新形势下加强房地产企业融资管理分析

作者简介：王强(1974-)，男,河北廊坊人,本科学历,会计师，研究方向：房地产开发企业的融资管理及税务筹划。

摘要：从新形势下我国房地产企业融资管理的现状出发，分析其融资管理中存在的主要问题，并对如何加强房地产企业的融资管理提出合理化建议。

关键词：房地产企业；融资管理；对策

中图分类号：F83文献标识码：A文章编号：16723198（2014）13010601

房地产作为我国国民经济的重要产业，其房地产企业逐渐成为资金密集型的重要企业。随着社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，房地产企业传统的融资方式已不能适应新形势下的房地产行业，房地产企业的融资管理体系存在不完善的问题，一定程度上限制了房地产企业的发展。新形势下，采取改革创新措施加强房地产企业的融资管理，已显得尤为迫切。

1新形势下房地产企业的融资现状与存在的问题

1.1融资渠道较为单一

从目前的形势来看，我国房地产企业的融资渠道较为单一，主要依托银行贷款而获得所需资金。然而银行贷款受国家政策的影响较大，一旦信贷政策有变，房地产企业就会在资金上陷入困境。同时，国家针对房地产行业的迅猛发展形势，为了降低其经济风险，开始对房地产投资进行大规模的限制，并加强了对银行风险的控制，积极进行宏观调控，使得房地产企业的银行贷款的融资渠道受阻，从而使得其发展受阻。

1.2融资市场混乱，缺乏完善的法律法规

导致我国房地产融资管理水平不高的客观因素在于我国融资市场混乱，缺乏完善的法律法规。我国关于房地产金融方面的政策法规未形成一套科学有效的体系，缺乏相互一致性与协调性，使得房地产企业融资操作困难。另外，政府对金融市场的的影响较大，政府对于房地产信托、股权融资等有很大的限制。这些原因使得融资市场出现混乱的局面，对于企业的发展带来严重的影响。

1.3企业自身的资金积累不足

近年来，我国房地产行业处于突飞猛进的阶段，房地产企业的发展面临前所未有的机遇与挑战，一定程度上造成了企业自身资金积累能力的下降。原因来自于如下两方面：一方面，房地产开发行业的暴利新闻舆论使得投入此行业的企业增加，一些企业盲目的投资开发，倾尽全力贷款，不重视自身资金的积累，造成企业的不理性发展，面临巨大的风险威胁。另一方面，海外资本、民间资本及国外房地产企业的涌入，使得我国房地产企业的发展进程加快，竞争压力加剧，导致一些房地产企业盲目扩张行为的发生。

2加强房地产企业融资管理的对策建议

2.1建立多元化的融资渠道

经济高速发展的新形势下，房地产企业以银行贷款的单一融资渠道应该加以创新改革，建立多元化的融资渠道。笔者认为可以通过如下两种方法进行，首先，房地产企业可以与经营商对房地产项目进行联合开发，统筹协调双方的资金流，并对风险进行有效控制。这种融资方式不仅可以降低房地产企业投资的风险，还能通过品牌效应提升商业地产的租售水平，提升企业双方的经济效益。其次，我国房地产企业可以借鉴美国的运作模式，通过房地产信托投资基金(REITS)的方式进行融资，这一融资方式具有相对的流动性、稳定的投资回报、风险控制及资金集聚等优势。

2.2完善房地产金融市场体系

房地产金融市场是房地产融资管理的核心领域，针对当前我国融资市场较为混乱的现状，国家应该加强完善房地产融资市场体系。第一，健全金融市场法律体系，国家要加强法律制度建设，根据金融市场的实际情况制定有关房地产金融条款的法律制度，明确房地产企业与个人的权利及义务。另外，要加强执法，对有损金融市场秩序的行为进行严格执法，促进市场融资行为的规范性。第二，政府应该对融资市场进行合理的宏观调控，加强调控利率，利用相关政策保证利率的稳定；适当的鼓励利用国外资金，加强对国外房地产企业的先进管理方法，进而创造出良好的融资环境与金融市场。

2.3提升企业自身管理能力，提高资金利用率

为了减少房地产企业融资管理中的问题，房地产企业应该提升企业自身管理能力，加快企业自身的资金流转速度，提高资金利用率，进而降低其融资需求。企业要加强各职能部门的紧密合作，提高现金流预测的准确性，并对资金的源头、使用、投入及回笼等过程进行有效的管理。与此同时，房地产企业还应该严格控制成本费用的支出，加强对成本费用的预算、决算的审批工作，以最大程度的降低成本，提高企业经济效益。

2.4加强对专业化机构投资者的培育

与西方国家相比，我国专业化的机构投资者存在明显的缺失现象，一些资金量大的机构投资者未进入房地产行业，使得房地产企业的融资管理面临困难。因此，我国应加强对专业化机构投资者的培育，将资金量大、信息充分的保险基金、专业投资基金、养老基金等机构投资者引入房地产行业，促进和规范房地产信托投资基金融资发展，为建立真正意义上的房地产市场做贡献。

3结语

新形势下，我国房地产企业的融资管理现状中存在着一些阻碍企业发展的突出问题，为此，国家和房地产企业都应该加强对其加以重视。国家要加强对房地产金融市场体系的改革和完善，房地产企业则更应该加强对融资渠道的扩展，加强对企业资金的管理，提高企业资金的利用率和融资管理的水平，从而促进企业更好更快的发展。

参考文献

［1］薛桂琼.浅谈房地产企业融资过程中存在的问题［J］.黑龙江科技信息,2009,(20).

［2］武书义.我国房地产金融存在的问题与发展策略［J］.华北金融，2008,(01).