成功的投资是“投资趋势”

“与其全国布局，不如在大黄山投第二个、第三个。”黄山秘境旅游开发有限公司董事长陈军说。

很多大型文旅资本和企业都采取分散投资、全国布局的策略，但陈军却反其道行之，他的策略是深耕大黄山、重注大黄山。

作为浙江宁波人，陈军对大黄山的山水和文化一直很倾心，深耕大黄山是他深思熟虑后的考量，也是圆梦。此前，陈军一直在上海从事软件开发、房地产、酒店等投资业务，2014年来到大黄山，经过全面的考察和谋篇布局后，在黟县、歙县等地大手笔投资了多个文旅康养项目。

“事实证明，我们来对了。”陈军说，大黄山的自然人文资源是一个天然宝库，不论是景区、古村落，还是某个不起眼的角落，都值得深入去挖掘。

陈军为何对大黄山情有独钟？他的投资策略又有怎样的独到之处？

“最好的投资目的地”

投资首先要预判未来发展的大趋势，成功的投资者必须要有超前的眼光。早在10年前，陈军对文旅康养产业发展和大黄山崛起就有精准的预判。

“大概10年前，我们就判断很多传统行业面临转型，而文旅行业是朝阳产业，是未来消费趋势，更是未来投资者投资的重要方向。”在陈军看来，中国文旅行业还处在初级阶段和转型升级阶段，而且上升期比较长，产业规模未来二三十年将持续扩大，新业态不断涌现，市场前景广阔。

在这样的预判下，陈军决心转型做文旅康养投资。陈军本人也喜欢旅游，国内国外跑过很多地方，对文旅康养产业发展趋势有自己的理解。

此前，国内文旅消费以观光游为主。陈军分析认为，文旅消费与经济收入密切相关，随着经济收入水平的提升，消费者不再满足于跟团游或景点观光，而是有更高的要求，观光游会向休闲度假游转变，未来还会向旅居进一步升级。因此，陈军把投资方向锁定在文旅康养产品的长期投资上。

在行业转型升级的过程中，投资机会往往比较多，但文旅康养产品投资周期较长，必须要提前布局。“从投资的角度来说，首先要选择区域，然后寻找项目落地的点，并确定具体的经营业态。”陈军说。

在地域选择上，陈军首先就把目光投向了大黄山。在他看来，黄山是世界级旅游目的地、文旅行业的“金字招牌”，山上的风景令人惊艳，但山下深厚的历史文化和丰富的自然景观更值得深入挖掘，也更能留住游客。同时，大黄山紧邻沪苏浙，是长三角最大的后花园，而长三角是中国经济最发达的集聚区，人口集中、收入水平高、交通又方便，市场潜力巨大。

“大黄山是旅游资源最丰富的、市场潜力最大的地区，是我们投资最好的目的地。”陈军说。

在业态选择上，陈军在2014—2015年间，曾在大黄山范围内进行了深入的市场调研。调研发现，大黄山拥有世界级的文旅资源，但真正高端的文旅配套项目较少。

“从当时来看，整个长三角范围内这种业态也是不多的。高端休闲度假产品的缺失，恰恰是我们的投资机会。”陈军说。

在完成市场调研、确定投资路线图后，陈军便带领团队进行投资前期准备工作。一开始，陈军并没有急于进行项目投资，而是布局了几个“先手棋”，包括在黄山成立旅行社、在大黄山范围内进行文旅资源收储等。

与传统旅行社不同，陈军的旅行社专门做文旅组合产品定制，针对高端客户做定制化内容。旅行社一方面是其业态布局重要的一环，另一方面则是为后期项目运营储备高端客户资源，打通市场渠道。

投资成功的背后一定有着前瞻性地谋篇布局和充分的准备。在陈军来到大黄山5年后，其首个重大投资项目才正式落地，“5年里，从市场调研、资源收储到项目立项，以及项目前期繁琐的准备工作，一直马不停蹄”。

2019年，投资4亿元的高端度假酒店——未晞园·怀川，在黟县渔亭镇桃源村开工建设。虽然正值疫情期间，但由于前期准备充分，项目进展顺利，2022年10月建成运营。项目虽然手笔不小，但对于陈军庞大的投资蓝图来说，这只是他深耕大黄山的第一步。

在大黄山找到“世外桃源”

作为野奢型高端度假酒店，未晞园开业不久便迅速成为众多高端客群消费打卡地。虽然其客房平均价格高达每晚4000元以上，但一到节假日常常客房爆满、一房难求，2023年营业收入达2000余万元。未晞园·怀川的开发模式还入选国家发改委生态产品价值实现案例，并在全国推广。

