都市型商圈聚集的影响因素研究

王先庆

（广东商学院流通经济研究所，广东广州510320）

都市型商圈聚集的影响因素研究

王先庆

（广东商学院流通经济研究所，广东广州510320）

都市型商圈作为商品流通领域中一个普遍而重要的经营组织形式，已经成为现代城市重要的组成部分和未来发展的趋势。本文以广州市天河路商圈为例，结合商圈生命周期理论，对商圈聚集的影响因素进行分阶段分析。研究结果表明，影响一个商圈聚集的因素很多，其中最为主要的是赢利因素、环境因素和发展因素。而这三种因素又在商圈发展的不同阶段发挥着不同的效应。因此，在引导一个商圈发展时，首先要判定该商圈所处的生命周期阶段，找出其中最为关键的影响因素，然后再根据相应的影响因素及存在的问题进行合理规划与指导。

都市型商圈；聚集；影响因素；天河路商圈

一、引言

随着商圈在各大城市的蓬勃发展，都市型商圈已经成为城市重要的经济现象和趋势。国外有关商圈的研究开展得比较早，最早关注聚集现象的是经济学家马歇尔，他在《经济学原理》一书中，把专业化产业聚集的特定地区称为“产业区”（Industry District）。①将三庚认为，商圈是区域经济发展过程中的产业聚集现象，是大量相互之间关联密切的商业企业在空间上聚集而形成的一定区域内商业网点密度和专业化程度很高的商业经营场所。[1]王先庆认为，商圈是在商业聚集基础上逐步形成与发展起来的，具有一定辐射范围的商业聚集地。[2]随着商业聚集地辐射范围的不断扩大、容量的不断变大、商业网点的不断增加、业态业种的不断完善，商圈就逐渐形成了。都市型商圈是商业高度聚集、经营服务功能完善、辐射范围超广的商业中心或商业聚集功能区，是最高等级的城市商业“中心地”。都市型商圈辐射能力强，业态丰富多样，并在城市中占据重要的中心地位，具有城市最为繁华的商业和最具活力的市场。它作为现代城市经济发展的原动力和重要基础之一，是城市综合竞争力重要的组成部分。都市型商圈从无到有、由弱变强，都是与商圈的商业聚集分不开的，商圈聚集加速了商圈的发展和繁荣。在城市化进程中，影响都市型商圈聚集的因素有很多种，在商圈生命周期的各个阶段，如果最为关键的影响因素没有很好地发挥作用，就无法形成良好的消费环境和商业经营环境，进而会影响到该地区的成长与繁荣。因此，研究商圈聚集的影响因素，对于现代城市建设和发展具有非常重要的现实意义。

二、关于商圈聚集因素的研究

有关商圈聚集影响因素的探讨很早就开始了，自20世纪30年代德国地理学家克里斯泰勒提出商圈理论以来，人们不断研究影响商圈成长、发展的因素，并取得了许多成果。凯威尔和肖（Kivell&Shaw）认为，商业业主之所以倾向于聚集，很大程度上是受顾客需求多样化的影响，即随着需求的多样化，商品零售者很可能会聚集在一起。②藤田光孝和克鲁格曼（Fujita &Krguman）基于不完全竞争条件对购物区形成及商店聚集现象进行分析，认为它们的聚集力是通过企业与消费者之间的市场相互作用产生的。③日本流通学者石原武政教授认为，若干商业者集中到某个区域，形成商业街、购物中心等商业集群的原因有三：一是降低消费者成本；二是解决消费者商品需求种类远远大于供给方能力的矛盾；三是集群内店铺对外部的依存关系。国内学者邱小平从消费者和顾客价值角度分析了影响商业聚集的相关因素。[3]彭继增运用古诺竞争与空间聚集选址理论对商业聚集进行分析，认为商圈聚集是市场竞争的结果，并强调了商圈地理位置的重要性。[4]唐红涛从制度经济学、外部经济理论和空间经济学视角对城市商圈空间聚集进行深入分析，指出商圈内外部经济、范围经济、交易成本降低、交易效率提高以及乘数变化是影响商圈聚集的主要因素。[5]

综上所述，国内外学者有关商圈聚集的研究丰富了城市商圈的内容，促进了商贸企业选址和经营管理问题的研究。但上述研究都是从静态角度来分析商圈聚集影响因素的，忽略了商圈发展的生命周期性。本研究结合商圈生命周期理论，将影响商圈发展的因素分为赢利因素、环境因素、发展因素三类。其中，赢利因素是商圈吸引投资者最基本、最必需的因素，因为商家进驻一个商圈最基本的目标就是需要赢利，对赢利进行分析是不可或缺的，离开了这些因素，商圈就谈不上发展；环境因素是影响商圈发展的一个促进因素，主要包括商圈形成后吸引顾客前来购物的一些因素，良好的环境能更好地促进商圈发展；发展因素是影响商圈未来发展潜力的重要因素，只有有潜力的商圈才能长久繁荣。本文试图从动态角度来分析不同阶段影响商圈聚集的主要因素，并以广州市天河路商圈为例进行初步探讨。

