我和房子的十五年

董晓峰

第一次机会是丈母娘给的

我的第一套住房，严格说不应该算是购房，我很幸运的赶上了我们企业最后一次分房，能赶上这次分房实属不易。

接到单位要分房的通知时，我和现在的爱人交往不到半年，但分房排号是要有结婚证的，我思前想后，机不可失，于是硬着头皮带上通知去爱人家里做动员。当时，我从爱人的表隋里看出了些许的犹豫，好在丈母娘双手赞成，最后在她老人家的大力支持下，我们先领了结婚证。那一天是1994年11月29日，领证回来的路上天空飘起了白雪，我幸福地对爱人说，那预示着我俩必定白头偕老。领了证，我们的房子也有了希望，两颗相恋的心相拥在一起憧憬着美好的未来。

婚礼定在转年的开春。因我父母主张从简，结婚那天，我定了一辆红色夏利车带上她，我的爱人，告别岳父岳母，回到蓟县老家。至于程序，简单，只是父母的同事和家里的亲朋一起，在家中摆了三桌，没有典礼，没有人闹洞房，甚至没有鞭炮。你也许不会相信，这就是我——一个在职局长公子的婚礼。只是我当时只顾享受着结婚的喜悦，没去在意周遭的一切，还有什么比有情人终成眷属更重要的呢?

结婚后，单位分的房子没能及时下来，我俩先在咸水沽镇上租了一间厢房，那儿离爱人的单位很近，而我要骑一个多小时的自行车才能到单位上班，并且，我当时所在的岗位要求三班倒。就算这种情况，我每天下班也都会毫不犹豫地骑上车回出租屋，哪怕爱人回老家坐月子那段时间也是如此，因为那有家的感觉。披星戴月地跑了一年零九个月，我们终于搬进了工厂生活区的家——两室一厅，建筑面积55平方米的新房。分房后不久，单位进行产权改革，我们借钱买下了产权，这是我们拥有的第一所房子。

住进新房后，我跟爱人面对的情况调了个儿。孩子长到一周岁，我们把他送回老家蓟县，交给刚退休的奶奶照看，爱人开始正常作息的工作。因为房子就在我单位生活区，我上下班近了许多，而爱人则开始了长途公交车的颠簸，还常常因路上堵车上班迟到。

“看吧，就这样，堵起来至少得一二十分钟。这阵子，领导看我的眼神儿都不对劲了!”爱人急的直跺脚。

这天，我和爱人同坐在开往她单位方向的公交车上，一眼望不到边的大小车辆排着长龙磨磨蹭蹭地向前移动。时不时地，车窗外便有一辆摩托车见缝插针地驶过，此情此境，这成了最便捷的交通工具。

“给我买一辆吧。”妻子朝车窗外投去羡慕的目光。

不久，妻子有了一辆新大洲摩托车，可打那以后，我每天下班回家就都是在焦急地等待中度过的，只有听到那熟悉的嘟嘟的车声停在自家窗外，才会放下心来。

再后来，父亲退休了，老两口终于有时间带上孙子和我们住在一起，我们一家人团聚的时间也多了起来，小日子越过越温馨。爷爷奶奶和孙子一起住在大屋，我们小两口住小屋，一家人朝夕相处，其乐融融。到我儿子快上幼儿园时，为怕父母寂寞，我教会了他们钓鱼，因此离家不远的小河边多了一对扬竿垂钓的老夫妻。

第二次买房靠自己实现

年轻的女人没有一个不爱美的，爱人骑摩托上班一年以后，常在我耳边抱怨，没法讲究穿着，影响形象，最后，跟我说到换房的想法。起初我不置可否，可后来发生的两件事让我平静的心境发生了转变。

一次是爱人骑摩托走神竟然撞上了“二道闸”收费站的栏杆；另一次更吓人，一天下班回来的路上，她骑的车与一辆拉水泥的罐车相撞。当我接了电话匆忙赶到医院时，她头上缠着绷带，刚被救醒，问她现场的情况竟浑然不知。虽然伤的不是太重，但是脑震荡及外伤治疗直到恢复还是用了一个月的时间。后怕，真的很后怕，回想起妻子骑摩托车上班后这数年的风风雨雨，让一个女人这样辛苦，做丈夫的哪能安心?两起事故之后，我再也无法承受等待与担心的煎熬——在咸水沽买房，给她创造平静安逸的生活!这是我目前能选择的，也必须尽力去做的事。

我们夫妻意见统一后，我本以为是顺理成章的事却遭遇意想不到的情况。

父母的三个孩子中，我是老疙瘩，上面有两个已出嫁的姐姐。我本想，作为家中唯一的男孩，父母又都是退休干部，我买房和二老商量也是正常的事，没想到却遭二老坚决反对。也许是当领导当惯了，父亲根本不给我解释的机会，就甩出两句话：第一、买房我们没钱。第二、你们在咸水沽买了房我们不会去住。直到现在，我都搞不清楚二老是怎么想的，心里很是窝火。

难道没有父母的帮助我们就真的买不起房?我们不信这个邪!我了解父亲的脾气，不同意的事也就不再跟他商量，自己去办。可是真做起来才知道，以我们当时的收入水平要办成这件事很不容易。

2001年，通过朋友介绍，我们看中了一套98.3平方米的房子，三楼，总价17万，首付5万。我俩商量贷10万，其余的我们去借钱凑足一次付清。好在岳母与内弟全力支持，取出全部积蓄借给我们，可是还不够，我们俩兵分两路，找各自的亲戚借钱。一天，妻子红着眼圈儿回来，问话也不爱理我，经反复劝慰和询问，才说出她借钱所受的委屈。原来她去借钱时，有些亲戚没有好脸色，遇到不客气的对她说了一句话：“你公公是大局长，买房还用你儿媳妇出来借钱?”让她倍感委屈。我顿时觉得，是自己的无能让妻子受了委屈，深深的愧疚埋在心头，也体会了置业的艰辛。

