浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

王国栋　姚皓凡　杨升旗

摘 要：高层建筑外墙产生渗漏的原因有很多，如果处理不当就会产生外墙渗漏的现象，严重影响高层建筑的使用和安全。因而在高层建筑外墙施工中，必须加大对外墙防渗漏工作的重视程度，采取有效的防渗漏处理措施，避免外墙渗漏现象的产生。文章对高层建筑外墙防渗漏施工技术进行了探讨。

关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术；应用

外墙渗漏问题发生的原因有很多，包括预留洞处理不到位、混凝土施工作业不严谨以及门窗安装施工不当等。正确认识这些原因，加强对外墙防渗漏施工技术应用的控制，可以有效避免外墙渗漏问题，对高层建筑综合效益提升有着重要作用。

1 高层建筑外墙渗漏问题出现的原因分析

1.1 外墙面抹灰层出现裂缝

在高层建筑施工过程中，对于建筑本身在结构上的垂直度控制，在很大程度上对施工人员来说是一个巨大的难题，无法做到绝对的精准，这就导致外墙面的不平整，凹凸不平，造成抹灰层厚度不一致，所以就出现裂缝甚至到后期会发生漏水的问题。

1.2 墙体自身出现裂缝

在高层建筑进行剪力墙混凝土浇筑的过程中，如果振捣不实就非常容易导致混凝土出现低密度状况，所以就会形成渗漏隐患；另外在进行墙板浇筑的施工中，没有按照要求的时间进行混凝土的沉实，就会使得墙体没有达到相应的沉实度，就会出现裂缝；再就是混凝土养护过程中，没有重视对外墙面的养护工作，如果天气热出现温差较大的情况，因为墙体没有被养护，就出现裂缝的问题。

1.3 外墙安装铝合金不规范

进行外墙铝合金的安装的过程中，没有对组合窗或窗框进行规范而牢固的安装，尤其是一些窗台处因受风荷载影响产生密封胶开裂，就会导致出现渗漏的问题。另外还有可能出现渗漏的是墙面有预留的孔洞，例如预留槽钢洞，如果没有及时对孔洞进行合理的处理，那么封墙没有经过严格的密封，后期就出现裂缝并产生渗漏。

2 高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用

2.1 门窗安装施工技术

首先，做好墙体留洞尺寸的控制，严格按照门窗大小进行留洞，对于洞口偏大的，需要采取砖墙补砌处理；对于洞口偏小的，需要先剔凿，预防窗缝过小，使得塞缝施工困难。其次，在塞缝施工中，使用材料应为防水砂浆，需要进行二次封堵，并在封堵后用密封胶处理交接部位，确保封堵的严密性。第三，做好窗顶、窗台的处理，窗顶需要设置滴水槽，其深度、宽度都应超过10mm，避免窗顶出现倒水；窗台需要有向外的斜坡，设置1%～3%的坡度，预防窗台积水；同时，窗台的抹灰需要先做好基层润湿，素浆涂抹要均匀，保证抹灰层与基层的良好结合，最好对窗台进行防水涂料涂刷处理。

2.2 施工孔洞处理技术

首先，对于剪力墙孔洞，在抹灰前，需要先封堵孔洞，在封堵时，要剔孔洞两端，使其形成深度超过50mm的锥形，并对孔洞进行清理，确保孔洞内无杂物后，在向孔洞中注入膨胀细石混凝土，保证孔洞堵实；其次，对于外墙中穿墙管存在的孔洞，在抹灰前，需要先进行防水处理，使用的封堵材料是干硬性砂浆，通过2-3次施工完成封堵；空调套管应该为内高外低形状，能够起到不倒水作用。

2.3 外墙墙体结构施工

混凝土是墙体施工的主要材料，保证混凝土质量是首要任务，在此基础上严格按照外墙防渗施工技术进行施工作业。（1）保证墙体竖向结构质量。竖向结构主要是指剪力墙、框架柱等结构，保证其结构质量可有效预防墙体渗漏。进行竖向结构施工时要及时做好清理工作，减少浮浆、底部残渣等物质。（2）确保墙体结构强度。进行墙体混凝土浇筑时：要保证混凝土的配比合理；要进行连续施工，减少施工冷缝的产生；要做好混凝土养护工作，在其表面覆盖薄膜，养护时间超过7d，从而保证混凝土结构具有较强的抗渗性。（3）墙体的砌筑施工应双面勾缝，并保证砂浆灰缝的均匀，灰缝严格控制在8～12mm，同时为防止沉降问题出现，严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌，保证砌体充分沉降，减少裂缝的出现。

2.4 外墙面砖镶贴工艺

外墙面砖镶贴工艺是高层建筑防渗漏技术应用的一种形式，对于此，首先要求技术人员在此工艺实施前应对墙面进行基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并保持其湿润状态，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。其次，在外墙面砖镶贴工艺实施过程中注重控制空鼓面积是非常必要的，对于此，应确保其收缩缝在98毫米以下，且深度低于14毫米，继而有效防止渗漏现象的发生，且为居民营造一个良好的居住环境。再次，在外墙面砖镶贴工艺开展过程中材料的选择决定着整体施工质量，为此，应在实际工艺活动开展前对砂浆材料密度进行全方位的检测，且在砖镶贴过程中确保面砖四周存有7毫米的空隙，以此来达到良好的工艺效果，同时防止渗漏现象的发生。

2.5 装饰面涂料工艺

装饰面涂料工艺的开展亦有助于缓解高层建筑施工过程中突显出的渗漏问题，因而在此基础上，技术人员在建筑工程开展过程中应强化对其的有效实施，且在实际工程开展过程中注重提高建筑外墙防渗漏能力，以此达到良好的施工目的。此外，涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。从以上的分析中即可看出，在高层建筑施工过程中加强装饰面涂料工艺是非常必要的，因而应提高对其的重视程度。

2.6 做好雨季外墙渗水检查和处理工作

雨水季节外墙渗水问题就会出现，这时施工人员要检查外墙渗水情况，内墙是否有渗水导致出现水迹。如果出现渗水情况。首先从源头防止渗水的问题，水都是外墙渗进的，所以处理渗水应从外墙着手，看外墙是否有裂缝，裂缝的大少，先把裂缝处理好，处理裂缝可以根据裂缝大小，大的可先用堵漏王堵好，小裂缝可以用高弹抗裂处理。然后，用专业的外墙补漏透明胶进行涂刷。

总之，高层建筑发生外墙渗漏其影响因素较多，需对施工的每一环节进行质量控制，保证施工操作的规范性。

参考文献

[1] 崔睿.高层建筑外墙防渗漏施工技术及应注意的问题[J].科技与企业，2015（12）.

[2] 喻红霞，何金明.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].施工技术，2016（S1）.