三、利用层次分析法对广州市天河路商圈聚集影响因素的分析

1.构建层次分析模型

层次分析法（Analytical Hierarchy Process）是美国著名运筹学家L.Y.萨蒂于20世纪70年代初提出的。主要用于处理具有多目标、多准则、多因素、多层次的复杂问题，是进行决策分析与综合评价的一种定性与定量分析相结合的系统分析与评价方法。层次分析法的基本思路是：将所要分析的问题层次化，根据问题的性质和所要达到的总目标，将问题分解成不同的组成因素，并按照这些因素间的相互关联和影响以及隶属关系，将因素按照不同层次聚集组合，形成一个多层次分析结构模型，最后将该问题归结为最低层相对于最高层的比较排序问题。层次分析法是将所涉及的因素分成不同的层次，这里分为目标层、要素层、次要素层。

在本研究中，目标层为天河路商圈的聚集，记为P；要素层记为A，分别包括赢利因素A1、环境因素A2、发展因素A3；次要素层记为B，分别包括，赢利因素类：市场因素B1、购买力水平B2、经济成本B3、人口及客流量B4。环境因素类：周边状况B5、地区文化B6、地理交通因素B7、安全卫生B8。发展因素类：城市规划B9、商业中心转移B10、商圈的延伸性B11、政府支持B12。（参见图1）

其中，次要素层B都是影响天河路商圈聚集的内部经济指标和外部环境指标，各具体指标分别解释如下：

（1）市场因素（B1）。影响商圈形成与发展的市场因素是多方面的，商圈内的商业业态、商品品种、服务对象、营销力度、商店名誉、竞争状况、市场饱和度等对天河路商圈的聚集都具有十分重要的影响。

（2）购买力水平（B2）。对商圈聚集有影响的还有一定数量的消费人口所具有的购买力或购买规模，而一个地区人均购买力水平的高低又取决于该地区人均收入水平的高低。人均收入水平高，购买力水平相应就高，市场需求相应就大。

（3）经济成本（B3）。这里提到的经济成本主要包括土地价格或建筑物租金、货源的供应及价格水平、劳动力供应状况及工资成本高低。

（4）人口及客流量（B4）。商圈辐射范围内的人口密度、收入水平、职业构成、性别、年龄结构、家庭构成、生活习惯、消费水平、流动人口数量与构成等，对商圈聚集具有决定性意义。

（5）周边状况（B5）。主要指商圈周边的一些配套设施、公共服务机构、文化休闲设施，如银行、餐厅、酒店、咖啡厅、市政建设等，这些反映了一个商圈的完整性及等级，在影响商家聚集方面也是一个比较重要的因素。

（6）地区文化（B6）。每个地区都有自己长久积累而形成的独特文化，不同的地区有不同的文化，不同的文化背景会对商圈产生不同的要求，只有符合当地文化背景才能吸引顾客和商家，商圈才能繁荣发展。

（7）地理交通因素（B7）。地理交通因素主要包括商圈的地理位置和商圈的交通条件两个方面。这两项直接影响着商圈的客流量，进而影响着商圈是否能够繁荣发展，是否具有足够的能量和价值。

（8）安全卫生（B8）。商圈内的安全与卫生状况也是影响商圈聚集与发展比较重要的因素之一，在顾客进行消费时，能够保证消费者安全并给消费者提供一个舒适、干净、卫生的环境也是至关重要的。

（9）城市规划（B9）、商业中心转移（B10）、商圈的延伸性（B11）以及政府支持（B12）是相辅相成的。有关未来的规划既会造成一些商圈的兴起和繁荣，也会造成一些商圈的衰败。如果该商圈位于区域规划中未来的城市商贸中心，就会得到政府的大力支持，商圈发展就会潜力无限；相反，如果该商圈目前发展状况不错，而在城市规划中城市商业中心还要转移，这里就将不再是商业中心。一个商圈目前所处的位置还有没有可以继续拓展的空间是一个至关重要的影响商圈发展潜力的因素，即商圈的延伸性。对于一个商圈来讲，如果周围已经没有剩余的空间供其扩展，那么商圈的发展就会受到制约，即使具备扩展能力，也难以扩大范围，从而影响商圈聚集。

图1 天河路商圈聚集影响因素层次分析模型

2.构造判断矩阵及一致性检验

AHP判断矩阵元素的值反映了人们基于客观实际对各因素相对重要性的主观认识与评价，用基数1，2，…，9及其倒数来进行标度（见表1）。权重可采用德尔菲专家方法调查并与向各零售企业进行问卷调查相结合，再结合相关理论分析给出。在本研究中，为得到各指标的具体判断值，笔者向三位专家、五位该商圈的工作者及两位研究生发放了调查问卷。

依据表1中的评判标度，得出要素层和次要素层的判断矩阵，并将模型和矩阵带入层次分析软件，得出各因素的权重和判断矩阵的随机一致性比例，具体见表2、表3、表4、表5。

3.因素权重及排序

通过上述列表，可以看到四个判断矩阵都通过了一致性检验。根据结果，可以计算出B层相对于A层和总目标层的权重与排序，计算结果如表6所示。

四、分析与探讨

1.结论分析

从上述计算结果可以看出，目前在与天河路商圈聚集有关的因素中，环境因素对它的影响最大，其次是发展因素，最后是赢利因素。具体排序依次如下：地理交通因素、政府支持、周边状况、商圈的延伸性、城市规划、安全卫生、人口及客流量、商业中心转移、市场因素、地区文化、经济成本、购买力水平。

