西安市沣惠南路星钻传说城市综合体设计研究

杨方

本文以西安市沣惠南路星钻传说城市综合体项目的设计实践为研究课题，在了解国内外城市综合体发展概况之后，通过对国内城市综合体典型案例的调研分析，总结城市商业综合体的设计特点，为本项目提供借鉴和参考。

本项目位于西安市沣惠南路与科技二路交汇处的西南角，地处西安市最具发展实力的高新区，随着高新区的快速发展，城市必定向周围腹地拓宽，为周边提供了很大的投资机遇和发展机会，本项目的区位优势也会随着越来越明显，地块价值也将大幅提升，高新区作为客源依托，进行写字楼和公寓的开发具有很大的升值潜力。

国内外发展概况

（一）国外发展概况

在国外，城市综合体建筑是一个比较成熟的建筑理念，现代意义上的城市功能的综合化是美国五十年代至六十年代对城市中心进行再开发时提出来的“洛克菲勒中心”；比较著名的还有法国的“拉德芳斯”；具有现代意义的城市综合体代表为东京六本木新城。

（二）国内发展概况

我国现代城市建设起步较欧美等发达国家晚得多，快速发展更是二十世纪七十年代末八十年代初才开始，综合体建筑出现更晚，直到八十年代后期才有真正意义的大规模综合体建筑出现。目前，我国城市综合体的发展现状是，一线城市包括上海、北京、深圳、广州等，城市综合体的发展逐步成熟，而且很多综合体项目已经成为这些城市的地标性建筑。二线城市包括成都、西安、武汉等城市综合体的发展还处于发展中阶段，随着城市化的进程，这些城市的城市综合体项目将迎来走向成熟的阶段，逐渐在城市的核心区域树立起地标性建筑。

从基地周边环境、总平面布局特点、交通组织、功能组织等方面对西安李家村万达；成都来福士广场；北京华贸中心进行调研分析，得出了城市综合体商业布局的几种形式：通过内部交通枢纽将步行街环形连接的商业形式；外部商业步行街作为主要商业动线与商业百货连接的商业形式，内部商业步行街与商业百货连接的商业形式。

根据调研实际案例分析得出城市综合体总平面布局的几种常见形式：写字楼作为高经济效益回报的商业空间一般布置于与主干道相邻的裙房之上，超市与地下停车场有直接的联系；根据经济的收益，院线、健身房布置于商业动线的末端，广场与城市综合体之间的关系可以分为综合体外部广场和综合体内部广场。写字楼的外部造型是城市综合体表达城市形象的重要途径，一般选择的外部表达形式可分为玻璃幕墙形式、格构化形式、玻璃幕墙与格构化混合的形式。

结语

对于城市综合体来说，一味的循规蹈矩是没有出路的，随着西安高新区城市综合体的快速发展，要打造成功的城市商业综合体，就必须保持对城市形象发展、商业氛围和使用人群的高度敏感性，强调自身特色，坚持原创精神，保证高端品质。根据国内典型城市综合体案例调研结论分析得出本项目的以下创新点：

（一）在空间营造方面：本项目可采用下沉式商业步行街，打破单一的商业空间设计。使室内外商业空间丰富穿插，通过室外铺装的变化增加隐性商业空间面积，人行商业流线密集而不复杂，在外部空间造型上进行挑廊处理，引导内部空间的序列，同时丰富立面造型。

（二）在外部造型方面：将“星钻”主题提炼在建筑造型上，我们根据钻石的特点将城市综合体的外立面做钻石状放射性切割，建筑总平面布局也以钻石形状为母题，正好贴合以主题为“星钻”的城市综合体的设计特点。在立面材质的表达上，借鉴了成都来福士广场城市综合体项目的立面表达，突显西安高新区城市新形象。

（三）商业动线采用S形排布，从商业动线端部的商业功能到末端的商业功能具有一定的价值平均性，使得空间经济效益达到了一定的均衡，S形的商业动线设计有利于商业空间销售，为甲方增加了经济收益。

（作者单位：西安建筑科技大学）