5.如何区分租赁业与仓储业

5.如何区分租赁业与仓储业

问：我公司建造了一座大型冷库，除了公司储存货物外，也对外有偿使用，按货物贮存时间收取租赁费。请问，我公司取得的收入是否应按“租赁业”缴纳营业税，是否还应按租赁收入的12%缴纳房产税？

尚品果品有限公司 许君

答：根据我国《民法》等有关法律规定，租赁业与仓储业还有以下三点主要区别：

一、二者性质不同。租赁合同是转移财产权利的合同，出租人将租赁物（如房产等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益权或物的一方为出租人，另一方则为承租人，而仓储合同是提供劳务合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同，提供仓储保管服务的一方为仓储保管人，将仓储物交由保管人仓储保管的为存货人。

二、合同对象要求不同。租赁合同是转移租赁物的使用、收益权的合同，转让的不是所有权，合同终止时，租赁物要归还，而仓储保管的对象只能是动产，不动产不能成为仓储物，存货人的货物交付或返还请求权以仓单为凭证。

三、合同权力义务不同。租赁合同是双方、有偿的，交付租金与转移租物的使用权存在对价关系，交付租金是获取租赁物使用权的对价，获取租金是出租的目的，而仓储合同是一方提供服务，另一方支付报酬费用，仓储人还负有验收、接受仓储物，给付仓单、保管、危险通知和及时处理，返还仓储物等义务。

由此可见，你公司代客贮放并代为保管，属于“仓储业”范畴，目前仓储业已经由征收营业税改征增值税了，冷库属于房屋范畴，你公司应当从价计算缴纳房产税。

纪宏奎