对于未晞园成功的秘诀，陈军说，这个项目是策划、规划、设计、运营都考虑清楚了再来做的，包括酒店名称都是提前想好了的。

“未晞”源于诗经，“蒹葭萋萋，白露未晞。所谓伊人，在水之湄”。“未晞”是早上露水未干的样子，寓意着希望，这与未晞园定位为高端度假酒店民族品牌的初衷不谋而合。

“现在国内市场上，高端的休闲度假产品主要以国外品牌为主，而未晞园致力打造民族特色和品牌。文旅行业是展示文化自信的重要窗口，要结合我们自己的文化，所以取名为未晞园。”在陈军看来，“未晞”既是其运营发展的指南，也是探索未来美学生活方式的当代表达。

从项目选址来看，黄山未晞园森林康养度假区辖“三川一岭”，即怀川、大川、松川和青岭自然村，总规划面积10000余亩，建设用地面积约270亩，总投资约29亿元，由四个空心率达85%的自然村改造而成，距离世界文化遗产西递宏村约6公里。诗仙李白曾钓鱼作诗的“浔阳台”，就在这片山野中。

唐玄宗天宝十二年，李白寻着先人足迹，途经旌德、太平遍访新安隐士许宣平，垂钓赤鱼并作诗于此。未晞园沿着李白的足迹，过漳水而入群山，择址“三川一岭”，历经6年时间精心打造，在诗人留下的精神领地，落地了这处繁华之外的诗意栖居之所。

“我们之前去过很多地方考察，文化内涵、自然风光二者兼而有之的地方不多，很幸运，我们在大黄山找到了。”陈军说。

酒店坐落于海拔近300米的山林溪谷之间，占地面积约20000平方米，有22栋单体建筑，依山就势、沿水而建，错落有致地分布在山林中。建筑风格古典大气，将徽州古建风格与“唐宋”设计理念相结合，融合徽派园林设计理念，保留了原来的古树及古道，打造了一个传统与现代相结合的高端休闲假区。

藏在山谷中的未晞园，自然环境优雅静谧，群山环抱，溪流潺潺，如同世外桃源。在不同的季节，都能感受到大黄山的山水之美。酒店还有自己的茶园和生态农场，茶园位于海拔500米左右的山上，农场采用有机方式种植健康、安全的农产品。

酒店既有健身俱乐部、室外无边游泳池、水疗中心和多功能厅等服务设施，也有高雅而且文艺的艺术馆，将艺术带进山野，不定期举行各类艺术画展等活动，还提供一价全包一站式服务，私人管家一对一24小时在线。

坐看红树不知远，行尽清溪不见人。这就是陈军为游客打造的桃源梦境，“希望将未晞园的牌子打出去，让更多人爱上这里，来大黄山休闲度假、旅居”。

深耕大黄山，重注大黄山

在未晞园成功运营之后，陈军又在紧锣密鼓地谋划多个文旅康养项目，包括总投资约55亿元的黄山武阳湾旅游度假区项目，以及总投资约51亿元的“黄山高山韩国际乡村康养度假区项目”。

2023年5月，黄山武阳湾旅游度假区项目与歙县人民政府正式签订协议。项目总规划面积12.2平方公里。这是一个集自然风光、文化遗产和休闲度假于一体的综合性文旅度假项目，位于歙县新安江流域。度假区建成后，将吸引大量游客前来观光、休闲、度假，同时也将促进新安江流域的生态保护及生态产品的价值转化。

今年3月，在大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地建设推进会上，陈军代表资本方与黟县人民政府就“黄山高山韩国际乡村康养度假区项目”正式签约。度假区规划面积约2000亩，建设用地面积约600亩，规划建设集康养度假、生态休闲、文化乡旅、农业循环等复合功能为一体的国际乡村康养度假区，打造长三角高净值人群的度假康养目的地。

除了这些大型文旅项目，陈军还利用前期收储的资源，投资建设一批小型特色化乡村精品度假酒店，并统一打造“无事有闲”品牌。

“大项目开发是有周期的，小项目6—10个月就能建成运营，这样大点串小点、串点成线，将新安江山水画廊、世界遗产地、徽州古村落与山野秘境等连接在一起，让客人体验更丰富。”陈军说，他们投资有严谨的规划和业态布局，所有的项目都是关联的，不同品牌定位不一样，不同项目之间既有差异又互补，“1+1一定是大于2”。

在陈军看来，大黄山的文旅资源宝库不仅要深入挖掘，同时也要将一个个珍珠串起来，大珠串小珠、珠珠串成链，“关键在于怎么去串”。

“大黄山文旅值得深入做。我们在其他地方基本上不投，或投的很少，就是要深耕大黄山、重注大黄山，努力成为大黄山文旅行业的头部企业。”陈军说。

大黄山良好的营商环境，也是陈军重注大黄山的关键因素。“大黄山比较开放，地方政府与企业理念一致，沟通时常常一拍即合。”陈军说，在项目建设中，当地政府定期听取项目进度，把协调会搬到工地开，开展一帮到底的全链服务等。

近年来，安徽大力推动大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地建设，并出台系列支持政策，这让陈军对在大黄山投资兴业更加充满信心，“我们所有的项目都符合大黄山规划的方向和目标，大黄山建设对我们来说是重大利好，我们投资碰到好的政策、好的时机”。