2024 中国房地产年度趋势

■一凡

过去一年，是房地产行业全面重塑的一年，房地产政策动力充足，行业在除清风险和探索发展新模式中趋于明朗。在中央 “稳中求进、以进促稳、先立后破” 的经济工作总基调下，2024 年房地产、城市更新将走出怎样的发展态势？ 构建新发展模式下，房地产业未来机遇在哪里？新年伊始，由中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合主办的 “2024 中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF 第二十四届中国住交会” 在北京召开，几十位经济学家、知名学者、行业人士等进行了探讨。

中国房地产报社社委会主任栗文忠在作主办方致辞时表示，越是在困难时刻，越需要学习长见识、看清大势，作出判断。眼下正是一年之首，企业用好、用足、用活各项房地产政策，才能有好的发展。

“构建房地产发展新模式已成为破解房地产发展难题，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。” 中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示。

中国社科院学部委员高培勇表示，当前，我国经济恢复仍处在关键阶段，我们面临的首要任务是推动经济恢复。当下经济恢复进程中，我们所面临的新的困难和挑战集中体现在信心和预期上，在某种意义上可以说这是一轮主要导因于预期转弱的需求收缩和供给冲击。把 “稳预期” 作为着重点和着力点落地2024 年经济工作的各领域和全过程。

“当前，房地产业需要加快推进供给侧结构性改革，加大供给的精准性、灵活性和有效性，满足市场和人民个性化、多样化、差异化、动态化甚至定制化的需要。只有这样，中国的房地产业才能不断前行，再创辉煌。” 中央党校（国家行政学院） 中国式现代化研究中心主任张占斌表示。

全国工程勘察设计大师、中央京津冀协同发展咨询委员会专家、中国城市规划设计研究院原院长李晓江则更为关注人的变化、人的需求的差异化。他提出，谈高质量发展、高品质生活，一定要研究中国人口结构和人的需求的变化，否则就是一句空话。城镇化新型不新型，关键看家庭，可以安放家庭的城镇化才是好的城镇化，而不是身份的市民化。

国投证券首席经济学家高善文表示，2023 年二手房交易量显著放大，似乎不完全是投机性现象，与二手房市场上房价修正已经比较接近合理均衡水平、房子的可负担性、房价泡沫清除相对已经完成，可能存在相当紧密的联系。虽然2023 年中国人口开始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平，但未来几年这样的趋势毫无疑问会继续改善。

清华金融科技研究院副院长、五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳表示，在当前宏观经济面临不确定性、不动产从增量转为存量、行业风险尚未完全消除的背景下，盘活存量资产显得尤为重要。为支持不动产行业稳健发展，构建以公募REITs (房地产投资信托基金) 为核心的不动产金融新模式成为行业新发展阶段的关键转型点。未来公募REITs有望在化解房地产行业风险、降低杠杆等方面起到积极作用。

在高峰对话环节，数十位企业家代表直面2023 年房地产行业痛点，共话2024 年趋势展望，他们谨慎且乐观。

中铁诺德城市投资总经理夏骏表示，2023 年真的很难，但是难还是要坚持，原因是我们要在这个行业继续做下去。中铁诺德会持续与房地产行业并肩同行。

金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰表示，2024 年要回归经营本质，接受变化，拥抱变化，并以客户为中心，持续为客户创造价值。

“面对市场众多不确定因素，企业要稳健经营。路劲的策略则是不会盲目增加库存，审慎发展。同时，也期待市场环境尽快改善。” 路劲地产集团主管董事刁露表示。

恒基 （中国） 投资拓展部总经理邱莉琴表示，房地产行业只有努力 “卷” 起来，才能去沉淀、去思考。不仅2023 年房地产行业是 “卷” 的，未来3～5 年房地产行业也会处于 “卷” 的状态。只有如此，企业才能看到更大前景和更多希望。

华耐家居集团董事长贾锋认为，当前房地产行业面临一些困难未必是坏事，原因是可以让行业停下来，思考发展，回归开发本质，回归到居民消费上，企业也会获得可持续的发展。

天泰房地产开发股份有限公司董事长戴大为表示，2023 年确实很难，作为民营企业现在没法加高杠杆，也不能实现快周转，但又积聚了大量库存，还要保交付，这种情况下，全年交付1 万多套房子，办法就是 “蹲下去”。2023 年 “蹲下去” 是为了2024 年继续沉潜蓄力，期待大家一起 “站起来”。

“沉潜蓄力，择势而行，这是对2024 年房地产市场的预判。消费者信心还是有的，未来房地产市场总体依然不错。”贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰说。

“当前房地产需求仍在，如何激发出来至关重要。面对市场环境变化，想要生存下去就需要进化； 对企业内部而言就是降本增效。” 中原地产北京公司董事长颜光茂说。