高层建筑室内装饰装修施工管理技术探讨

2014-02-06林周钦广东省装饰有限公司广东广州510000

中国房地产业 2014年15期

文/林周钦广东省装饰有限公司广东广州 510000

高层建筑室内装饰装修施工管理技术探讨

文/林周钦广东省装饰有限公司广东广州 510000

在经济逐步发展的过程中，社会生活水平逐步提高，审美标准也在持续上升。在内外因素不断发生变化的时候，人们对高层建筑室内装饰装修提出更高的要求。在高层建筑进行室内装饰装修的时候，应充分考虑到高层建筑所具备的特点，掌握施工的重点和难点，由此在技术上予以针对性的提高，控制建筑工程施工成本，缩短工期，提高高层建筑室内装修装饰质量。本文就高层建筑室内装饰装修施工管理技术的重点难点进行探讨。

高层建筑；室内装饰装修；施工管理技术

高层建筑室内装饰装修施工工艺技术与多层，单层建筑大致相同，但高层建筑室内装饰装修具有层数多、参建单位多、专业工种多、机械设备多、工程量大、工期长，技术复杂等特点，从而增加了施工的难度和复杂性。

1、垂直运输

高层建筑的装饰装修过程中，垂直运输是一个必须重视和解决的问题。物资、人员、余泥废料等上下楼都必须通过电梯垂直运输来完成。高层建筑装饰装修项目中，材料设备种类繁多，总量大，电梯使用单位多，因此，必须从下面几方面进行合理的部署安排，才能把物资、人员、余泥废料等安全高效地进行运送。

（1）根据施工总进度计划、月计划、旬计划，制订材料设备总量进场计划、月度进场计划、旬进场计划。并以此制订每阶段每天需要使用电梯的计划，上报建设单位及总包单位，并与总包单位及其他电梯使用单位协调电梯具体的使用时段。

（2）在高层建筑首层设立材料设备堆放区，按不同品种、用料次序分区堆放，并派专人管理，实行按计划领料制度。

（3）设立全职搬运班组，负责物资上货、卸货、场内水平运输及施工区域内相距不大楼层间的人力垂直搬运工作，保证有足够的人力分班次完成上货和卸货，提高电梯的使用效率。

（4）指派专人操控电梯并监督物资转运，并做好电梯保护和清洁工作。

2、流水作业施工法

高层建筑装饰装修具有层数多，体量大，专业全，工期长，工艺复杂等特点的综合性项目，通常采用自上而下流水作业施工法。该施工法克服了平行作业法资源高度集中的缺点，能保证生产的连续性、均衡性，消除工作组的施工间歇，实现专业化施工，保证工程质量，提高劳动生产率，缩短工期，进而减少工人人数和临设数量，节约投资，降低成本。

2.1自上而下施工顺序的原因分析

（1）首层一般规划为材料设备临时堆放区域和临时加工区域，首层装饰装修通常是最后施工。

（2）能避免上一层装修施工震动对下一层已完装饰的破坏。

（3）可检验上一层防水处理的情况，发现有渗漏现象，能及时给予处理，避免对下一层已完装修的污损而造成返工。

（4）很多高层建筑，特别是商业办公类的公共建筑，卫生间区域没有设置沉池，排水管道应敷设于楼板下方，因此自上而下的施工顺序才是最优的施工方法。

（5）避免材料、人员对已完工施工段成品的污染。因自上而下施工，上一施工段施工完成后便可采取封闭式管理，不需再留施工通道。

2.2流水作业施工优点

（1）因高层建筑层次多，工作面多，流水作业能科学地利用工作面，使各工种穿插作业，有效的缩短了工期。

（2）专业工作队能够连续作业，相邻两个专业工作队之间，可实现合理搭接。

（3）专业工作队及其工人可实现专业化生产，有利于改进操作技术，保证工程质量，提高劳动生产率。

（4）流水作业的流水步距和节拍通常较为均衡，因此每天投入的资源量较为均衡，有利于资源供应的组织工作。

（5）为现场文明施工和科学管理创造了有利条件，使项目施工有序安全开展。

2.3流水作业实施措施

2.3.1施工段划分

高层建筑装饰装修工程施工安排因其层次多而不同于单层或多层建筑，为缩短工期，需分段施工。根据总体工期的要求对项目进行划段分区，一般每个施工段为3-4个月，划段后根据划段的层数，各工种的工作量反推计算各工种需投入的人力、物资、机具设备以及投入现场施工管理人员的数量。因高层建筑有足够的施工面，所以依据总体工期的需要也可以把每个施工段压缩至2-3个月内，但必须保证有足够的垂直运输设备，确保物质、人力能及时到达各施工层面。

2.3.2制订施工进度计划

高层建筑装饰装修因其施工特点，增加了施工的难度和复杂性，所以科学严谨的总体部署是项目保质保量按期安全交工程验收的关键。除了制订项目总体施工进度计划，分部施工进度计划外，还要制订每一施工段多专业公司多工种交叉流水作业的月进度计划和旬进度计划。需会同各专业公司对各专业工种施工的先后次序、交叉作业切入点和施工时间进行认真科学的计算研讨，制订符合各种工艺要求科学合理的施工进度计划，控制关键线路，确保项目安全有序的实施。

