海南商品房空置率居高不下

海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。

今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中抽样调查显示，在7333个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99%。

三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示，国外的研究表明，空置率在10%以上，就说明商品房空置率严重，三亚高达百分之八九十的空置率相当惊人。除了三亚，在海口、文昌、琼海等海南沿海市县，高空置率问题也较为突出。

高空置率与海南房地产结构单一、外向型特征明显的特点密切相关。目前，海南房地产的开发以住宅地产占绝对主导，而商品住宅中的80%以上又卖给了岛外人。“海南‘第二居所’的特征和投资投机性购房较多造成了目前高空置率的局面。”海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武说。

（文/王晖余 郑玮娜 据《中国建设报》）