委托卖房如何防范风险

近期，中介利用委托卖房进行诈骗的案件，给人们敲响了警钟。在卖房过程中怎样才能做到不必亲力亲为，而又能避开委托所带来的风险呢？

据了解，卖家给中介人员出具的授权委托书需要经过公证程序。授权委托是双方自愿的行为，具体委托给谁，委托范围多广、权限多大，是当事人自己的事，只要委托内容不违法，公证机构不便也不会干预。对此，律师提醒，要控制风险，关键是要把控好几个关键环节，便可做到合理委托，轻松卖房。

首先要对中介公司的信用状况进行了解。不少上当受骗的卖家就是在这方面吃了大亏，他们对中介言听计从，从不了解中介的市场口碑，以及是否存在违法前科。对此律师建议，卖家在决定授权委托之前，一定要多方面打听，以便确定是否值得信任。

其次，对于委托权限一定明确。在进行授权委托公证时，卖方要掌握委托范围、权限的度，做到合理委托。比如有些卖家连买卖合同的签署、收取房款等，都让中介公司代劳，这显然是不合适的。卖家一定要列明授权权限，比如签订买卖合同、收取房款等关键步骤，还是亲自到场为好，至于代办过户手续、水电煤过户等，都可以让中介来代为办理。

最后需要明确的是，在授权委托时，必须明确授权期限，而不能给予中介无限期的权限。一般情况下，从签订买卖合同到最终交房，如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，仅需要一个半月左右时间，因此可据此来确定具体时间。即使是授权时间不够，也不会对卖房造成不便，可以再次授权办理剩余手续。

而如果已与买家签订了买卖合同，同时商定了价格，那么卖家可以在授权委托时，在委托书上注明买方具体姓名、交易价、办理时间等细节，代理人就无法再卖给出了更高价的其他买家，从中赚取差价。此外，如果要给授权委托卖房加一道“保险”，建议委托律师来对关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同签订、房款的收取等。律师通过自己的专业服务，基本能够把委托风险降到最低。

摘自《理财周刊》