母亲为何“被死亡”

黄硕 李铁

老伴去世后，79岁的苏老太无亲无故，独自一人生活。当她想把老伴名下的房子过户到自己名下时，竟然发现自己已经被公证死亡，而且这套房子还被抵押给银行贷款100余万元……这一切到底是怎么回事呢？

老太房产莫名蒸发

“阿姨，您的房子不能过户。这房本是假的！”

“啊？！这不可能！”79岁的苏老太一阵眩晕。

自从老伴儿吴先生过世后， 苏老太一直沉浸在对丈夫深深的追思中，这段时间感觉身子一天不如一天，便准备将老伴儿名下的房子过户至自己名下，却惊讶地被告知房产证是假的。苏老太不解，省吃俭用一辈子攒下的房子怎么神不知鬼不觉的就没了呢？办事人员告诉她房子现在的所有人是吴忠民，并且房产抵押给银行贷款了。苏老太听后，简直不敢相信自己的耳朵。原来，吴忠民曾是苏老太的养子，但他们早在2000年已解除收养关系，平时甚少来往。何况，他已经没有继承房产的权利了！

房管局工作人员还给苏老太提供了一份吴忠民申请成为房产继承人的公证书，内容是吴先生夫妇均已死亡，吴忠民作为其共同生育的唯一子女身份来继承房产。苏老太猛然想起吴忠民因诈骗被判刑出狱后，来家里向她要过户口本和房产证。“这是让我老太太流落街头啊！”苏老太十分气愤地到派出所报案，一套房产引发的诈骗案浮出水面……

焐不热的心

原来，吴先生夫妇结婚多年一直没有孩子，就收养了吴忠民，百般宠爱。然而好景不长，吴忠民7岁那年从邻居闲话中得知自己并非父母亲生，幼小的心灵产生了阴影。从那以后，父母正常的管教在他看来都是“虐待”，凡事与养父母对着干，感情渐渐疏远。

1992年，吴忠民结婚，婚后和养父母生活在一起。6年后夫妻因感情不和协议离婚，儿子由妻子抚养。离婚后，吴忠民很快又交了一个女朋友，但养父母不看好吴忠民的“眼力”，并不同意他们交往。虽然已成年成家，吴忠民还是没有学会正确看待养父母对他的管教，情绪很不稳定，两代人的矛盾更加升级了。

“成年后他不仅不尽赡养义务，还常向我们要钱，满足不了他就破口大骂，甚至动手。”两位老人忍无可忍，提出解除收养关系，吴忠民一口答应。2000年3月16日，北京市朝阳区人民法院依法审理后，准许解除收养关系。吴忠民搬出去，在外租房居住，由于没有固定住所，其户籍关系便一直未迁出养父母家。

之后，吴忠民混迹社会，开始进行诈骗，被抓获后服刑二年零六个月。出狱后，吴忠民想筹钱做生意，便借了5万元高利贷，为期一个月，本息共7万元。到期后吴忠民无力还钱，放高利贷的男子给他出了个主意——用家里房本做贷款，并介绍给他认识了刘达纪（化名）。吴忠民马上想起了养母的房子。刘达纪称户主不是吴忠民不要紧，只要提供房本就可以办过户，并预估这套房至少可以贷到100万元。

房子老人可以住着，钱自己花着，天下竟然有这么好的事情！吴忠民感觉真是喜从天降。询问笔录显示，吴忠民知道在法律意义上自己已经没有继承房产的资格了，但心怀侥幸：每月只要固定还贷款，就不会被发现。

吴忠民马上准备了礼品去拜见养母，吹嘘自己已经找到一份很好的工作，今后一定好好干，让老太太享清福……苏老太古稀之年等到浪子回头，感慨万千。吴忠民见气氛很融洽，就提出单位要给自己分房子，需要审查户口本和房产证，苏老太没多想便信以为真。

高利贷引发连环骗局

刘达纪和吴忠民一起伪造了苏老太的死亡证明，办理了房屋过户手续。期间，苏老太向吴忠民催要房本，吴忠民在刘达纪帮助下，弄了个假房本还给苏老太。苏老太当时并没有察觉到，直到需要过户的时候才发现。

在刘达纪的操作下，吴忠民将房子抵押给张某，得到抵押款120万元，刘达纪不客气地拿走了61万元，其中7万元是高利贷，54万元是办理过户、贷款的好处费。

两月后，120万元的还款期限已到，吴忠民并没有任何生意进账。张某催账，没钱可还的吴忠民又打起了房子的主意。吴忠民先跟张某到朝阳区房屋权属登记中心办理了房产解除抵押权手续。张某找了个中介公司的朋友帮吴忠民到交通银行做了房屋抵押贷款，吴忠民将从银行贷出的122万元直接转账给张某。至此，一套房产的价值被吴忠民发挥得淋漓尽致！

被抓获后，吴忠民称自己将非法所得中的12万余元给了张某当好处费，手中剩下的钱买了15万元保险，还了几个月的银行贷款，剩下的都用于日常消费了。苏老太则向公安机关申请查封了涉案房产，使之处于限制交易状态。

数罪并罚再获刑

法院审理认为，被告吴忠民的行为已构成贷款诈骗罪和诈骗罪，数罪并罚，决定执行有期徒刑十三年零六个月，罚金人民币137000元。继续追缴被告人犯罪所得133万余元。

通过审理吴忠民一案，主审法官作出以下三点提示：

一是公民要审慎及时地行使权利。本案中，苏老太与吴忠民已于2000年解除了收养关系，但此后吴忠民的户口仍未迁出，且二人关系在户口本上仍表述为母子。此外，苏老太的丈夫于2008年去世，苏老太亦未及时办理房屋变更登记，这一定程度上也给房屋产权登记管理机构的审核造成了一定的误导。

二是银行应完善公民信用评估体系。银行在审查批贷时，除审查贷款申请人资产情况外，还应着重审核贷款申请人的信用情况。在该案中，吴忠民在2009年2月16日曾因为犯诈骗罪被天津市河北区法院判刑，2011年5月19日刑满释放，且吴忠民向银行申请贷款时，其所犯诈骗罪的罚金人民币33000元仍未缴纳。而银行在审查批贷时，并未注意到吴忠民的前科情况及其刑罚的执行情况，而是仅仅看到吴忠民名下有房产，即为其办理了贷款手续，也为吴忠民犯罪行为的得逞创造了便利条件。

三是房屋产权登记管理机构应认真履行审查职责。房产权属问题事关当事人的重大利益，我国对不动产物权采取的是登记生效主义，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力，因此，房屋产权登记管理机构肩负着重要的审查职责。本案中，房屋产权登记管理机构在审查吴忠民提交的父母均已死亡的材料时，应认真审核有无死亡证明、户口是否注销等情况，不宜仅凭一份伪造的公证书就认定吴忠民的养父母均已死亡并办理房产过户手续。此外，对于公证书、裁判文书等公文书亦可通过与相关单位建立网络查询的方式进行查询，避免被伪造的公文书所蒙蔽。

摘编自《人民法院报》