最怕房价下跌的是谁

邓新华

易宪容、牛刀、时寒冰、曹建海是近几年崛起的地产评论人。这四位的言论有两个共同特点:第一,不断预言房价必跌而且很快就要跌;第二,认为政府只要加强调控,房价就会跌。在我看来,牛刀、时寒冰如此言说可以理解,因为他们毕竟只是媒体评论人士。而易宪容和曹建海身为中国社科院研究员也如此言说,就对不起他们曾经受过的经济学训练了。在这场关于“蓝皮书”的争论中,曹建海继续体现了抛开经济学的作风。

社科院地产蓝皮书远非一份完美的报告,其中有很多问题。但是,牛凤瑞起码表现了一种愿意探求真知的态度。他引用了很多数据,并试图用经济学的基本原理来理解这些数据。

曹建海说“蓝皮书”六年来一直预测房价上涨,预测的准确率不到50%。可实际上这六年中,除了2008年,房价的确一直在涨。倒是曹建海,年年预测房价下跌,每次宏观调控他都说开发商终于要完了,准确率大概也就10%多。

但是,这并不是曹建海的主要问题所在。任何经济学者的预测都可能出错,他的问题在于,做预测不喜欢依据局限条件和经济学原理,而是依据立场。他说:“永远站在绝大多数人的立场上,站在人类社会发展的立场上,就是一个正确的力量。”如果只站对了立场就会正确的话,那就不需要经济学研究了。

经济学的作用是揭示,愿望和现实是两回事。要想房价下降,就必须让市场发挥作用。政府越调控,房价就越上升。这几年来,政府的每一次调控,都促使房价更快上涨。但曹建海等人却无法理解,总是把这种现象理解成开发商对抗政府调控的结果。却不知,这是政府对抗经济规律的结果。

曹建海说:“现在网上在搞民意调查,70%的网民是支持我的。”可是,这种支持究竟给他们带来了什么?那就是房价不断上涨,可见民意也是盲目的。

当然,合格的经济学者首先要做的不是指责民意的盲目,而应该指出,民意希望房价下跌,这只是一种愿望,要达成这种愿望,则需要按市场规律办事。但在曹先生看来,按照市场规律办事是完全没必要的,只要按照民意办事就对了。这种言论固然能获得民意的欢呼,但永远不会带来民众所期待的结果。一些误听易宪容、曹建海预测的民众,则因没有及时购房而吃了大亏。正如周其仁教授所说,在宏观调控之下,有房的人和没房的人快速拉开了财产差距。

曹建海所据以发言的基础,就是他常常强调的开发商暴利和50%以上的住房空置率。且先不说这两点是否证据确凿,只看这几年宏观调控的后果,其实是在推高房价,并进而推高某些有门路的开发商的暴利。暴利总是和权力结合在一起,而宏观调控则扩张了政府的权力。这就提高了守法开发商为老百姓造房子的门槛,却为权力寻租提供了更广阔的空间。

实际上,这几年房价高涨,是全球流动性泛滥和政府调控共同作用的结果。全球央行大印钞票,房价自然要涨。中国政府受错误信息的误导,控制土地、打压开发商、增加购房税费,则对房价起了火上浇油的作用。金融危机爆发,人们的真实收入下降,房价随之下跌。但政府再度采取刺激经济的政策,新一轮通胀潮再度涌起,楼市随之出现“小阳春”并渐渐进入夏天。待这轮泡沫破灭之后,房价会再度下跌。

但问题是,人们的真实收入会先于房价下跌,到那时候,穷人仍然买不起房子。人们会发现房价下跌之后,唱空的曹学者并没有帮他们住上好房子。而那个时候,曹建海无法再以对抗高房价的勇士面貌出现了,这岂非是一种损失?当然,也不能据此断定曹建海最怕房价下跌,但他极力呼吁政府干预,而政府干预屡屡推高房价,这确实让我不由自主地联想到这上面来。咄!我真是小人之心啊。