扬州信息服务产业基地股权投资信托产品等

北方信托发行的江苏信息服务产业基地(扬州)项目二期股权投资集合资金信托计划，信托规模不超过人民币25000万元，信托期限18个月单笔起点分200万元(含200万元)、300万元(含300万元)和500万元(含500万元)三档，可按1万元的整数倍递增，预计收益根据加入信托计划单笔资金的金额不同享有不同的预计收益率：单笔信托合同资金金额为200万元(含200万元)至300万元(不含300万元)之间的，自集合信托成立期间的受益人税前预计收益率为年8.6％；单笔信托合同资金金额为300万元(含300万元)至500万元(不含500万元)之间的，自集合信托成立期间的受益人税前预计收益率为年8.8％；单笔信托合同资金金额为500万元(含500万元)及以上的，自集合信托成立期间的受益人税前预计收益率为年9％。

江苏信息服务产业基地(扬州)二期总用地面积60790平方米，总建筑面积148070平方米，投资总额60027万元，建设期为2年，建设单位为扬州泰达发展建设有限公司。项目位于扬州市东部广陵新城境内，东至汽车东站西支路，西至规划道路，南至运河东路，北至健民路。扬州市是全国首批10个信息化试点城市之一，对信息产业发展和信息化建设非常重视，仅2007年的信息化项目建设总投资就超过32亿元。经过几年努力。扬州市数字化城市管理系统、人口基础信息共享系统、数字社区、电子政务等一批信息化重点工程已全面建成并投入使用，其中数字化城市管理系统因其在创新政府公共服务职能上的试验，被誉为中小城市信息化的“扬州模式”。

江苏省信息产业厅决定与扬州市政府合作共建信息服务产业项目，既是基于扬州现有的优势，更是基于扬州对发展信息产业的重视和准确定位。项目的建设管理已纳入全省规划，将通过政府引导、市场运作、全面规划、积极建设基础工程和主要设施，重点发展呼叫中心、数据加工等信息服务业和嵌入式、行业应用等特色软件，力争到“十一五”期末把项目发展为具有呼叫服务、数据服务、IT咨询、IT教育机构、软件研发、科技主题、地产开发等六大功能的专业化的示范项目，成为华东区域乃至全国具有品牌影响力的专业项目。

招行信用卡网银预借现金功能上线

据悉，招商银行信用卡推出网银预借现金业务，及时解决客户应急性小额资金需求。目前，招商银行已推出了包括电话、ATM、网点柜面、网上银行在内的四种预借现金渠道。

网银预借现金功能上线后，持卡人只需在网上银行轻点鼠标，所需资金将实时从用户的信用卡转入名下的招行一卡通。同时巧妙解决了ATM无法处理异形卡、迷你卡取现的问题，以及网点取现需排队的不便之处。实现足不出户轻松掌握现金流，也避免了携带大量现金返乡过节的风险。为了保障交易的安全性，招商银行为网银预借现金业务提供了多项安全保障措施。其中“一网通网盾”网上银行安全体系，以及即时生效的交易密码、信用卡和一卡通双重短信提示，充分保障了持卡人账户资金的安全。网银预借现金的额度为信用额度的50％(每卡每日预借现金金额累积不超过人民币2000元)，目前只接受人民币交易，且附属卡不能使用网银预借现金服务。同时，预借现金可以累计积分，方便持卡人参加各类“赚积分”活动，包括最近超值的“天天刷”活动。

上海袭明房地产开发股权投资信托

新华信托信托资金用于受让上海袭明房地产开发有限公司原股东上海倚丰置业发展有限公司持有的项目公司70％股权，原股东上海倚丰置业发展有限公司承诺将股权转让款中的3000万元借给项目公司用于信诚丽都苑项目二期的建设，并承诺在信托资金退出前放弃优先受偿权。受托人向上海袭明房地产开发有限公司股权投资完成后，受托人将持有上海袭明房地产开发有限公司70％的股权，同时上海袭明房地产开发有限公司的原股东上海海若置业有限公司将持有的项目公司其余30％股权全部质押给受托人。信托期限12个月；资金门槛300万元；预期年收益率10％；信托规模12000到15000万元。增信措施：信托计划成立后，信托资金用于受让上海袭明房地产开发有限公司原股东上海倚丰置业发展有限公司持-有的项目公司70％股权。

股权转让款全部借给项目公司，并承诺在信托资金退出前放弃优先受偿权，原股东上海倚丰置业发展有限公司承诺将股权转让款中的3000万元借给项目公司用于信诚丽都苑项目二期的建设，并承诺在信托资金退出前放弃优先受偿权。项目公司原股东上海海若置业有限公司用持有的项目公司30％股权质押给受托人新华信托向项目公司股权投资后，上海袭明房地产开发有限公司的原股东上海海若置业有限公司将持有的项目公司其余30％股权全部质押给受托人。新华信托通过对项目公司进行股权投资，以及项目公司原股东上海海若置业有限公司用持有的项目公司30％股权质押给受托人，使得受托人控制项目公司100％的股权。

受托人通过委派项目公司执行董事、实行印信和资金监管等方式，对项目公司的经营、财务进行监督、控制，保证本信托计划的资金安全。上海倚丰置业发展有限公司承诺补足销售回款不足部分，如果信托计划到期前1个月，受托人预计项目销售回款不足以偿还信托本金和预期收益，上海倚丰置业发展有限公司承诺补足销售回款不足部分，用于兑付信托本金和预期收益。否则新华信托以低价抛售项目公司的房产或项目公司的股权，以保证信托的到期兑付。

不停步的好日子

国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，并拉开中国新一轮房地产调控序幕。政策出台两个多月后，北京、上海、深圳等中国主要城市成交量锐减。本月中旬国家住建部表示，将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。同时，继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

我们理解，国家此次调控的意愿就是房地产的去商品化。1998年彻底废除了福利分房后，房地产成为国民经济的支柱产业，房屋成为商品。从1998年开始到今年初，整个房地产走出了12年的长期牛市，年复合回报率达到33％以上。但这次政府又做出了一个新的抉择，就是住宅的去商品化，使房地产成为管制商品。未来这个33％的增长难以再现。

逐利的资本总是寻求更高的回报。2009到2010年可谓黄金年，由于回报优异，实物黄金和投资黄金市场都出现了井喷式的增长，顺便连黄金类股票都跟着表现亮丽。上个月，天津一个大买家，以1000多万人民币将那家银行现货金条全部买空。当时提供这条信息的银行人士慨叹到，“跟人家比，我们就是赤贫!”人家有闲钱的不是投机就是投资，咱们所谓“赤贫”的老百姓，其实日子也不错：招商银行信用卡持卡人香港消费报告显示，2009年内地赴港游客数量达1796万人次，约等于上海市的常住人口，而今年这一数字仍在持续刷新。除了商务需求，更多的内地居民去“购物天堂”的主要目的是购物、餐饮和娱乐类消费。2009年超过60万的招商银行信用卡持卡人赴港，去3次及以上的近二成，80％以上的持卡人在香港停留4天左右。内地消费者频繁往复香港的背后，是巨大的消费需求。据透露，2009年招行持卡人在港消费金额是10亿元人民币——注意，没买房子没买车的前提。服饰、箱包、珠宝、钟表类、百货这就是日常生活，将来，我们都能用那些设计精美、品质卓越的好东西……