房地产公司工程造价的预算编制分析

焦艳玲

【摘 要】随着我国国内市场经济的快速发展，出现了越来越大的建设投资规模，逐渐提升了工程造价预算的要求。在工程建设中不可避免地会受到市场及人为等因素的影响，使预期的工程造价预算大大超出投资控制，对工程整体建设产生不利影响。

【关键词】房地产公司；工程造价；预算编制

一、房地产公司工程造价预算编制的分析

工程造价管理是对项目工程进行多角度、全方位的全过程管理，主要涉及到的内容包括：投资管理体制、工程经济、项目融资、建设项目管理、工程财务、工程合同管理以及经济法律法规等。其中不仅是对工程造价的计价依据和计价行为进行管理，而且也是确定和编织工程造价，对单位资质进行咨询，管理监督从业资格等。而建筑工程预算则是在工程建设程序落实以后，结合不同的设计文件和设计阶段的实施内容，与国家规定的定额、费用、相关指标的收费标准等因素相结合，提前计算，将每个新建、改扩建项目所使用的全部投资额的文件进行确定。作为不同建设时期内建筑项目经济上的表现，预算是预先对建筑工程价格进行计算和研究的主要文件，作为建筑工程项目投资的分配、决策、管理及核算的重要依据得到应用。

二、编制建筑工程预算的程序

1.相关资料的收集

（1）对施工图纸和变更资料进行收集，使其作为工程预结算编制的重要依据。

（2）对施工组织方案、现场三通一平情况、主要材料设备的价格资料、地质情况、大宗材料的采购地以及现有已建的类似工程资料进行收集。

（3）在编制之前，预算人员应深入工程现场内进行考察，了解工程现场及施工工序，在工程中有效应用新材料、新设备、新技术和新工艺，对施工要求和技术要求进行充分了解。

2.施工图纸的熟悉

作为工程造价编制的重要依据，施工图的熟悉是最为重要的一项环节，特别是各专业设计说明显得极为必要。一个好的预算员应对设计人员意图和图纸表达内容实施有效了解，必须对建筑工程设计做到心中有数，只有这样才能胸有成竹，预算中避免有漏项和少项产生。

3.工程量的准确计算

（1）预算工程量计算顺序的合理安排。从整体上做到先主体后装饰，先地下后地上、先内部后外部。对于分部工程的施工顺序而言，主要包括：先混凝土工程与抽取钢筋相结合，后对砌体、屋面、楼地面、装饰以及零星工程进行作业。

（2）对计算项目进行合理确定，对原始数据相应部位实施注明。确定计算项目应遵循定额项目划分的规定，完整地填写名称，必须符合定额项目名称。对于设计图在不同部位分布的相同做法，应在计算过程中将图上的相应部位或名称对每个数据的来源进行标注，为工程量的核对产生有利作用。

4.预算定额的准确套用

（1）对于定额单价的直接套用而言，应先对套用的项目名称、内容是否满足施工图纸标准要求，例如：断面形式、构件名称以及强度等级等。其次，应对定额包含的工作内容进行注意，避免项目费用有重复套用的现象产生。

（2）当实际使用材料中，类别、规格及名称与定额有一定不同时，即工程内容与定额内容不一致，且允许换算时，应根据定额的换算方法和范围实施换算。当工程内容与定额不一致且不允许换算时，则必须将定额进行执行，禁止对定额进行任意修改或调整。

（3）与工程项目的具体情况相结合，注意有些项目应与相应的调整系数相乘，例如：基础垫层系数、斜屋面增加系数等内容。

三、对建筑施工预算编制结果的准确性造成影响的因素

1.滞后性的预算方法

随着社会的进步，建筑领域内越来越多的新材料、新技术、新结构和新工艺逐渐产生，在编制预算的过程中，应经常开展定额换算工作，但有我国现行的工程预算的确定方法大多为滞后、静态的，通常为3年进行一次更新。因此，定额单价一般是将几年前的材料、人工、机械台班价格的统计作为基础材料，在新增补的定额一般会有一定的代表性存在，导致工程量计算取费有一定的差错产生。

2.漏项和变更的设计

在工程建设项目中存在着普遍的设计漏项和变更问题，在超概算的各种因素中，其引起的费用一般在极其靠前的位置。形成该问题的原因主要包括以下两方面：首先，未能根据国家标准实施设计，或在某项具体设计方案中，由于缺乏对比，引发设计变更现象。其次，设计工作的深度不足，引发设计漏项出现。设计单位在设计过程中，对细致的调查研究有所缺乏，社会水平普遍较低，在审查制度方面有一定的不严格现象。从而引发在实施过程中有漏项出现，不得不对建设内容进行补列，使得投资问题增加。

