政府对房地产业的影响

邱旭楠

摘 要：房地产行业一直以来是我国经济发展的龙头行业，是国民经济重要的组成。同时由于其过快的增长速度也引来了诸多的问题，其中政府的政策效率不足最为突出。因此，政府作为参与者加入对房地产行业的研究具有重要意义。本文以研究政府在房地产发展中所起的作用为研究重点。首先，运用局部闭模型的扩展模型将政府消费加入其中，使政府作用内生化。然后，利用2007投入产出表和2010投入产出延长表结合价格模型、政策模拟等工具测算政府部门的影响程度。最后，加入政府政策等外生因素来分析总结政策的有效性。结果表明：房地产业价格上涨对政府部门税收贡献为0.237%高于社会平均水平。控制投机成本与政府收入之间存在着不可调和的矛盾，因此政府政策實施具有一定困难性。

关键词：房地产；政府；投入产出模型

1.引言及文献

当前社会，房地产业已经成为关系到国家经济发展、人民生活质量的关键性问题。通常认为，房地产业具有高融资、高消费、高发展的特点。近10年来，我国房地产业得到长足发展，但也存在着很多问题。通常认为政府部门是一个外生存在，利用其政策对房地产行业进行调控，来改善民生。并且，政府对房地产业的税收也构成其重要的收入来源，也刺激了各部门的生产。所以，将政府部门拿进投入产出表，来研究它内在的影响因素是有重要理论意义的。同时，目前随着政府干预，房地产业价格逐渐控制，但调控力度并没得到很大程度的满意。而一时间出现的“房贵伤民，房贱伤国”说法，再次使政府部门对房地产业管理力度和意愿产生怀疑，房地产业再次成为瞩目的焦点。所以进一步研究房地产业的发展、调控具有相当重要的现实意义。

投入产出法产生于20世纪30年代中期，创始人是美籍俄国经济学家Wassily Leontief教授。1936年，他在《经济统计评论》上发表的论文《美国经济中投入与产出的数量关系》，被认为是投入产出法产生的标志。David Hackins （1948）等提出微分方程组的形式表示投入产出模型，即动态投入产出模型的基础。Peter Kalmbach 和 Heins D.Kurz 完成投入产出系数弹性化的工作。Morishima（1958） ，Solow（1959），Duchin（1998）提出了在最优化产出或最低成本下的动态价格模型。Fdtemeh Bazzazan & Peter W. J. Batey（ 2003）对上述模型做了比较详细的综述，并建立了扩展的投入产出价格模型，使得模型包含了居民部门的收入（工资）变化，也即通常所说的基于投入产出局部闭模型的价格模型。

我国学者在这方面做了很多研究。李景华（2012）采用投入产出局部闭模型研究了居民消费对房地产业经济增长的贡献度。何俊芳（2008）利用投入产出表研究了房地产价格变动所引起的CPI的变动及对其他部门的价格变动。夏明（2009）利用投入产出方法分析了房地产业的拉动力情况。孙利荣（2011）提出了对局部闭模型的扩展，将政府部门加入其中，并从理论上给出相应的乘数。张红霞（2008）根据投入产出模型的假设对其进行了改进，加入政府政策的因素，使其模型的外在因素可以体现出来。

以上的文献已经做出了很不错的工作，但利用投入产出局部闭模型的扩展（以下简称扩展模型），将政府作用内生化的研究却少之又少。本文正是基于此种方法对政府的作用加以研究。

2、研究方法

本文研究思路如下：首先，构建扩展模型。然后，运用价格模型分析政府影响力。

2.1投入产出扩展模型

投入产出模型是由美国经济学家Leontief所创立的。其最基本模型，即Leontief模型：

X=（I-A）-1Y〖JY〗（1）

其中X为总产出，A为直接消耗系数矩阵，Y为最终需求。最初的投入产出模型具有一定的局限性，因为劳动力和动力、材料相似也具有一定的线性产出效应。而且劳动报酬对各部门具有连锁反应，这种连锁反应在一般的模型中反映不出来，可以利用局部闭模型。将居民部门纳入生产部门后，直接消耗系数矩阵由A变为A*：