聚焦寿光市三维GIS数字房管系统建设

寿光市房产管理中心运用三维GIS系统管理房产交易获奖

（本刊讯记者 林凤鸣）近年来，随着城市化进程的不断加快，建筑形态日趋多元化。为进一步提高房产管理的有效性和规范性，保障房产交易安全和群众合法权益，我们投资400多万元开发了三维GIS数字房管系统，于2010年7月正式投入使用。

该系统现有房产测绘成果、商品房预（销）售备案、存量房交易备案、产权产籍登记、房地产档案、住房维修资金、个人住房信息查询、二三维GIS系统等8个功能模块。系统以楼盘表为基础，以房屋编号为索引，以GIS为平台，将三维GIS技术应用到房产管理工作中，并且与二维GIS技术实行无缝链接，相互联动，建立了房屋空间位置与业务管理的唯一关联，实时有效地对房地产市场信息数据进行统计、分析和发布，建立了“以房管房、以图管档、图档合一、图文表一体化”的房产管理新模式。

该系统把数据管理和应用分开设计，分为基础层、数据层、支撑层、业务功能层和用户层五层架构、三维平台基于Skyline海量多源空间信息快速可视化引擎构建，二维平台基于ArcServer查询引擎构建，三维数字房管系统与共享数据库之间通过数据访问、交换、服务和ArcSDE构建，共享数据库通过Oracle数据库管理系统构建。系统采用空间和属性数据一体化存储，实现各功能模块之间的互动、互操作，保证了信息的可靠性、可扩展性、可管理型、数据一致性和应用安全性。

该系统主要有四大功能：一是房屋定位准确。按照房屋坐落位置或产权姓名等查询条件，在GIS系统中自动定位该房屋，直观灵活地显示房屋图形数据和属性数据，使产权登记既准确又清晰，为房产管理提供了图形监控手段。二是查询统计快捷。以家庭为单位，对个人住房信息进行查询统计，输入个人姓名或身份证号码，即可显示数据库中已签约和已登记的家庭（本人、配偶以及未满18周岁的子女）住房情况。同时对房地产交易情况进行实时统计分析，自动生成分析报告，为房地产调控监管提供了强有力的数据支持。三是业务受理严密。设有逻辑锁，通过以图管证方式，控制业务受理，彻底杜绝业务漏洞。比如，正在抵押的房屋，所有权人不得将其作转让处理；处于查封状态的房屋，所有权人亦不得私自解封转让等。四是档案管理科学。构建了与实体完全一致的虚拟三维房产档案馆，电子档案的影响可从三维档案橱中提取出来，实现了档案调阅、查询、统计的计算机控制管理。

根据国家房地产市场调控要求，我们将对系统作进一步改进和完善。目前，从业主体管理、保障性住房管理、房地产公共服务平台等3个功能模块尚在建设之中，预计今年10月正式上线。■