工作的指导，推进综合业务档案的数字化，整合全委档案管理系统和档案数据，采取各种措施做好档案安全工作。

4 城镇房地产信息化促进城市可续发展

当前，以物联网、云计算等新技术为代表的信息技术发展迅猛，美国、欧盟、韩国、日本等发达国家已经将物联网上升为国家战略的主要产业。2009年8月，温家宝总理在考察中科院无锡高新微纳传感网工程技术研发中心时，提出建设“感知中国”的观点，这就标志着我国物联网时代的到来。

随着我国城市化进程的不断发展，我国的交通、能源、人口、安全以及基础设施建设和专项整治监管等方面所面临的问题日趋凸显，且相对复杂。因此，就需要我们利用现代化信息技术来完善城市的发展。目前，我国的神经网络技术、模糊逻辑控制技术以及专家决策支持系统都已经开始应用于城镇信息化建设。神经网络芯片和模糊芯片主要是用于设备系统的职能控制；专家系统则主要应用于设备进行监测、预测维护和故障诊断分析等方面；而基于人工智能技术和计算机网络技术，可以进一步提高城市现代化建设的职能控制和智能管理水平。

参考文献：

[1]石明喜，蒋理，王喜平.基于多级挣值分析的项目费用与进度管理研究[J].科技和产业，2011（11）.

[2]宋艺竹.基于目标成本法的企业成本管理及应用[J].财政监督，2011（26）.

[3]王利.对我国房产公司房地产成本管理控制的探讨[J].当代經济，2011（14）.

[4]赵嘉，马倩.挣值分析中基于绩效指数的项目完工成本估算方法研究[J].东方企业文化，2011（02）.

[5]陈蔚珠，陈禹.以复杂适应系统理论探析企业信息系统项目风险[J].复杂系统与复杂性科学，2004（02）.

[6]张保成.基于信息化的房地产业成本控制战略[J].上海经济研究，2004（08）.