2.3.3专业工种细分

高层建筑装饰装修因其层数多，施工面积大，应把工种细分，每个工序都由最专业的工作队负责施工。比如：泥水工细分为砌筑工、抹灰工、镶贴、石作业工；木工细分为木作业工、金属作业工：油漆工细分为灰油工、油漆工，裱涂工。由专业工人做其最擅长熟练的工作，充分发挥工人的技术优势，既能保证施工质量，又能提高工作效率。每一专业工作队做好上一层施工后转入下一层施工，按制订的施工流水作业计划逐层铺开。

3、成品保护

高层建筑装饰装修专业工程仅为高层建设项目其中一个专业项目，既有土建总承包单位，又有各专业工程分包单位，总体项目的完成是由多专业施工单位分工合作、交叉作业的成果。因此，成品保护的重要性不但在于保证工程如期竣工，降低损耗，节约成本，而且是最终能够实现精品装饰的措施保证和管理保证。所以应从如下几方面建立健全成品保护制度。

3.1成品保护教育制度

成品保护不但是确保工程质量的需要，同时也是施工企业节约成本，提高市场竞争力的需要，因此必须制订成品保护教育制度。

3.2成品保护人员岗位责任制

设立健全的成品保护岗位责任制，坚持谁施工的项目由谁承担成品保护职责的制度要求。定人、定责、明确责任范围，提高成品保护工作的责任感和效率。成品保护专员应对成品保护工作进行日常巡查、指导和监督。

3.3成品保护奖惩制度

建立成品保护奖惩制度。在施工过程中，对有意破坏而造成损失应加倍赔偿，并在项目部通报批评教育；对无意损坏而造成损失应照价赔偿，并对其进行技术交底和操作指导；对发现或阻止破坏行为的有功人员，应由项目部通报表扬并给予适当的奖励，做到责任明确，奖罚分明。

3.4工序记录交接清单制度

应制订详细的交接清单。特别是到施工后期，几乎所有的施工成果都是成品，而且高层建筑一般装饰装修和各安装工程都是由不同的专业公司负责施工，参建单位较多，所以交接清单必须明确清晰，如有必要可现场拍照记录作为附件，避免因交接不清导致推诿扯皮。交接清单由交接单位及成品保护专员留存保管，明确责任范围，方便事故的责任处理。

3.5参建单位签订成品保护协议书

因高层建筑参建单位较多，各专业公司施工过程中能否具备成品保护意识和按规范要求实际操作落实是保证项目质量、按时顺利完成的关键，所以各参建单位进场施工前，都要与建设单位签订成品保护协议书，明确成品保护职责范围和奖惩制度，以合同的形式约束各参建单位履行职责。

3.6成品保护材料供给

项目技术部应根据各阶段成品的材质、位置选用合适的成品保护材料，并统计各阶段成品保护材料的数量和进场时间，制订各阶段详细的成品保护材料统计表交项目采购部，采购部应根据统计表要求的进场时间、材质、数量提前采购进场，由各专业工作队对已完工成品进行保护。只有成品保护材料的及时供给，才能确保对已完工成品的及时保护。

3.7施工后期成品保护措施

进入高层建筑装饰装修后期，装饰装修基本上都是成品，门窗也已安装完毕，仅有部分配合其它专业的收口收尾工作，而各安装工程的管线机组设备也已安装完毕，仅剩部分末端设备的安装和系统调试。此阶段是成品保护和安全防盗的重点，应在每一单体楼或每一层次设置专职管理人员，负责每一层次、每一单元门钥匙的管理，对进出场施工人员物品的检查，确保安全防盗工作万无一失。对施工场地的成品进行经常性检查，详细编制巡检日记，作为成品保护工作和安全防盗工作的重要依据。发现损坏或丢失立即上报，追究相关人员的责任，有效起到警醒和震慑作用。

4、信息化技术

在科学技术快速发展的过程中，信息化技术的应用越来越普遍。特别是对高层建筑装饰装修，因其参建单位多、专业工程多、工种多、工艺复杂等特点，如何规划、实施、控制各专业工种交叉搭接作业，是高层建筑装饰装修工程的重点和难点，传统的施工管理技术已越来越不能满足高层建筑装饰装修管理技术的需求。现在已有专业软件开发公司开发了装饰装修施工全过程控制软件，通过信息化技术可对高层建筑装饰装修施工全过程进行模拟，预先对施工现场各专业工种交叉搭接作业进行模拟安排，以此就能够发现装饰装修过程中可能存在的问题，在加快施工进度的同时，还可有效减少装饰装修的成本。应用信息化技术，可对现场施工人员进行综合性的管理，高效完成施工任务。并且如果在实际中发现任何问题，可得到及时的反馈、修正。信息技术的应用是高层建筑装饰装修科学施工的发展方向。