天河路商圈最初开始于1986年，随着广州市经济发展水平的提高和交通条件的改善，天河路周边地区商业氛围越来越浓厚。根据商圈生命周期理论，天河路商圈正处于高速发展阶段，这个时期商圈的聚集效应非常显著。正如王先庆在分析商圈聚集与扩散时所提到的那样，在商圈高速发展时期，影响商圈聚集的主要因素是商圈本身的地理交通条件及周边环境因素，[6]数据分析进一步证实，现阶段影响天河路商圈发展的主要因素为环境因素。赢利因素主要在商圈萌芽阶段起主要作用，发展因素关系着商圈的未来发展问题，主要在商圈成熟后期进行转型或转移时起重大作用。天河路商圈经过二十多年的发展，赢利因素已经不再是影响其商圈聚集的主要因素，现阶段对处于高速发展时期的天河路商圈而言，最首要的任务就是要解决好商圈的交通、公共设施及周边环境等问题。只有这样，才能进一步促进商圈又好又快发展。

表1 判断矩阵评判标度

表2 目标层判断矩阵

表3 赢利因素判断矩阵

表4 环境因素判断矩阵

表5 发展因素判断矩阵

表6 因素权重与排序表

2.问题与对策

伴随商业扎堆而出现的外部效应是严重的交通拥堵。众所周知，承载广州市天河城成功赢利的是每天将近20万人次的客流量，其中周末为60万人次。但让人遗憾的是，随着城市的不断扩张，天河路交通堵塞严重，道路规划与商业发展完全脱节。面对如此之大的日客流量，天河路交通不便无疑会成为商圈进一步发展的瓶颈。另外，天河路商圈周边的公共设施以及安全卫生环境也是影响商圈现阶段发展的一个重要问题。疏导天河路交通、整顿商圈公共设施已经迫在眉睫。为更好地解决天河路商圈面临的瓶颈，政府、企业及其他各界力量必须同心协力。首先，交通管理部门要加强对天河路的交通管制，疏导好交通运行的车辆，避免堵塞；其次，充分利用地下商业的价值，引导一部分商家在地下开店，另外还可加大地下公路及地铁的建设力度，促使过往车辆在此分流；再次，建设完善商圈周边公共设施及停车场，缓解交通给消费者带来的压力。

五、小结

影响一个商圈聚集的因素有很多，其中最主要的是赢利因素、环境因素、发展因素。这三大因素在商圈发展的不同阶段发挥着不同的效用，因此在引导一个商圈发展时，首先要判定该商圈所处的生命周期阶段，找出相应阶段最关键的影响因素，然后再针对相应的影响因素及存在问题作出合理的规划与指导。

注释：

①马歇尔.经济学原理[M].北京：商务印书馆，1991.

②Kivell，P.T.and G.Show.The Study of RetailLocation,RetailGeography[M]. London，1980.

③Masahisa Fujita，Paul Krugman，Anthony J.Venables.The Spatial Economy：Cite，Regions and International Trade[M]. The M IT Press，1999.

[1]将三庚.论商业集聚[J].北京工商大学学报，2005（3）：48.

[2]王先庆.现代城市商业聚集与商圈的发育成长[J].中国流通经济，2009（6）：57-60.

[3]邱小平.广州商业集群效应分析[J].商业经济文萃，2004（2）：9-11.

[4]彭继增.基于产业集群理论的商业集群分析[J].金融与经济，2006（11）：53-55.

[5]唐红涛.城市商圈空间聚集的经济学分析[J].兰州商学院学报，2008（4）：36-41.

[6]王先庆.都市型商圈的聚集与扩散分析[J].商业经济，2010（2）：1-3.

责任编辑：陈静

Abstract:Urban-trading area is an important and a common business organization in the field of circulation;and it has become an important part of modern city and trend of the future development.With the help of Life-cycle theory and taking Tianhe Road trading area as the example,the author makes a research on the factors of influencing urban-trading area cluster. It shows that there are a lot of factors that will impose influence on urban-trading area cluster.Among these factors,the factors of profit,environment and development are the most important.And these three important factors will play different roles in the different stages of trading area development.So,while guiding the development of a trading area we should take such steps as: first,understanding the stage of the life cycle;second,finding out the key factors;and third,making out the rational planning and guidance.

Key words:urban-trading area；cluster；influence factor；TianHe Road

Research on the Factors of Influencing Urban-Trading Area Cluster

WANGXian-qing
(Guangdong University of Business Studies，Guangzhou，Guangdong510320，China)

F729.9

A

1007－8266（2010）12－0030－04

王先庆（1964-），男，湖南省石门县人，广东商学院流通经济研究所所长，教授，广东商业经济学会秘书长，主要研究方向为商贸流通、产业经济、现代服务业。