论当前城市综合体建设

黄杰昌

摘 要：进入21世纪以来，城市建设与发展成为提升综合国力和促进经济建设的重点任务。新形式下的城市建设不单单是传统意义下的市区的扩展和建筑类型的丰富以及道路交通的改善等方面的问题，城市建设在更多意义上更是包含了城市工、农、商三大基础产业的建设和发展的同时又结合了新科技、新技术以及新的现代化城市理念的综合体建设。本文就我国当前城市综合体建设的问题进行详细的研究和讨论，希望为我国的城市建设提供一些借鉴和参考。

关键词：城市综合体；建设形式；城市建设

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：1671-3362（2013）07-0160-01

1 城市综合体的内涵

我们所说的城市综合体指的是在城市建设中将城市中的商业办公、居民住宅、餐饮、娱乐、展会、文化交通以及农业生产等众多城市组成因素进行优化组合，从而建立起的具有一种相互依赖和相互助益的动态协调关系，使城市形成一个具有多功能、可靠性高且高效化的建筑集群综合体。由于城市综合体是建立在不同行业或产业之间的一种优化措施，一定程度上能够更好的实现城市土地资源的高效利用，解决居民对于城市化发展过程中对于区域复合功能的要求与城市功能区划分之间的社会矛盾问题，同时，也为旧城区的改造和新城区的开发建设提供了新的建设发展思路。不同产业和不同功能区的城市综合体的建设，能够相应产生巨大的经济效益，同时也会产生良好的社会群体效益，城市综合体建设如今已经成为现代化城市建设和促进城市经济发展的新引擎。

2 城市综合体的类型和特征

2.1 城市中心地段的商务中心综合体

一个城市的中心地段通常是城市的核心，不仅有着城市的标志性建筑，也是城市人口和经济活力最为集中的区域，因此成为大量企业和商家的必争之地，往往成为城市中央商务的聚集地。这种集聚效应并非简单的拼凑和组合，而是需要建立在适应市场需求的基础上，随着城市建设步伐的不断加快而逐渐壮大成为城市核心竞争力的综合体。这种综合体的建立一定程度上是可以带动城市整体经济发展的直接动力，也是推动城市建设发展的重要导向和支柱产业。城市中心商务服务区的综合体主要表现形式通常还可以以商业-娱乐综合体、办公-贸易综合体以及旅游-酒店综合体和超级复合型综合体形态表现出来。

2.2 城乡结合的新型城市综合体

城市的建设发展过程中必然要面对城市规模不断增大的现实，而这时城市市区的土地往往呈现资源紧缺、住宅价格大幅升高、环境污染问题不断加重等一系列难以掌控的因素，城市的发展建设就要面向城郊发展，城市综合体的发展经验和相关配套设施更容易提高城郊综合体建设的竞争力。因此，这种类型的综合体往往会以先建立城市规划开发区为起步，迅速发展成为具有规模效应的综合体后，再借助开发区的发展引擎作用，结合周边城乡发展建设，成为具有超级复合型综合体特征的城乡综合体。

3 城市综合体建设的基本内容和要求

3.1 地域性的选择和定位

城市建设和设计开发讲究因地制宜，城市综合体建设同样适用于这个词。在城市综合体的建筑中要结合城市的形态特征进行城市综合体的项目选址以及定位日后综合体发展的趋势和最终目标，简单的说，城市综合体的建设是将就地域性的，其地理位置的选择对于项目的成败往往起着决定性的作用。在选择过程中还要考虑到两个主要因素，一个是综合体建设项目在当前城市中的发展现状和地位，另外一个就是在城市未来的建设规划中该城市综合体的地位和预期达到的目的。用经济学理论来讲就是说城市综合体的建设规模是对市场容积率的判断，而项目的选择则关系到市场、产品和成本以及效益之间的关系，只有充分搞清楚这些问题之间的内涵和意义，才能确定城市综合体项目的规模和地位。

3.2 城市综合体建设的刚性标准

城市综合体是整合了城市中的商业、办公、住宅、交通、娱乐与生活于一体的多功能复合体。在考虑建筑城市综合体的问题时，对于要实施建设项目的城市需要将商业功能融入到城市的发展中去，对城市的主要经济导向进行不同区域的功能定位，其综合体的规划和方案编制需要根据所在城市的城乡规划、人口计划和商业发展类型等众多因素进行综合考虑，以实际城市街区或地段进行策划，用科学的数据分析方法，在设计中将土地利用同城市综合体建设目标想结合，最终完成城市再造同城市自身文化内涵相融合的城市综合体建设。

3.3 综合评判机制

城市综合体的建设完成后能够按着预想进行正常的运作，还需要对两方面内容进行评判，首先是宏观层面的评判，需要对所在城市的市场动态进行分析和评判，从所在地区的市场反响和发展潜力判断城市综合体类型建设的可行性。其次，城市综合体项目包含的内容通常比较丰富，且在建立初期都存在市场成熟性的问题，为此，就需要在微观上针对不同行业的现状进行专题研究评判行业发展趋势和发展潜力等特征，以便更好的指导城市综合体建设工作。

3.4 城市综合体的市场化导向性

在当前的市场经济格局下，城市综合体的建设必须要面向市场，以满足市场需求为目标。也就是说城市综合体建设规划中需要配置市场专家或商业策划人员，甚至是运营专家和重要商户，由他们从市场角度提出专业的修改建议，并经过若干次的循环后，最大程度上使设计满足市场化需求，精准定位市场。简而言之，城市综合体的市场化导向性也就是传统设计同现代商业运营想融合的过程。

3.5 坚持以人为本的城市综合体建设原则

城市综合体的主体是城市，目的也是以方便城市中人们的出行、消费、旅游以及休闲和娱乐的服务为主的。在城市综合体设计中不论是公共设置还是建筑内部设计，以及在建筑结构设计、空间构造、景观搭配、园林绿化和配套设施以及安全性能等方面都以高度人性化服务设计为标准。城市综合体的建设不仅要方便商户的集聚经营，还要加强社会公共的参与度，为人们营造出一片健康、和谐、统一的生活工作环境。

4 结语

综上所述，城市综合体建设是未来城市建设发展的必然形态。但是，城市综合体的建设是需要建立在一定城市形态基础上的，在追求经济快速发展的同时，还要结合城市自身发展的特点，发挥城市核心竞争力优势，在对产业和行业进行合理的优化整合的基础上，才能逐步走向城市综合体建设的道路。在某些方面来讲，城市综合体是实现城市经济可持续发展的一种重要途径。

参考文献

[1] 武睿娟.从概念到模式—解析有关城市综合体的几个基本问题[A].规划创新：2010中国城市规划年会论文集[C].2010.