老旧单位大院公共空间更新设计研究

摘 要：广州市作为历史悠久的城市，其老旧单位大院是城市的重要组成部分，承载着丰富的历史记忆和文化价值。然而，这些大院普遍面临空间布局不合理、设施老化、交通拥堵等问题，影响了居民的生活质量。研究广州市老旧单位大院公共空间的更新设计策略，通过实地考察、案例分析等方法，提出切实可行的设计方案，以提升大院的公共空间品质，促进居民的交往与互动，推动城市更新与发展。

关键词：单位大院；公共空间；更新设计

2021年8月，住房和城乡建设部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中明确规定严格控制大规模拆除搬迁，中国城市开发建设逐渐从“大拆大建”转变为“坚持‘留改拆’并举、以保留利用提升为主”的城市发展新增长方式。老旧单位大院作为广州城市发展的重要组成部分，不仅承载着城市的历史记忆，也是老城区居民生活的重要场所。然而，由于建设年代久远，大院内的公共空间普遍存在布局封闭、设施老化、功能单一等问题，难以满足现代居民的生活需求。因此，对广州市老旧单位大院公共空间进行更新设计研究具有重要意义。

一、老旧单位大院背景

（一）单位大院的产生与发展

单位大院是我国20世纪50年代形成的单位为其职工提供住宿、休闲娱乐等设施的居住单元，方便职工的工作和生活，是计划经济时期产生的特有住区形态，其主要人群是该单位的职工及其家属。单位大院是一个时期的见证，具有明显的时代特征。中国成功从计划经济体制转型为社会主义市场经济体制后，中国城市引入了住房市场，单位大院被社会化和商业化，摆脱了完全的单位干预。1998年住房改革后，单位的住房分配和大院建设责任逐渐结束，这导致了单位综合体解体以及职住的进一步分离，造成单位大院管理和更新的困难[1]。

（二）单位大院面临的困境

1.空间布局封闭

老旧单位大院普遍建设年代久远，多采用封闭式设计，高墙围合，内外空间割裂，公共空间开放程度较低。这种封闭性不仅影响了大院的通风采光，还限制了居民的出行和活动范围，导致大院与周边城市空间的联系不紧密。

2.设施老化严重

大院内的整体环境老旧，设施老化严重，如建筑外墙剥落、道路破损、照明不足、绿化缺失等。这些问题不仅影响了大院的整体美观度，还降低了居民的生活质量。同时，由于建设年代久远，大院内的排水系统、消防设施等也存在一定的安全隐患。

3.功能单一

老旧单位大院的功能往往以办公和居住为主，缺乏商业、文化、娱乐等多元化功能。这导致大院内的公共空间使用效率低下，难以满足居民多样化的需求。

4.缺乏有效管理

原来单位统一管理的模式也大部分随着房改而消失，逐渐演变成采用封闭式、居民自管的物业管理模式，缺少物业管理团队，导致公共空间常年缺少维护，公共空间使用率较低，景观环境较差。

5.居住人群老龄化比例偏高

住房商品化的变革打破了单位大院职住一体化的模式，经济条件较好的职工逐渐搬离单位住区[2]，但是由于单位大院是较早发展起来的住宅，基本上占据了城市或者区域中心，周边有大量优质的教育资源或者医疗资源，使其在生活便利上具有一定优势，因此吸引了一些非职工群体迁入，其中有相当比例的家庭是看中附近的教育资源，从而一家老小搬迁过来居住生活的。另外，部分原单位退休老职工习惯了周边的生活环境，愿意继续留住，故而居住人群老龄化比例偏高。

二、广州市老旧单位大院公共空间更新设计原则

（一）开放性原则

打破大院原有的封闭格局，通过拆除围墙、增设出入口等方式实现空间的开放与共享。同时，注重与城市空间的融合与衔接，提升大院的整体活力。

（二）功能性原则

根据居民的实际需求，合理规划公共空间的功能布局。增设休闲廊道、健身设施、儿童游乐区等多元化功能区域，满足居民多样化的活动需求。

（三）生态性原则

注重大院内的生态环境建设，通过增加绿化面积、丰富植物种类等方式提升大院的生态环境质量。同时，引入绿色建材和节能技术，降低大院运行成本。

（四）文化性原则

保留和传承大院内的历史文化元素，如传统建筑风貌、历史遗迹等。通过设计手法将其融入公共空间之中，增强大院的文化底蕴。

三、广州市老旧单位大院改造策略

（一）永福路38号大院概况

广州市越秀区永福路38号大院建于2000年，共有10栋9层建筑，53户住户。目前院内采用封闭式、由业主委员会管理的模式。

1.住区设施陈旧

大院建筑外墙是20世纪90年代典型的马赛克外墙，材料老化，有脱落现象，存在安全隐患；院落围墙破旧，布满青苔，影响美观；娱乐设施就只有零星的几个跷跷板和健身器械，同时，广州潮湿多雨，没有铺装的地面泥泞，很少有人使用（图1）。

2.景观环境较差

建立于20世纪90年代的单位大院并不注重景观设计，只简单种植了一些绿植，品种单一，色彩单调。而且由于缺乏专业的养护和合理的配置，大部分地被植物被破坏，甚至直接呈现裸露的泥土，一些集中绿地杂草丛生，无人踏足，树木杂草肆意生长，影响大院内部的形象和整体感（图2）。