2003年8月，我们终于搬进了新家，咸水沽南华里的一套两室一厅。跨进新房的一瞬间，我们相视一笑，脸上洋溢着幸福与满足。从那以后，家里不时传出她欢快的歌声，她打扮得越来越漂亮了，我的心里也感觉越来越踏实。我们带上儿子去接他爷爷奶奶“视察”我们的新家，“三顾茅庐”才终于说动二老来到我的新家，并且住了一段时间。以后每年二老都会到我这住几个月，家中又充满欢乐。

第三次投资看政策行事

随着房价的飞涨，我们的房子升值很快，17万买的房子转眼已价值70多万，因此，在提前三年还完贷款后，我们俩又有了买房的冲动。要说以前买方是被动购买，这次绝对是主动出击了。

2009年前后，我们开始关注天津附近的新开盘项目，见识了不少楼盘开盘即售罄的“盛况”。考虑买房不为别的，只想着从中找一套合适的买下来，为刚上中学的儿子备下婚房。近几年房价涨的实在吓人，不早准备，将来买得起吗?恐怕到时候孩子只有打光棍的份儿了。即使孩子将来不在天津工作，那就卖了这里的房子，再到孩子工作地去买一套也是财产保值增值的上策。但是，比较中意的许多新项目一开盘就定在7千以上的高价，让我有些犹豫，毕竟不是急等着房居住。

就在这时，机会来了，我爱人单位开发的一个房地产项目，向本单位职工优惠销售商品房，预交5万订金优惠3％，预交15万订金优惠5％，预交20万订金优惠6％。全单位买房的职工抓阉拿号，我们仿佛又回到了单位分房的年代。

“38号!”抽到这个相对靠前的数字时，爱人兴奋地大叫起来。我们如愿选到一套112平方米、高度适中、视野开阔并紧邻大学城的“银角”，预交了

15万订金，并签署了认购意向书。“优惠5％，这么算，最多每平米6500，质量也有保证，还是挺合适的。”我们这么琢磨着，心想只差以后补办其他手续就齐活儿了。但好事多磨，当我们以为这次买房的事可以大功告成时，传出小道儿消息说，国家政策有变，不允许爱人所在单位开发房地产项目。半年后消息得到证实，她们单位的项目，被转让给其他开发商，新接手的开发商不承认之前的协议。煮熟的鸭子飞了!留给我们的只有无奈和又已涨了一大截的房价。

这时的时间已是2010年3月底，一切从头再来。好在轻车熟路，经过对几个项目的综合分析，我们觉得一家上市公司在津南开发的项目，地点、房型都不错，物有所值，并且4月10日有两栋新楼开盘。4月9日，我们让正好在家歇班的妻弟帮忙排队拿号，4月10日当天我们夫妻俩在开盘时间之前早早就到了售楼处。我们赶到的时候，那里已聚集了不少人，既有已拿到号的，又有当天得知消息跑来咨询的，好不热闹。终于等到叫号了，销售商规定：5个号为一组，一次可进5组人选房。时间一分一秒地过去，离我们的号越来越近了，真担心我们相中的那几个位置的房子被人选走，又白来一趟。

“走，叫咱了”爱人拉了我一下说。

我们兴冲冲地走进售楼大厅，直奔目标，只见看中的房子还剩两套可选，我指着19楼“金角”说：“耥塞套了!”

当天交20000元订金，现场签订认购协议——公积金贷款，首付两成。总共用了不到半小时，这套88.7平米，总价70多万的房子归到我们名下。

然而，4月17日，风云突变，中央下达了严厉的地产调控政策，与之后几天的政策和起来就是后来人尽皆知的“国十条”。4月14日，国家有关部门公布上月全国地产平均涨幅为11.7％，紧接着17、18日国家便连续出台地产新政，这说明房地产的涨幅已超过中央可忍耐的极限。此次中央政策反应之快、力度之大令人震惊，让我们深感不同以往，研究相关政策后，主修经济的爱人对我说：“我的直觉，这次的房子不能再买。”从事多年股票投资的我，认为不必那么悲观，刚性需求支持下，房价大跌的可能性不大，但是我深知一个道理，那就是在股市投资过程中不能与政策和趋势对着干，必须顺势而为，才能获利，在股市知进退者，才能生存。因此我基本同意妻子的观点。但是，订金已交，协议上也白纸黑字写着：“4月24日前，交齐首付款，签订合同，否则视为违约。”于是，我们夫妻二人抓紧时间，仔细研究相关政策与协议条款，找出各自的不可抗力违约原因，与开发商交换意见，最终达成和解。20000元订金分文不差被退还，在预期的地产价值跌势形成前全身而退。

这次买房跟前两次不同，更多依据的是政策和时机。投资市场机会多多，没赶上这次机会，就主动放弃，等待合适的入市机会再动手。在我看来，患得患失是投资者最大的毛病，要主动给自己创造一个良好的投资心态，你的投资才能得心应手，进退自如。塞翁失马焉知非福，拿我这次买房来说，有两点值得借鉴，一、买大公司开发的房子，他们更会维护自己的企业形象，不会因为一点小利而故意违约，能和消费者公平沟通，公平解决双方产生的分歧。二、4月初正是今年股市的相对高位，因为这次买房我们可承受的极限是5成首付，我按此准备，交款之前卖出了手中多一半股票。到现在深沪股市的股票市值平均跌去两成，房没买成，却因此持有多数现金获得了一次低价进货的机会。

我想，中国的地产价值应该会在这次调控下理性回归，当它的租售比，收入比和利润率区间相对合理的时候，我会再次出手。