建筑外墙防渗漏技术的施工措施与建议

黄剑

摘要：外墙渗漏是建筑工程中最常见的质量问题之一，建筑的外墙发生渗漏，不仅仅大大缩短了建筑的使用寿命，更对使用者的生命财产安全造成了威胁，因此，深入研究建筑工程外墙渗漏原因和特点，对采取合理的施工措施，提升工程质量具有现实意义，因此，需要不断的加强对建筑外墙渗漏的分析，提出切实可行的措施。

关键词：建筑；外墙；防渗漏；技术；施工措施

中图分类号：TU71文献标识码： A

不论是开放商还是业主，或者是施工单位，房屋建筑外墙渗漏是令人极度困扰的难题，不但不美观，严重者甚至会让工程建筑结构的耐久性和安全性造到破坏。由于，空隙裂缝在混凝土中间存在着，导致砌体的块材以及砂浆里也有空隙和裂缝形成。外墙发生渗漏问题后，水就会进入到这些空隙裂缝中，如果遇到冷气温，降到零度以下，水就会结成冰，体积就会膨胀，大概百分之九十左右，将对材料直接产生挤压作用，最终导致材料表层造成剥蚀。与此同时，内部将有剩余水被挤压，导致材料内部有压应力形成，继而形成裂缝，或者导致裂缝进一步扩大，达种现象也就是冻蚀。

一、建筑外墙防渗漏的原因

1、环境气候因素造成的渗漏

气候对于建筑物的影响是不容忽视的。我国南北气候差异很大，北方地区的气候较为干燥，而南方地区的气候比较湿润，特别是沿海城市受到海洋的影响，空气的湿润程度就更大了，当处在雨季的时候，其大气的压强对于建筑物的外墙压力很大。但是施工单位一般只是注重建筑物整体的安全性而忽视的建筑外墙的防水性。当外墙长期的受到风压和空气中水汽的影响表面就会产生变形，虽然这种变形是很微小。但是随着时间的推移这种微小细缝就会逐渐的变大。

2、建筑物自身的砌体结构也容易造成外墙的渗漏

施工过程中所采取的墙体材料的温度线膨胀数是不一样的，这就导致了构件和砌块之间变形的时间不同，容易引起墙体裂缝的产生。比如，钢筋砼构件的温度线膨胀系数就比墙体的系数高出很多，即使温度系数是在砼结构的范围内，但是却超出了墙体本身的温度系数，这就会使墙体产生比较有规律的纵横裂缝。

3、 施工质量因素

施工过程中，砌体的水平灰缝砂浆不够饱满就容易发生各种裂缝，或者当砂浆的强度低时，其粘结力也会受到影响而下降，抗渗性能也随之下降，容易造成外墙墙体的渗水。若使用质量较差的门窗时，可能由于刚度不够而造成裂缝，或者是材料缺乏柔性而使缝隙无法填满从而造成渗水。当门窗受到强烈的撞击时，则可能会由于外力的作用而发生性变从而发生渗水的现象。

二、建筑外墙防渗漏技术的施工措施

1、 选用合格的砌筑材料

砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家，所用材料要有出厂合格证。在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，达到强度标准的方可使用，并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。严禁使用有裂纹的砌体材料，砖或砌块在砌筑前一定要提前1d 浇水湿润，从而增大与饰面砂浆的粘结力。

2、 把好墙体砌筑质量关

（1）施工中规范砌筑方法，要做到一铲灰一砖一揉压，确保砂浆饱满度达到规范要求，严禁用铺灰法砌筑，不得留有缝隙，形成渗水通道。

（2）梁下填充墙当砌到距梁底500mm 时，应做技术性间歇数天，待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌；顶部斜砖应保持50～ 80°的角度，中部用楔形砖填实，以求吻合，斜角缝隙砂浆挤满挤实。对于框架结构与填充墙结合部分，竖缝砂浆要饱满压实，按设计配置拉接筋，下料长度规范化，拉接筋末端必须有弯钩，插入拉接筋要钩住柱筋，施工中不得因拆模有难度而随意剪断钢筋，从而埋下裂缝隐患。

3、交接部位的正确处理

由于框架结构和外墙围护结构的材料不同，其收缩度和强度也不同，极易产生裂缝。因此，在实际的施工过程中，应在交接部位牢固加钉300 宽的钢板网，同时在钉网位置涂抹一层厚度为 5 毫米的水泥浆层，提高墙面和网体的粘结能力，避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题。

4、对墙体表面在抹灰上的要求

墙面的抹灰处理上，基层抹灰要提前进行，外层的混凝土应当在表面进行界面剂的喷涂，并且应当在砖砌体的表面进行钢丝网的悬挂，对此进行牢固的固定。并且在砖砌体以及混凝土的交界处使用钢丝网片进行固定，这样的不同材质的交接，要进行砼柱的固定。并且在抹灰之前的一天需要对墙基进行浇水，使得表面具有足够的水分被浸润，在抹灰时再进行洒湿。灰层的涂抹应当分成两次进行，并且接搓处要进行错开，第一道抹灰应当是 1：3 的水泥砂浆进行的涂抹，第二道是表面抹灰，所以水泥砂浆的比例应当是 1:2.5，并且其中的间隔要大于两天。对于门窗框进行抹灰则要考虑到雨水会从窗户渗入的问题。所以在门窗框的安装时应当对外门窗框套满水泥砂浆，即，在洞口以及窗台上抹上厚度为 1:2 的 20mm 厚的水泥砂浆。找平要一次性构成，这样才能保证墙体和外框的缝隙是均匀的，之后使用发泡剂进行填充即可。同时对于外窗台要进行找坡处理，坡度应当在 15%以上，底框应当是在排水起点以上 10mm 处，防止渗漏。

5、饰面砖的镶贴

饰面砖的镶贴要求，镶贴面砖和勾缝用的砂浆应当是 1：1，另掺入 10%的胶溶液水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度不超过6mm 为宜，抹在底面均匀饱满，不漏抹不要太厚，镶贴位置准确，尤其是砂浆收水后再纠偏移位，容易造成空鼓。因此在对于建筑的外墙施工的质量中，建筑外墙渗漏是建筑施工中常见的质量问题，为防止其外墙工程渗漏，面砖勾缝要用专门工具来回压抹缝，将砖缝表面收缩产生的微缝和毛孔压实压平，这样表面不会有接槎及裂纹现象，防止渗漏。

6、外墙细部预防渗漏处理

（1）门窗洞口处理

铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍，是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点：一是在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带，提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能，避免产生裂缝。二是在窗台的施工过程中，应在室外比室内低20 毫米的位置做成顺水坡。三是在窗楣部位设置滴水槽，确保滴水槽的深度和宽度都超过10毫米。

（2）墙体底部设置混凝土导墙

所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为 200毫米的现浇混凝土导墙，严格控制同层的统一标高，其施工便利，但却能有效增强墙脚结构的强度，提高外墙体的抗渗性能，提高建筑物的房屋的耐久性。

（3）外墙管道周边处理

利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理，外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐侯胶，同时预埋套管的设置必须是内高外低。

综上所述，建筑的外墙渗漏关系到整个建筑的使用寿命和整体价值，关系到使用者的生命财产安全，因此，必须加以重视。在实际的建筑施工中，要不断的加强对外墙施工技术的研究，控制好材料的质量，掌握好施工的方法，从而确保外墙施工的质量，保证外墙不发生渗漏。同时，也要不断的采取措施，做好外墙出现渗漏的防治和修补措施，从而提高居民的居住水平。

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