重庆市产业化住宅部品认知度研究

巨选博，孙亮成

(重庆交通大学，重庆 400074)

重庆市产业化住宅部品认知度研究

巨选博，孙亮成

(重庆交通大学，重庆 400074)

要实现住宅产业的可持续发展必须实现住宅产业化，而实现住宅产业化的关键在于使住宅部品产业化。通过统计学方法对重庆市潜在购房者进行住宅部品认知度研究，确定不同阶层购房者对其了解程度和可接受程度，以便产业化住宅集团的客户细分以及方便相关政府部门制定住宅产业化部品的发展策略。

产业化;住宅部品;认知度;重庆

住宅产业化也称住宅工业化，是指用工业化生产的方式来建造住宅。通俗地说就是用社会化大生产的方式来代替半手工半机械的粗放型生产方式，将房屋的墙壁、窗户、厨卫、太阳能热水器等零部件拆分成各个部品，在车间加工完成，在工地进行统一的拼装［1］。因此实现住宅产业化必须使住宅产业部品化，实现住宅部品的大规模工厂化生产、现场组装，只有这样才能减少传统的湿作业方式在住宅产业中所占的比重，减少资源浪费，提高住宅质量，实现住宅产业的可持续发展。但由于目前国内住宅产业化部品率很低(除了厨卫和装饰部品)，导致结构性住宅部品的价格比一般现场施工制作的成本可能要高出许多。尽管随着经济的快速发展，居民收入水平有很大提高，这为住宅部品的快速发展奠定了消费基础，但是由于收入的差异化，各个阶层对住宅部品的了解和接受度会存在很大差异，只有对各个阶层对住宅部品的认可度做出预测才能使住宅部品生产企业把握市场的动向，有针对性地生产住宅部品。此外，对住宅部品认知度的研究也有利于政府部门制定住宅产业化部品的发展策略。

一、文献综述

目前，国内对于住宅部品的研究主要集中于住宅部品框架体系、集成化、标准化和认证制度等方面。王全良［2］指出通过在我国实施CSI住宅技术(结构支撑体和填充体完全分离的施工方法)可以实现住宅部品的标准化，由于CSI住宅技术强调住宅建设大量采用住宅部品，可以使住宅部品规模化大工业生产，降低成本，提高质量，提高舒适度。叶明［3］按照满足工业化、装配化施工和社会化供应，坚持逐步完善，便于适时修订和补充的原则构建了一个由结构部品体系、维护部品体系、内装部品体系和设备部品体系组成的住宅部品体系框架。高卫庆［4］等从住宅部品集成化的角度给出了住宅部品集成化的概念，并分析了住宅部品体系的技术体系，然后对主要影响和制约住宅部品体系集成的部品模数制、部品模数标准、部品接口技术等作了深入探讨并提出了一些促进我国住宅部品体系集成化的发展策略。哈尔滨建筑大学的关柯教授［5］在对比国外(主要是英国和日本)住宅部品的认定方法和程序后，提出建立公正权威的住宅部品认定委员会，设立住宅部品认定机构，建立住宅部品标志制度，对我国的住宅部品发展具有现实的指导意义。尽管国内对于住宅部品的研究已经涉及其方方面面，为何住宅部品的应用在我国还是进展很缓慢，原因是大家都忽视对住宅部品消费群体的研究，忽略了消费主体的可接受程度。

二、Probit二元离散选择模型原理简介及其参数估计

Probit原始模型为yi=XiB+ui，由于该模型中y只能取0或者1，因此通过效用模型两式相减得记为其中分别为模型的被解释变量、解释变量、待估参数和随机干扰项。这样如果假设该模型中的服从正态分布，就形成了Probit二元离散选择模型。

为了对不同收入阶层对于住宅部品的认知度进行预测，采用问卷调查的方法收集数据。将调查对象分为三个阶层:低收入阶层(月收入3 000元以下)、中等收入阶层(3 000～6 000元)和高收入阶层(6 000元以上)。由于发放的问卷数量较多(发放了120份，收回110份，废弃10份)，在此只取30组数据进行分析。数据说明(由有该模型的局限性文中只对调查对象关于产业化住宅部品的了解程度做出定量预测):上面一行显示认知度(了解程度)，0表示不了解，1表示了解;下面一行显示收入阶层，1表示低收入阶层，2表示中等收入阶层，3表示高收入阶层。整理后的数据:

0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 1 0 0 0 1 1 2 2 1 2 1 1 2 1 1 3 2 1 1 1 2 1 1 1 2 1 2 3 3 1 3 1 3 1

设原始模型为 yi= α + βxi+ui，i=1，2，3，…，30，利用Probit二元离散选择模型参数估计软件(如Eview软件中的Probit估计)计算得到表1。

表1 二元离散选择模型

表2 加权二元离散选择模型

三、结论

从上述的参数估计结果可得Probit二元离散选择模型为:YF=1－@CNORM［－(－0．408 778+0．407 488X)］，结合方程可以得出不同X值下的Y选择1的概率，当X=1时，查标准正态分布表0．001 29的累积正态分布为0．496，于是 Y预测值 YF=1－0．496=0．504，当 X=2时，查标准正态分布表0．406 198的累积正态分布为0．332 8，于是Y预测值 YF=1 －0．332 8=0．667 2，当 X=3 时查标准正态分布表0．813 686的累积正态分布为0．186 7，于是Y预测值YF=1－0．186 7=0．813 3，结果表明低收入者对于产业化住宅部品的了解度最小，中等收入者次之，而高收入者对于住宅部品的了解程度最高。因此，在进行产业化住宅部品的初期应用时，开发企业应该在一些高档住宅小区应用产业化住宅部品，使其形成一定的规模后再应用于低档住宅。对于政府而言，要积极鼓励开发商在高档住宅中应用产业化住宅部品，因为高收入阶层对于产业化住宅部品具有很高的认同度，也愿意使用这些高科技产品，提高自己居住空间品质。

［1］刘颖春．我国住宅产业化发展现状与对策研究［J］．吉林工商学院学报，2008(6):41．

［2］郭松海，王全良．住宅部品标准化［J］．城市住宅，2009(11):18．

［3］叶明．我国住宅部品体系的建立与发展［J］．住宅产业，2009(Z1):12．

［4］高卫庆．产业化住宅部品体系的集成化探析［J］．改革与战略，2008(10):175．

［5］关柯，罗兆烈，郭逸．住宅产品认证管理体制研究［J］．哈尔滨建筑大学学报，1999(5):93．

(责任编辑 周江川)

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1007－7111(2012)04－0008－02

2012－02－11

巨选博(1987—)，男，硕士研究生，研究方向:管理科学与工程。