基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系应用探索

崔冰

摘要：文章将探索基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系的应用，介绍绿色建筑经济评价体系的基本原理和核心指标，以及其与传统建筑评价方法的比较。接着，探讨该评价体系在建筑项目决策、设计优化、运营管理和投资决策方面的具体应用。通过对基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系的深入探索和应用，可以更好地理解绿色建筑。

关键词：全寿命周期；绿色建筑；绿色建筑经济评价体系

绿色建筑作为可持续发展的重要组成部分，通过优化设计、施工和运营过程，旨在降低对环境的影响、提高资源利用效率，并创造良好的室内环境和用户体验。为此，基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系逐渐应运而生。该评价体系综合考虑了从建筑设计、建造到运营和维护等全寿命周期的各个阶段，以量化和评估绿色建筑的经济效益和成本。

一、全寿命周期及绿色建筑概述

（一）全寿命周期

全寿命周期概述是指对产品或服务从原材料采购到废弃处理的整个生命周期进行评估和分析。它包括了产品的生产、运输、使用和终结阶段，考虑了与环境和社会相关的各种影响因素。其是一种系统化方法，用于评估产品或服务在其整个生命周期内与环境之间的相互作用。LCA的目标是确定和量化各个环节对环境的潜在影响，包括资源消耗、能源利用、废物产生、排放物释放等。通过综合考虑这些因素，全寿命周期可以帮助评估产品的可持续性表现，并为决策者提供改进产品设计、生产和使用阶段的方法。全寿命周期还可以涉及社会和经济方面的考虑。

（二）绿色建筑

绿色建筑是指在设计、建造和运营过程中充分考虑环境可持续性要求的建筑物。它旨在最大程度地降低对自然资源的消耗，减少对环境的负面影响，并提供健康、高效、可持续的建筑环境。

绿色建筑的设计和构建过程通常基于以下几个关键原则：通过采用高效的能源系统、优化的建筑外观、有效的隔热材料等措施来降低能源消耗。通过使用低流量水龙头、节水器具、回收雨水等措施来降低对水资源的消耗，并实现水资源的合理利用。优先选择可再生材料、环保材料和低污染材料，减少有害物质的使用，減少对环境的负面影响。设计建筑时考虑废弃物的处理和回收利用，最大限度地减少废弃物的产生，并将可回收的材料进行循环利用。提供健康舒适的室内环境，包括良好的通风、自然采光、室内空气质量控制等，促进用户的健康和舒适感。保护和恢复生态系统，通过绿化、雨水收集、生物多样性保护等手段，促进与自然环境的融合。考虑建筑对社区和社会的影响，鼓励社交互动、公共交通便利以及促进社区参与等措施。绿色建筑的优势包括节约能源和资源、减少污染排放、提高员工和居民的生产力和生活质量，并有助于推动可持续发展。随着环保意识的提高和对可持续性的需求增加，绿色建筑在全球范围内得到了广泛的应用和推广。

二、绿色建筑经济评价体系现状

绿色建筑经济评价体系的发展已经取得了显著的进展，并在全球范围内得到广泛的应用和推广。以下是绿色建筑经济评价体系发展现状。

（一）国际认证体系的完善

LEED、BREEAM等国际绿色建筑评估体系不断更新和完善，已经成为全球认可度最高的绿色建筑认证标准之一。这些体系在经济评价方面提供了更具体和细致的指标和方法，帮助评估建筑项目的经济可行性，包括投资回报周期、生命周期成本等方面的考量。

（二）地方政府的支持和规范制定

越来越多的地方政府开始制定绿色建筑相关的政策和规范，要求建筑业者在设计和建造过程中符合一定的環境和经济要求。这些政策和规范往往涉及绿色建筑的经济评价，鼓励建筑业者优化设计、节约资源、提高效益。

（三）经济效益的凸显

绿色建筑不仅有环保效益，也具备显著的经济效益。越来越多的研究表明，绿色建筑项目可以在长期运营中节约能源和水资源，减少运营成本，提高租金回报率，并为投资者带来更好的经济回报。这些研究结果为绿色建筑的经济评估提供了实证依据。

