讨回被“卖”的房子

尤文

房屋所有权仍归两位老人所有——前不久，拿到法院的审判结果，老丁夫妇悬着的心终于放下了。

为了孙儿能上学

家住杭州某小区的老丁（化名）今年76岁，他现在居住的房屋只有五十多平方米，但市场价值一百二十多万元，这也是他们最重要的财产。

为了能上孙子读上好学校，4年前，老丁和老伴将唯一的一套住房，以500元的超低价“卖”给了儿子、媳妇。4年后，儿媳起诉离婚，并求分割这套房产。这下，老丁夫妻俩急了，“房子没了，让我们住哪儿去啊？”迫于无奈，上个月，老两口把儿子、媳妇告上了法庭。

法庭上，老丁夫妇指责儿媳，儿子小丁也认为妻子不对。“我和老伴名下就这么一套房子。因为这套房子是学区房，2008年的时候，儿媳就提议能不能把房子过户到他们夫妻名下，以便孙子能接受更好的教育。”老丁说，当时，儿媳再三保证过户的目的，纯粹是为了孩子。“我们想都没想就同意了，转让价格是500元，税金3000元。转让之后，房子也一直都是我们住的。没想到，她现在竟然要分房子！”

而儿媳则坚称，房子是公公婆婆主动卖给她和丈夫的，她是被动接受。“我是大学生，长得好看，家庭背景又好，而他们儿子是初中生。他们觉得我是下嫁，所以结婚一开始就想补偿我，一直说要把房子给我们，但都没有找到合适的机会。”儿媳说，直到2008年，税费有了优惠，老两口觉得是个好机会，就把房子卖给小两口。现在，她正与丈夫闹离婚，丈夫为转移夫妻共同财产，才与婆婆串通恶意起诉，目的是不让自己分割房产。“500元的买卖价格的确不符合客观实际，因为这是一种名为买卖、实为赠与的行为。现在，赠与早已完成，并且已满一年，早过了可以撤销的时限。”

买卖关系不存在

法院认为，在本案中原、被告均确认双方没有买卖房屋的真实意思表示，所以不存在真实的房屋买卖关系。

对此，法院这样解释：虽然对于当初签订房屋转让合同的原因，双方表述出入很大，一方说完全是为了孙子读书才以买卖的形式转让了产权；一方说是名为买卖，实为赠与。但有一点可以肯定，就是双方都承认，当时并不是真的要买卖房屋。一个民事法律行为，应当同时具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益的条件。既然双方不存在买卖房屋的真实意思表示，房屋转让合同不成立。

至于儿媳说房子其实是赠与的，由于两位老人并不认可这一说法，儿媳也没有拿出相关证据来证明，法院对这一说法不予认定。

法院认为，在本案中原被告均确认双方没有买卖房屋的真实意思表示，所以不存在真实的房屋买卖关系。

最终，法院一审宣判：房屋所有权仍归两位老人所有，儿子、儿媳要在15日之内协助两位老人办理房屋的产权过户登记手续。

财产合同不要随便签

法律界人士指出：老丁的情况和一般所说的合同撤销的情况不同。从一开始，原、被告双方就不存在真实的买卖关系，这个合同就是造假、无效的。所以，撤销权时限在这个案件中并不适用。在本案中买卖合同签订时一开始就无效，所以，房屋仍然归原主所有。

很多老年人只有一套住房，一定要首先保障好自己有生之年的权益。如果考虑百年之后的财产处理，可以采用立遗嘱的方式，而不要急于将财产通过买卖、赠与等形式马上转给他人，即便是自己的子孙。有关房屋买卖、赠与的合同千万不要乱签。每一个签字从法律意义上讲都是实施一次民事法律行为，有可能承担法律后果。

（责编：孙展）