提高测绘水平服务土地整理测绘技术在土地开发整理中的应用

2012-01-28杭州市国土资源局蒋月萍

浙江国土资源 2012年6期

关键词：细部整理测绘

杭州市国土资源局蒋月萍刘斌

杭州市国土资源局蒋月萍刘斌

土地开发整理是一项综合性的工作，测绘数据是开展土地开发整理活动的基础、最原始的资料数据，是土地开发整理项目正确决策、规划设计、施工管理的最基本保证。提高测绘水平，更有利于土地整理。

一、测绘技术在土地开发整理中的应用

根据测绘内容的不同及服务的时间段，可以把它细分为地籍测绘和工程测绘两个方面。

地籍测绘主要服务于土地开发整理工程的前期和后期。前期为项目立项提供依据，以解决项目的规模、土地权属等问题，对一些不规则的界线进行裁弯取直，要求在项目前期进行详细的地籍测量，为土地登记、土地统计提供准确的权属界线和各种地类界线(包括地块界)的平面位置和面积。地籍图，是在土地利用现状调查成果的基础上，进行补充调查和补测、修测后编绘的。详细的地籍调查和地籍测绘，必须让土地所有者和土地使用者甚至是四邻参加，取得他们的确认、签字，以免日后产生纠纷。后期主要是利用项目竣工验收的测量资料和图件，与施工前的土地开发整理现状图及施工设计图进行对比研究及跟踪管理。

工程的前期决策、设计阶段。在这一阶段，对项目区地形地貌，旧村复垦、山区移民涉及的搬迁人口以及损失评估，土地开发整理中涉及的一些破碎地形地貌的详细数据描述，其范围内的农业基础设施、林地、坟墓的分布、面积等方面的信息，在准确性、现势性上有较高的要求。这些涉及工程项目的可行性对比分析、建设计划的审查审批、前期工程方案的优劣判断、工程概(预)算的准确性、不同部门之间的协调等，分别为环境管理部门、工程设计部门、城市规划部门等提供不同的属性信息，供其决策、协调，作出最准确的反应。

工程实施过程中的中期控制阶段。在这一阶段主要提供数据给两个方面：一是项目监督控制部门如林业部门、水利部门等。随着土地开发整理制度的日渐成熟，这项控制及协调工作可由统一的工程监理部门代替完成。二是工程施工单位。施工单位只要根据专业测绘单位提供的前期测量成果及设置的专门控制点(界)石和通过审批的设计方案进行施工测控即可。

工程项目竣工验收阶段。这一阶段的测绘数据是工程项目的成果图，其测量成果一般就作为工程项目及各管理部门的存档及管理资料，较中期而言，必须达到较高的测量精度。

土地开发整理中，对测量提出最高要求的是在工程项目的前期决策阶段。下面以该阶段为重点分析测量的特点。

关键点的测量不可少。通常地形测量中，一般是先整体、后局部式的测量，为了追求效率，一般是采用方格网式测量，根据不同的要求布置高程测点，由整体到局部展开，测量预先画定的点，其他的点基本采用内插的方式。在成图后，依据测点，勾绘出等高线。为了提高精度，往往采取的措施是加大网格密度。土地开发整理前期规划设计阶段中的测量工作也采取这种方式，主要是为施工图的设计提供准确的地形、地物三维坐标，以实现设计与实地的最大吻合，求得投资效益的最大化，因此关键点的测量是准确反应现状必不可少的点。关键点指的是地物、地貌的高程趋势的变化特征点，如：地形变坡点、山头、山脊、鞍部、道路、水渠、坡坎的上下边缘等。旧村复垦的测量关键点尤为重要。

坎上坎下均测。在地籍测绘中，往往只测量坎的平面位置，不测量坎下的位置和标高，这在土地开发整理中，难以给以后的设计及概(预)算提供准确的数据。笔者特别强调对各种土坎要细分，注明坎顶、坎脚线的位置和标高，特别对于缓坡坎，注明坎顶线与坎底线的位置和标高，因为这影响土方计算的准确性。

细部测量注明。所谓的细部测量注明与平常所说的细部测量不同，而是指的属性调查。平常的细部测量是指局部区域中详细的测量，仅仅是为了提高测量精度，而土地整理中的细部测量更为详细，包括坟穴、树木、房屋的面积及新旧程度、建筑密度、人口密度、容积率，这些都关系到以后拆迁、征地补偿费的计算。细部测量在旧村复垦、旧城镇改造中显得非常重要，具体表现有以下几点：（1）准确记录树木包括果树的种类、树龄、树径，坟穴、房屋的位置与面积、建筑密度、人口密度、容积率等；（2）准确记录水塔、管线的长度及使用年限；（3）特别是对学校、庙宇及旧村委会等要作详细记录，这有利于以后的设计方案的选择。

二、工程测绘在土地开发整理中的基础作用

（一）为决策科学化提供基础信息数据支持。决策科学化的根本依据和支持条件就是资源、环境、经济、统计等基础信息数据的获取和共享。理想的测绘成果上应该附加这些要素,集中成为数据库,面向不同决策部门提供不同的基础信息数据。

（二）节约投资。土地开发整理是一项大投资,工程施工过程应严格按照以概算控制预算、以预算控制工程决算的步骤进行,从一开始就应为资金的节约、控制打下坚实的基础。要做到这点,必须有一套精确、详细的工程项目测绘成果,必须具有现势性,充分反映开发区域内的一切现状,它的准确与否,直接关系到设计方案的优化选择、投资的合理计算、准确的效益分析、概(预)算的精确计算等。

（三）规范工程行为。俗话说:没有规矩,不成方圆。土地开发整理中的规矩就是各种施工验收规范,而这些规范所执行的先决条件是有科学可行的工程设计,施工必须严格按照工程设计进行,要做好符合实际的设计,测绘资料就必须详实,能反映出设计所需要的一切数据。