（四）新兴的评估方法和工具

除了传统的认证体系，还有一些新兴的绿色建筑评估方法和工具出现。例如，生命周期成本分析（LCCA）和全寿命周期评估（LCA）等方法可以更全面地考虑建筑在整个生命周期中的经济性能，并与环境和社会因素相结合进行综合评价。

（五）创新的金融和投资模式

随着对绿色建筑认知的不断提高，一些金融机构和投资者开始提供更具吸引力的金融产品和投资方案，鼓励绿色建筑的发展。例如，绿色贷款、绿色债券等金融工具为绿色建筑项目提供了更灵活的融资途径，推动了绿色建筑经济评价的发展。总体而言，绿色建筑经济评价体系的发展呈现积极态势，已经得到了广泛应用和认可。随着绿色建筑理念的深入人心和可持续发展的要求不断提升，绿色建筑经济评价的相关方法和工具还将不断创新和完善，为绿色建筑行业的可持续发展提供更好的支持和指导。

三、基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系应用分析

（一）体系构建

1. 评价指标体系

基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系需要综合考虑建筑的整个生命周期，包括设计、施工、运营和终结阶段的经济性能。以下包含在评价指标体系中的一些关键指标：

评估建筑项目的设计、建造和装修阶段的初期投资成本，包括土地购置费用、建筑材料费用、设计费用等。评估建筑物在使用阶段的经营和维护成本，包括能源消耗、水资源消耗、维修费用、设备更新费用等。评估建筑项目的整个生命周期内产生的总成本，包括投资成本、运营成本、维护费用、终结处理费用等。评估建筑项目在使用阶段能源效率和节能潜力，包括建筑外观、隔热材料、高效设备、可再生能源利用等方面的考量。评估建筑项目在使用阶段水资源的利用效率和节约水资源的措施，包括低流量水龙头、回收雨水、灌溉系统等。

评估建筑物的设计和施工质量，以及预期的使用寿命，并考虑维修、翻新和拆除的相关成本。评估建筑项目对环境的影响，包括温室气体排放、废物产生、生态破坏等方面的考虑。评估建筑项目对社会的影响，包括就业机会创造、住房质量改善、用户舒适度提高等方面的考虑。以上指标只是一些可能的考虑因素，具体的评价指标体系需要根据具体情况进行定制化和权衡。同时，需要注意的是，不同的国家和地区可能存在不同的标准和法规，评价指标体系也应参考当地的要求和限制。构建评价指标体系时，可以采用定量和定性的方法，并结合实际数据和模型分析，以全面评估建筑项目的经济性能。随着绿色建筑概念的发展和可持续发展目标的不断提升，绿色建筑经济评价体系的指标体系也将不断演进和完善。

2. 指标权重

绿色建筑经济评价指标权重的确定是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。以下是一些常见的全寿命周期绿色建筑经济评价指标和它们可能的权重：

能源效率（权重：20%）：建筑的能源使用效率对于其全寿命周期成本非常重要。这包括建筑的能源消耗、能源来源、能源节约措施等。

材料选择（权重：15%）：建筑材料的选择对建筑成本和环境影响有很大的影响。考虑使用可再生材料、低碳排放材料和具有良好环境性能的材料。

水资源管理（权重：10%）：合理管理水资源可以降低建筑的运营成本并减小对水资源的压力。考虑收集雨水、使用节水设备和采用灌溉系统等方式。

废物管理（权重：10%）：建筑废弃物的处理和回收对环境和经济都非常重要。考虑实施废物分选、回收利用和垃圾处理措施。

室内环境质量（权重：15%）：创造良好的室内环境对于建筑的使用者健康和舒适至关重要。考虑通风系统、室内空气质量监测和室内照明等因素。

操作与维护成本（权重：15%）：建筑的操作与维护成本是其全寿命周期成本的重要组成部分。考虑合理的设备选择、维护计划和能源管理系统等。

建筑寿命周期成本（权重：15%）：建筑的全寿命周期成本包括设计、建造、运营和维护等方面的费用。考虑降低长期运营和维护成本的策略。这只是一个简单的参考，实际上指标的权重可能因项目的特点和目标不同而有所变化。在具体评估时，可以根据项目需求和具体情况进行权重的调整和确定。

