我国房地产企业相关会计问题研究

通和置业投资有限公司 赵霞艳

一、前言

随着房地产市场竞争的日益激烈，房价已经成为最根本的民生焦点之一，房地产企业的自身运营与管理的要求也随之提高。会计工作作为企业管理环节中的重中之中，也正在逐步的完善起来，抵御暗箱操作利润、骗取银行信用、失真的融资信息等弊端的侵袭。因此，建立透明化的会计管理工作，采用正当的管理手段来控制成本、提高企业收益才是从根本上提高企业竞争价值的有效手段。

二、我国房地产企业会计中存在的问题

2、1 会计信息失真问题

房地产行业规范起步较晚，在会计核算上的制度还并不完善，因此，很多房地产企业利用政策漏洞，在开发成本与销售收入的核算上做文章，从中攫取企业利益，造成了会计信息的严重失真。

2、2 偷漏税款现象严重

房地产业的繁荣已经成为拉动经济增长的主要动力，同时也是我国纳税的重要行业。收入的增高也预示着税收比例的增大，一些房地产企业不惜以牺牲缴税为手段来提高自身的利润空间。通过违规的会计操作来左右税收比例的确定，影响税款的上缴，偷税逃税的现象已经不是少数，并引起了税务部门的高度重视。

三、对房地产企业相关会计问题的对策和建议

3、1 会计信息失真问题对策

3、1、1 建立和完善行业的会计规范体系

会计规范制度上漏洞，为会计信息失真提供了滋生的空间。由于房地产行业的成本核算与收入确认都具有很强的特殊性，因此，只有通过严格的制度约束才可能实现会计信息的真实和有效。否则，会计工作将成为企业利益徇私的工具。会计分支的建立，细化了会计工作流程，明确了责任归属，在企业管理过程中承担了经济信息收集的工作。但细化的会计分工的形成却并没有相应的制度来给予严格的约束，因此，在会计模式逐步转化的过程中，随之生成的制度规范也应该尽快的建立和完善起来。这些业务准则的制定将会大大缩小利润操纵空间，为会计信息失真治理奠定制度基础。

3、1、2 加强会计人员诚信道德教育，提高职业素质

会计规范是对行为的约束，然而职业道德修养的提高却是从人员本质来约束会计行为，也是提高会计信息真实度的手段之一。因此，会计人员对制度的正确理解和认真执行以及会计人员的职业判断力都是影响会计信息的其他相关因素。通常会计制度的制定都会对会计处理留有一定的余地，可以由企业根据自身的实际情况来组织会计工作，这种余地的准确利用，就是对会计人员从业素质的最高要求。所以在会计行为做出合理选择时，在很大程度上取决于会计人员是否具有良好的职业判断力，从而真实的记录企业的会计行为信息。会计人员诚信和职业道德，是开展会计工作的基本前提，建议建立会计人员诚信档案，敦促会计人员烙守职责。在此基础上提高会计人员职业判断素质，将为会计信息生成提供良好生态。这是治理会计信息失真不可或缺的。

3、2 偷漏税款现象问题对策

3、2、1 将预售房制改革为现房销售制

现行的房产销售通常有两种方式，一种是预售制，另外一种是现房销售制。按照规定，预售房款也应当缴纳营业税与预缴企业所得税，这使会计核算和纳税比例计算变得更加复杂。以现房销售的方式来取代预售方式，可以简化会计核算和纳税过程，并降低成品房风险，使开发企业的会计建账更加符合会计制度约束，杜绝收入记录的蓄意减少和成本费用的罗列增加，从而引发偷逃税款的行为。

3、2、2 加强对房地产开发企业使用发票的管理

税务机关出具的发票，是企业缴税申报的依据，应当作为原始凭证纳入经营性收入账户。此外，发票纳入经营账户也可以杜绝挂靠企业偷逃所得税行为的发生，通过对发票管理的规范化来约束房地产企业的缴税行为，进而解决会计管理过程中的实际问题。

四、结语

会计核算通常包括成本和收入两个组成部分，房地产企业的会计核算难点也集中在这两个重要组成部分，对开发成本的真实记录和销售收入的全额纳入是保证会计信息真实、可靠的保证。就目前房地产企业会计存在的两大问题来看，会计信息失真和偷逃税款，究其根本是由于会计制度健全性较差或规范制定相对落后造成的。此外，会计从业人员的职业道德也是影响会计工作的重要因素。因此，要进一步完善房地产市场会计行为规范和加强会计监督工作才能从客观上约束房地产企业的内部管理，从而促进房地产行业市场竞争的良性发展，对房地产调控起到辅助的作用。从遏制房地产企业不正当收益行为入，肃清房地产业的非法竞争行为和获益手段，打造具有竞争力价值的房地产企业，是房地产业长久、持续发展的重要保障。

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