商业地产需求旺盛 中国投资者开始海外布局

郭晋玉

机构：商业地产投资中国或赶超日澳

顾东尼在接受采访时指出，中国在迎接外商在华投资商业地产方面的市场供应发生了诸多变化，更多的资产将流向中国市场。3-4年前，所有人都只关注一线城市，然而现在一线城市已变得高不可攀，他们又转向二线城市。但二线城市远不如一线城市成熟，更难以获取可观的收益，投资者则又在1-2年内撤回一线城市。

他还表示，过去三年中，活跃在中国一线市场的国外投资商获取了较大利益，但最近却有所减少，可能有人会说随着中国经济放缓求稳，中国将不再是吸引外资的理想之地，但事实却刚好相反。零售行业、写字楼建设和物流服务三个领域将成为未来3-5年中最具潜力的市场。

他同时指出，新兴的中国中产阶级将会成为零售业的主导力量。在写字楼建设方面，北京和上海等主要城市的需求量较为显著。上海写字楼空置率为8%，有时会下降到1%，但其他地区的空置率相对较高。中国写字楼供应情况是相当惊人的，但仔细研究就会发现，真正令人吃惊的是需求方面。

他还表示，由于政府的鼓励与支持，中国的物流也变得极其重要。电子商务是其中的主要驱动力。现在，投资商和开发商正进入这一市场并提供更为先进的库房来输送货物。但是这一市场优质物流服务供不应求，其技术还没有先进到满足市场需求的地步。

《福布斯》表示，他的这一观点也得到黑石集团的认同。4月份的一项报告显示，黑石集团计划将其在中国及亚洲房地产领域的投资提升至40亿美元。

直接投资海外商业地产或达50亿美元

仲量联行数4月24日发布的数据显示，2012年全年中国海外商业房地产直接投资额达40亿美元，较2011年增长33%。在过去的十年里，海外（跨国）房地产投资机会吸引了越来越多的中国资本。2003年这个数值仅有2%（仅限商业房地产直接投资）；2012年增至26%。这一快速而重大的变化，使得中国逐渐成为全球房地产直接投资市场中的重要参与国。

仲量联行国际资本集团总监兼酒店及旅游地产投资咨询部主席亚瑟·德·哈斯特表示，中国一直拥有成为全球房地产投资主要来源国的潜力。仅在2013年第一季度，就有来自中国投资者的10亿美元资金涌入伦敦办公楼市场。

仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林·摩根认为，2013年中国海外房地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元。