（二）经济评价体系阶段划分

基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系通常可以划分为以下几个阶段：

第一，初步评价阶段。在建筑设计和规划阶段进行评价，包括确定项目目标、制定绿色建筑策略、收集和分析数据等。在这个阶段，可以评估建筑的能源效率、材料选择、水资源管理等方面，并进行初步经济评估。

第二，建造阶段评价。在建筑施工过程中进行评价，包括确保绿色建筑策略的实施、监测和控制施工过程中的环境影响等。这一阶段的评价可以帮助确保绿色建筑设计的实际执行，并控制成本。

第三，认证阶段评价。在建筑投入使用后进行评价，包括监测建筑的能源消耗、室内环境质量、废物管理等，并对实际运营情况进行经济评估。这帮助确保建筑在运营过程中达到预期的绿色目标，并优化经济效益。

第四，完工阶段评价。在建筑的寿命周期结束时进行综合评价，包括对建筑全寿命周期成本、环境影响和经济效益进行综合考量。这有助于总结经验教训，改进绿色建筑策略和设计，为未来的项目提供借鉴。需要注意的是，每个阶段的评价都应该包含定量和定性分析，涵盖经济、环境和社会等多个方面的指标。评价结果应该综合考虑各个阶段的成本和效益，并与传统建筑进行比较，以确定绿色建筑的优势和可持续性。此外，评价体系中的指标和方法可以根据具体项目的需求和目标进行调整和优化。

（三）阶段评价

1. 初步评价

基于全寿命周期的绿色建筑经济初步评价涵盖以下几个方面：

（1）建筑成本评估。

评估建筑在设计、建造和装修阶段的成本。这包括土地购置费用、设计费用、施工费用、材料和设备采购费用等。与传统建筑相比，绿色建筑可能会有额外的初期投资，需要考虑这些成本与所能获得的长期收益之间的平衡。

（2）运营成本评估。

评估建筑在使用和运营阶段的成本。这包括能源消耗、水资源管理、室内环境控制、垃圾处理、维护和保养等方面的成本。通过采用节能设备、水资源管理系统和有效的维护计划，绿色建筑可能降低运营成本。

（3）环境效益评估。

评估建筑对环境的影响和所能提供的环境效益。这包括减少温室气体排放、降低能源和水资源消耗、减少废物产生等方面的效益。通过采用可再生材料、节能设备和废物回收利用等措施，绿色建筑可以减少对环境的压力并提供更好的可持续性。

（4）健康与舒适性评估。

评估建筑对使用者健康和舒适性的影响。这包括室内空气质量、自然采光、热舒适性等方面的评估。通过提供良好的室内环境和舒适性，绿色建筑可以提升使用者的工作效率和生活品质。需要注意的是，绿色建筑的经济评价应该考虑整个建筑的寿命周期，并将长期效益与初期投资进行综合评估。此外，评价中的定量和定性指标可以根据具体项目的特点和目标进行调整和优化。该初步评价可以为后续深入的经济评价提供基础，并为决策者提供参考和支持。

2. 完工评价

基于全寿命周期的绿色建筑经济完工评价需要收集和分析一系列数据，包括但不限于以下方面：

建筑成本数据：收集和记录绿色建筑项目的设计、施工、装修等各个阶段的实际成本数据，包括土地購置费用、建筑材料和设备采购费用、施工费用等。

能源消耗数据：通过能源计量设备或系统，收集绿色建筑在使用阶段的能源消耗数据，包括电力、热能、水资源等方面的使用情况。

维护与管理成本数据：收集建筑在使用阶段的运营、维护和管理成本数据，包括设备维护、清洁、修理和替换等费用。

健康与舒适性数据：通过用户反馈、室内环境监测等方式，收集建筑在使用阶段对使用者健康和舒适性的影响数据，比如空气质量、温度、湿度等方面的数据。

环境效益数据：收集绿色建筑完工后对环境的实际影响数据，包括减排效果、资源节约、废物管理等方面的数据。

综合经济效益数据：结合各个阶段的成本和效益数据，计算绿色建筑的投资回收期、净现值等指标，以衡量完工后的综合经济效益。数据的收集可以通过设备监测系统、调查问卷、实地观察等多种方式进行。同时，数据的质量和可靠性非常重要，确保数据采集的准确性和完整性，以提高评价结果的可信度和可行性。在评价过程中，还需要合理分析和解读数据，发现其中的规律和潜在问题，并与初期预期进行对比，得出相应的结论和建议。