3.延长了建设工期

在建设期间，作为“投资、工期及质量”三大控制目标之一，工期控制不能根据原定的合理工期将建设任务完成，不但项目无法按时投产，经济效益无法及时发挥，而且还会导致贷款利息、建设费用增加，从而形成费用超概算问题。

4.建筑设备材料价格误差的产生

在国内，在多家厂商中，各种型号设备都会有竞争产生，会有混乱的建筑设备价格出现，导致报价不一，不具备统一的规范市场，导致同样的设备预算会有较大的预算价格差距出现。

四、预算编制工作加强的具体方法

1.设计图纸的熟悉，对设计意图实施充分理解，使工程量得到正确计算

预算编制人员必须对设计图纸、设计说明以及两者之间的关系进行充分熟悉。应从设计说明和总平面图开展对图纸进行阅读，明确工程的性质、规模和类型，对平面图、立面图、剖面图、详图以及材料做法进行依次阅读，将各类土质所示部位及它们之间的关系得到充分了解，然后开展工程量计算工作。对定额的各册说明、章说明、总说明、节说明以及定额所含工作内容进行熟悉，定额套用中应做到正确合理，确保定额项目与实际达到符合。禁止有计算重复和漏算问题产生。预算编制人员应与设计图纸相结合，使设计图纸相对应的工程量得到准确地计算，要求编制人员应有较强的专业知识和丰富的现场施工经验。要求编制人员应在施工组织设计和施工工艺的把握上对施工经验实施充分表现。

2.对项目工程现场情况和施工组织的特点进行熟悉掌握

将工程建设项目现场的第一手资料得到充分掌握，并对可能运用的施工方法和措施进行考虑，作为预算编制的一项必要环节得到应用。例如：在土建工程中存在着较大的砂石料需求量，其价格对工程造价会有较大影响产生，因此应深入现场对施工场地布置情况、砂石料开采条件以及场内交通运输条件和运输方式实施充分了解。与现场布局相结合，使材料构件和设备存放点得到有效确定，以此将是否需要开展二次搬运和运距等进行计算。

3.价格因素的客观分析，应留有余地地调整价差

预算定额表汇总的设备材料价格将编制年的价格水平得到反映，对预算使用定额进行编制时，应根据市场价格使价格水平得到确定，需要开展调整价差，也就是动态管理问题。一项工程从开工到竣工的整个过程往往需要数年时间。在该过程中，设备材料价格通常会有较大变动产生，为了使预算发挥投资控制的作用，必须对工程造价价差预测系统进行建立。首先应对未来设备材料价格的演变情况进行预测，然后对相关的各项工程造价指标的变化趋势得到预测出来，使价差得到合理确定，实时调整价差，确保在动态中开展估算和预算编制工作。

4.对计算机实施充分利用，从而使预算编制工作得到有效开展

由于在编制工程预算时存在着任务急、时间紧的特点，因此难免会有多算、漏算或重复计算的状况产生。另外，在大量的定额条目和各种项目计算表之间，预算编制人员不得不反复及细致抄录和校对，因此在大量的重复计算中会造成过多时间的浪费，使计算机的优势得到有效体现。目前在预算编制过程中，较多计算机软件所产生的作用不可忽略，使工程预算工作人员的工作强度得到大量减轻，使预算编制的工作效率得以提高，作为预算编制工作效率及质量的提升的根本保障得到有效应用。

5.工程预算管理人员素质的提升

对科学合理的建筑工程预算进行编制，使其作为控制工程造价的基础得到应用。所以，对预算管理人员有较高的要求存在。预算管理人员应对工程预算的专业知识、相关法律法规政策进行充分掌握，熟悉设计、材料、设备采购、工程整体结构、现场工艺以及投资分析控制等方面的知识，充分了解工程建设过程中项目的可行性研究、初步设计、全面设计、工程施工以及设备安装等工艺，因此，要求预算管理人员应有过硬的专业基础存在，且具备良好的职业道德。

五、结语

综上所述，在建筑行业内普遍存在着概算超估算、预算超概算以及决算超预算等问题，工程预算编制质量水平对房地产公司工程造价水平造成影响。所以，在建设过程中应开展造价的管理和控制工作，从经济角度上做到设计的影响和优化，使工程整体的顺利施工得到有效保障。

参考文献：

[1]孟海英.浅谈建筑工程造价的控制[J].科技情报开发与经济，2010（22）

[2]刘艳平.探析预算编制质量对工程造价的影响[J].现代经济信息，2010（11）