警惕世界第一高楼成为世界第一诉讼案主角

吴东华|

远大集团所建的湖南长沙望城区的世界第一高楼“天空城市”，高838米，比迪拜塔还高10米，占地总面积为105万平方米，配备4个直升机坪，设有4450家住户，可供3万多人生活与工作。从1层到170层，设有旋转空中停车场，均可行驶轿车。同时，高楼四周有长达10公里的步行街。

按照国际上认定超级建筑的标准，首先楼体核心由混泥土浇筑，并且外框架全部为钢结构形式，其次必须通过精密设计来分散压力。然而，“天空城市”的钢结构只是普通钢组装，据湖南省住建厅组织专家评审会评估，此钢结构适合于100米以下的高层建筑，对于838米的高楼来说则极为危险。此外，高楼里有几十处无承重支柱的空间，这意味着一旦遇到事故，压力将转移到现有的数量不足的几个承重支柱上，危险再次呈几何级扩大。

远大按每平方米5000元人民币造价计算，世界第一高楼总计耗资50多亿元人民币。但是，通常超高层建筑的造价一般是每平方米10000元左右，考虑到远大所建的钢结构主体，不足以支撑838米超高建筑所带来的压力，因此大楼需要重新修改和设计，这令建筑成本大幅度上升。我预计大约需要100亿人民币的造价，超过远大预算的2.5倍，建完后每日需要150万元人民币的日常维护费用才能运行。据说大楼里面还有绿化、农场和几层楼高的瀑布等自然景观，相关的水电费用也非常可观。分析可知，100亿元人民币的造价相当于1万元人民币每平方米的成本，假设平均每户每天承担费用300元人民币、每月9000元人民币，但仍会产生每月4050万元人民币的费用，只能通过酒店、店铺等商业化运作形式才能收回。综上所述，这对于内陆二线城市湖南长沙而言，实现不亏本实在是一项挑战。

问题的关键在于，如果世界第一高楼收不回费用，那么由谁来补贴呢？答案是地方政府！地方政府为了打造一张名片，决定建造世界第一高楼，但维护成本每年要在5亿元人民币以上，这不是一个小数目。若单纯为居住，没必要建那么高，况且住户还要面临风力、空气流动、暴雨、烈日暴晒导致建筑的老化和伸缩，以及地震摇摆等风险。而且，高楼面子工程不像机场会有盈利，通常情况下，政府在刚开始几年顾及形象会给予补贴，但之后就要高楼的建造方自己解决，如此世界第一高楼肯定难以正常运转。

可以确信，鉴于世界第一高楼运行费用庞大，长沙的消费水平也不高，该大楼如期完工后，极有可能上演居民与业主对簿公堂的滑稽戏码，世界第一高楼立刻成为世界第一诉讼案的主角。