3. 认证评价

基于全寿命周期的绿色建筑经济认证评价是一种通过独立的机构或组织，对绿色建筑项目进行全面评估和认证的过程。该评价旨在验证绿色建筑的经济可行性、环境效益以及社会影响，并为投资者和其他相关方提供权威的证明。这种认证评价通常会考虑以下几个关键方面：

经济可行性评价：评估绿色建筑项目的经济效益，包括初期投资成本、运营成本、维护成本和长期回报等。通过计算投资回收期、净现值等指标，评估绿色建筑项目的经济可行性和盈利能力。

环境效益评价：评估绿色建筑在全寿命周期内对环境的影响和所带来的效益。考虑温室气体排放减少、水资源节约、能源效率提升等方面的效益，并与传统建筑进行对比。

健康与舒适性评价：评估绿色建筑对使用者健康和舒适性的影响。通过室内环境质量、自然采光、热舒适性等指标的评估，确保建筑能够提供良好的室内环境和舒适性。

社会影响评价：评估绿色建筑对社会的积极影响，包括对当地社区的经济发展、就业机会、教育和培训等方面的促进作用。

認证评价通常根据特定的认证标准和指南进行，例如，美国LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、英国BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）等。在评价过程中，专业的评估团队会收集和分析大量相关数据，并与相关利益相关者合作，以验证绿色建筑项目是否符合认证标准的要求。获得绿色建筑经济认证可以为项目赋予可信度和竞争优势，并向市场和投资者传递项目质量、可持续性和经济价值的信息。同时，该认证也鼓励和推动绿色建筑的发展，促进可持续建筑行业的成长。

4. 建造阶段评价

基于全寿命周期的绿色建筑经济评价在建造阶段的评价主要关注以下几个方面：

资源利用效率评价：通过评估建筑材料和能源的使用情况，以及废弃物处理方法，来衡量建筑在建造阶段的资源利用效率。这包括对建筑材料的选择、使用过程中的能耗以及废弃物的管理等方面的评估。

施工过程评价：评估施工过程中的环境影响，包括噪声、空气污染、水污染等。同时，还需要关注施工过程中是否采取了节能、减排、环保的措施，以减少建筑对环境的负面影响。

成本效益评价：评估建筑在建造阶段的投资成本与运营成本之间的平衡，综合考虑建筑的使用寿命、维护费用、节能效果等因素，来评估建筑在长期使用阶段的经济效益。

社会影响评价：考虑建筑在建造阶段对周边社区的影响，包括交通、噪声、尘土等方面的影响，以及施工过程中对劳动力和社会福利的贡献等。这些因素可以通过社会影响评价方法进行评估。在绿色建筑经济评价体系中，建造阶段的评价是其中一个关键环节，它可以帮助建筑方在设计和施工过程中采取合适的措施，以实现绿色建筑的目标并提供可持续性的经济效益。

5. 经济效益评价

（1）评价方法。

绿色建筑项目的经济效益评价在全寿命周期背景下，受其方案成本的投入与产出的影响，并还需要综合考虑其他各项经济影响因素，结合相应的财务报表及经济资料的预测与分析的结果，生成不同的绿色建筑项目实施方案，再将不同的方案进行对比分析，进行综合评价，依据相应的评价结果，了解该项目的可行性，进而为其绿色建筑项目实施方案的制定提供科学依据。出于经济评价视角的考虑，依据其相应的角度、范围及作用，又可以将经济效益评价分为两种，分别是国民经济评价和财务评价。

