可视对讲系统在住宅小区中的应用

贺文龙 赵皎 朱文全

一、引言

可视对讲系统是一套现代化的小区住宅服务措施。它提供访客与住户之间、访客与管理中心之间、管理中心与住户之间，双向可视通话，达到图像、语音双重识别进而增加住户的安全性和可靠性，通过硬件的实现各个功能的远程控制和信息传输，节省时间的同时，提高了工作效率。

随着人们经济实力的提高，人对家的安全性、舒适性都提出了新的要求。现在，用户可以通过安装：门磁开关、双鉴探测器、三鉴探测器、烟雾探测器、瓦斯报警器、交换机、管理主机等设备，将可视对讲系统的室内分机从一个简单的可视对讲系统，扩展为一个安全技术防范网络。用户可通过自动或者手动的方式与小区管理中心或小区警卫进行通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为业主的生命财产安全提供了最大程度的保障。同时，它可以提高住宅的整体管理和服务水平，为业主创造安全现代的居住环境。现在可视对讲系统已经成为住宅小区不可或缺的配套设备。

二、项目背景

伊泰·华府世家项目位于呼和浩特市东部如意开发区东河东侧，机场高速南侧。项目着重体现呼和浩特市城市副中心的名片概念，是集商务、商业、酒店、娱乐、休闲、住宅为一体的城市综合体。项目规划建设用地面积为35.77公顷（合536.5亩），总建筑面积73.8万平米。其中，地上总建筑面积58.3万平米，包括住宅20.5万平米，企业总部3.5万平米，SOHO16万平米，办公8.6万平米，商业6.7万平米，会送3万平米；地下建筑面积15.5万平米。其中住宅部分集325平米、400、500、800平米超大户型为主导，致力于打造高度智能化的高端住宅小区。

三、可视对讲系统在项目中的实际应用

呼市伊泰·华府世家项目可视对讲系统本着“综合的安全防范体系、技术先进、结构合理、便于维护”为原则，规划系统的整体构架。建立国内领先的智能化管理系统。

1.可视对讲系统在项目中设计原则和思想

（1）安全性：可视对讲系统应以业主的安全性为第一考虑，在故障发生时，应首先考虑到系统对人的影响应降到最低。

（2）实用性和先进性：所设计的智能化对讲系统应该在体现实用的原则下，尽可能的采用先进的技术和方法。

（3）可靠性和稳定性：应确保系统可靠稳定的运行。

（4）可扩展性和易维护性：为了适应用户要求，必须充分考虑系统的升级能力和扩展能力。同时系统应便于维护，尽可能的降低系统的运行和维护费用。软件应具备可升级的能力和空间；硬件应采用模块化的结构方式。

（5）应具备高性价比，做到物有所值、物超所值。

2.本工程中可视对讲系统的结构及连接

本项目的智能化系统分为10个系统：可视对讲系统、三表远传系统、停车场管理系统、监控系统、周界防范系统、电子巡更系统、信息发布系统、背景音乐系统、智能家居系统、综合布线系统。其中，可视对讲系统是整个弱电智能化系统的基础部分。综合布线系统、智能家居系统、三表远传系统、信息发布系统以可视对讲系统为基础进行实现。停车场管理系统与可视对讲系统进行联动控制，使各个字系统共同组成一个有机的整体。

3.可视对讲系统的拓补结构及各个功能

本工程中，可视对讲系统为小区内的住户、物业管理中心、保安中心、110指挥中心、水电暖计量中心提供了通讯的硬件基础。

（1）园区内来访接待管理功能：来访者在进入小区时，经保安人员通过可视对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，来访者通过单元门口机与室内住户进行可视对话，业主确认许可后，通过远程遥控锁、IC卡或者密码进入。

（2）园区内报警管理功能：如有人员进入小区后在可视对讲单元机上使用错误的密码，或者错误操作超过规定次数，单元门口机将自动拍照，并将照片传输至物业管理中心做报警处理；物业管理中心管理人员会和该人员进行可视通话。无误后可物业管理人员可远程开门。

（3）园区内机动车管理功能：机动车进入小区时，如是业主可使用IC卡进入，或使用车牌识别系统进入。如是外部车辆，车辆管理系统将自动记录车牌，保安人员将呼叫业主，经来访者视频和车牌确认后放行进入园区。

（4）来访者入户管理功能：入户管理功能主要包括：a.可视对讲功能，用户在单元机拨通住户后，用户分机将显示来访者影像并与来访者通话。b.远程开锁、闭门及破门报警功能：当来访者被授权开门时，可在物业管理中心或者用户分机处操作单元门的开启，人员进入后，门可自动关闭。如单元门没有正常关闭或者被非正常开启，将向物業管理中心报警。c.多向通话功能：业主可使用户内分机呼叫物业管理中心或者业主间可相互间呼叫。

（5）三表远传功能：住户内安装由电子的水表、电表和暖表。水表、电表、暖表均以UTP5e接入可视对讲分机，并通过网络定期计入物业管理中心。物业管理中心可实时了解各业主相应的费用情况，并通过电话、信息等形式催交相关费用。

（6）信息发布功能：物业管理中心可向住户发送包括：新闻、物业管理信息、水电费用等信息至用户分机处，供用户查阅。当然，用户也可以关闭该功能，拒绝接收。

（7）联网功能：用户分机可接入互联网络和电信网络，实现网络信息查询和报警等功能。

（8）室内报警功能：室内分机另接入紧急报警按钮、门磁、瓦斯探测器、红外探测器、双鉴探测器、三鉴探测器等时，可分防区建立住宅安全防范系统。室内分机自带8防区，可扩展32防区并分防区布放及撤防。紧急情况下，可一键拨出紧急求救信号给物业管理中心、110指挥中心或120急救中心，最大限度内保护业主的生命和财产安全。当然紧急求救信号可以是提前录音，或者是由电话拨出。室内分机可以设定3～9个应急号码，紧急情况下也可以向亲人求救。

（9）智能家居系统：智能家居系统可以让家建成为一个完善的现代化家居管理体系。包括智能窗帘功能，自动收衣服功能、灯光控制功能、家电控制功能、背景音乐功能、情景模式设置功能、多媒体功能等等。其实现方式可以是无线控制方式，或者集散控制方式。多种选择和多种组合方式为提高可视对讲系统的高性价比提供了保障。

四、结束语

随着人们生活水平的提高，人对住宅小区的要求也上了一个新的台阶。可视对讲系统的广泛应用，将极大的为人的居住提供便利和安全保障，有利于提高住宅的整体管理和服务水平，也彰显着高档社区的物业水平和现代化的物业管理能力。因此，可视对讲系统将成为小区和住宅中不可或缺的配套设施。