3.缺乏合理规划

由于大院建造时间较早，当时公共空间的布局规划往往不够科学合理，道路为双向单车道，没有规划停车位，所以许多居民只能将汽车停放至楼下，占用道路，影响居民的日常出行和生活。由于停车空间有限，院内原有篮球场目前也在作为停车场使用。与停车位紧张相反的是，大院中有大量隐蔽的长满杂草的空间以及闲置的老旧建筑没有被利用起来，存在空间浪费的情况。大院内退休老人占比较高，却没有任何适老化的规划设计，也没有适合儿童活动的友好空间。场地功能不足，难以满足使用人群的活动需求，因此大院内除了来往的行人和车辆外，少有人停留，空间缺乏活力，没有生活气息，熟人社会陌生化。

4.场所感消失

场所感是指人们对曾经生活过的地区和环境的心理和记忆的认知，是记忆环境的认同感、亲近感和归属感[3]。在单位大院生活的居民，他们有着共同的工作经历和生活环境，对其所经历事件有着共同的记忆，因此单位大院形成了一个具有强烈认同感和归属感的社区共同体。但是随着大量原有职工的搬离及现有空间环境的萧条，居民的情感记忆不能得以体现，大院的场所感消失。

（二）永福路38号大院更新设计策略

1.优化空间环境，提升居住质量

首先，针对建筑外墙马赛克脱落和围墙青苔的问题进行修复更新，完善基础设施配套，在不影响居民安全的前提下，可拆除部分大院围墙，实现空间的开放与共享。其次，清理修复宅间绿地，增加地被、灌木、开花植物等植物种类，营造层次变化、色彩丰富、美观舒适的景观环境。同时，设置休闲座椅和景观小品，为居民提供舒适的休闲空间。

2.以人为本，合理规划空间

大院内的公共空间是居民日常活动的主要场所，是邻里交往的核心，应根据居民需求合理划分公共空间的功能区域，如优化交通流线，增设车行入口和人行入口，做到人车分流，提高行车和行人的安全性，增设机动车和非机动车停车区域，解决车辆乱停乱放问题。另外，大院内有许多没被利用的零星碎片场地，可以打造休闲区、健身区、科普区、儿童游乐区、居民种植区等。通过不同功能区域的合理布局，提高公共空间的使用效率，引导居民之间形成自发的聚集、交流和互动，增加大院活力。

3.关注老年人，增加适老化设计

大院内的老年人占比较大，老龄化程度较高，不同年龄段老年人的活动特点不同，对空间的功能需求也各不相同。大多数老年人退休后害怕孤独，更愿意找熟悉的朋友聊天或者下棋解闷，因此凉亭和廊道这类遮阳挡雨的空间必不可少；有些老人不喜欢社交，则可以选择在安静的休息区看书、看手机；喜欢锻炼的老人，则需要安全的健身设施；行动不便的老人更需要无障碍坡道和扶手的设计。植物景观配置上也需要考虑疗愈作用，以促进老年群体身心健康，体现人文关怀[4]。还可以设置符合人体工学的座椅，增加夜晚照明设备，增设公共卫生间，优化地面铺装，引进智能化设备提供紧急救助服务，将大院内闲置的旧建筑改造成老年人活动中心，提供室内活动区域或者老者饭堂服务等，为老年人打造便捷、安全、舒适的居住环境。

4.红色文化元素融入，传承红色基因

大院内居住的老年人对周边环境有着共同记忆，并且对红色文化有着坚定的信仰。因此，将红色文化元素融入大院空间，一方面可以起到宣传教育的作用，另一方面又为在此工作生活多年的老人营造了一种追忆往昔的文化氛围，让他们更有归属感。可以在大院内打造主题走廊[5]，借助墙面设计浮雕或者壁画展示革命故事和英雄事迹，也可以向居民征集私有的历史物件来进行展览，通过环境的长期熏陶促使大院内非职工居民和周边居民更直观地了解、传承红色文化。同时，定期举办红色文化宣传活动，促进大院与周边社区的交流与互动。

5.多方协作，共同参与

相关部门应加强对老旧单位大院公共空间更新改造的政策支持和资金投入，推动项目的顺利实施。建立居民参与机制，鼓励居民参与公共空间的规划、建设和管理过程。通过居民的积极参与，将居民从被动的接受者变为主动的参与者、共建者，确保设计方案符合居民的实际需求。

四、结语

广州市老旧单位大院公共空间的更新设计是一项复杂而重要的工作，需要充分考虑居民的需求、文化的传承以及生态环境的保护，因此更新方式不仅仅是物质空间层面的拆建修补，更应该包含时代记忆的传承和文明复兴。通过开放性设计、功能性规划、生态性建设和文化性传承等多方面的努力，不仅能够满足居民的物质和情感要求，大幅提升公众的参与热情，也可以有效提升大院的公共空间品质，促进居民的交往与互动，推动城市更新与发展。未来应继续加强相关研究和实践探索，为广州市老旧单位大院的更新改造提供更多有益的经验和借鉴。

参考文献：

[1]赵伟，龚倩，叶婉星，等.“互融”视角下的高校单位大院景观规划设计[J].山西建筑，2023（22）：49-53.

[2]龙珍华，廖梓怡，陈学芳.基于人民城市理念的老旧单位大院改造策略研究：以广州市荔湾区增埗片区老旧小区改造为例[J].城市建筑空间，2022（增刊2）：124-126.

[3]程明.城市更新中集体社区转型策略：以武钢单位大院为例[J].城市住宅，2020（4）：87-89.

[4]马秋源，韩文博，谢罗佑.城市更新背景下旧工业社区适老化更新设计研究：以昆明春雨路为例[J].艺术与设计（理论），2023（11）：50-53.

[5]佘曼莉，朱星余.文化传承视角下单位大院社区更新与保护策略研究：以武汉市汉阳造纸厂社区为例[C]//黄逊，冯光乐，杨一虹.城市有机更新与精细化治理.南宁：广西科学技术出版社，2023：364-372.

作者简介：

孙宇萱，硕士，广州新华学院讲师。研究方向：环境设计。