前者主要是站在国家整体发展的立场去进行评价，重视对于绿色建筑项目的成本及效益，通过进行绿色建筑项目的实地调查，获得相应的数据资料，并将相应的数据资料进行综合计算，从而了解该绿色建筑项目对于社会而言能够产生多少的净效益，当期的净效益满足相应的国家建设需要，则会对该绿色建筑项目进行可行性分析与评价。

后者则是站在企业的视角进行考虑，以实现企业利润最大化为目标，综合考虑了现阶段我国的经济财政政策及税收政策，了解该绿色建筑项目建设过程中相应的材料价格、建设费用、投资成本、所需缴纳税款及该项目的市场价值评估等，从而依据规范，设置相应的经济评价指标，对于该绿色建筑项目后期的投资回报率进行预测。当其投资回报率能够令企业满意，那么将会对于该项目进行经济可行性分析。

（2）评价标准。

绿色建筑项目的经济效益评价在全寿命周期背景下，主要是通过相应的科学规范，基于该绿色建筑项目的经济效益评价结果，根据该绿色建筑项目基础数据的准确性及完整度，对于不通过评价对象相应的要求与条件进行综合考虑。

在绿色建筑项目的经济效益评价标准中，该绿色建筑项目的相关数据的收集起到绝对的影响作用。因为绿色建筑项目数据收集过程中，对于数据的收集数量及类型没有统一的标准，因此，使得评价标准具备一定的差异性。所以在进行绿色建筑评价标准设定过程中，可以依据该绿色建筑项目的经济评价指标，对评价标准进行分类。但是，值得注意的是，无论相应的评价指标怎么设定，绿色技术增长量投资回收期这一指标都是核心指标，其从根本上决定了该绿色建筑项目的经济效益与建设可行性，保证绿色建筑的节能效果，能够将该项目在建设过程中的能源损耗降至最低状态，迎合我国绿色可持续发展理念，提升绿色建筑项目用户满意度，增加企业经济效益。

（3）评价发展建议。

为提高绿色建筑项目的经济效益评价在全寿命周期背景下的应用效果，可以从政府、开发企业、消费者三方面制定相应的政策。

第一，地方政府应该加大对于绿色建筑项目在本地区的发展，并将地区绿色建筑发展同地方政府的政绩进行挂钩，将区域内绿色建筑项目的数量及质量作为地方政府政绩考核的指标。在考核过程中，对于绿色建筑发展较高的地区，予以“绿色建筑模范区”的称号，出台相应的开发企业激励政策及消费者购房优惠政策，加大对于绿色建筑项目的政策及资金的支持力度，为绿色建筑在本区内的发展提供助力。

第二，出台开发企业激励政策，引导开发商开展绿色建筑项目。例如，对于绿色建筑项目进行资金支持，如果去银行进行贷款可以免息。或是出台相应的绿色建筑施工技术标准，对于建筑项目招标规划中，要求相应的企业采用绿色技术进行项目建设。抑或是，对于项目投标书中，标明采用绿色建设技术的方案进行加分，从而促进区域内綠色建筑项目的发展，进而使得区域内经济发展过程中满足绿色可持续发展理念，促进经济效益与生态效益共同发展。

第三，以消费者绿色建筑购房优惠政策，为绿色建筑项目吸引用户群体。现阶段，消费者对于绿色建筑项目的了解度相对较差，因此，相较而言，传统建筑和绿色建筑对其来说无特别差异。出台相应的绿色建筑购房优惠政策，将会提高消费者对于绿色建筑的了解度，扩大绿色建筑的市场需求量，进而促进绿色建筑项目的经济效益评价在全寿命周期背景下的高质量发展。

四、结语

对基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系的应用进行了探索，并讨论了其在绿色建筑行业发展、决策制定和投资回报方面的潜力和价值。强调了该评价体系在指导建筑项目决策、优化设计、提升运营管理和支持投资决策方面的重要作用。更加全面准确的数据采集和分析方法、更具实践性的评价指标等将不断提升该评价体系的科学性和可操作性。

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（作者单位：齐齐哈尔市审计服务中心）