楼市又东风

吴辉

8月底9月初的房地产市场，属实热闹，政策大招一个接着一个，频传东风。首先是三部门联合发文“认房不认贷”政策。随后一线城市集体落地该政策，其次是下调存量房贷利率和首付比例。规定商业贷款首套和二套的最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。首套贷款利率下限不低于LPR减20个基点，二套贷款利率下限不低于LPR加20个基点。

何谓“认房不认贷”？就是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

9月7日，中农工建四大国有商业银行发布了存量首套住房贷款利率调整的规则。随后其他各银行也发布了利率调整通告。根据各大银行发布的规则，本质上就是把“LPR+高基点”调整为“LPR+低基点”。如2022年5月前购房的，商业贷款利率下限可以享受到“LPR+0基点”， 2022年5月后买房的，商业贷款利率下限可以享受到“LPR-20基点”。

具体到各个城市而言，又有些许差别。以郑州为例，2019年10月至2022年5月买房的，商业贷款利率下限为LPR+5个基点；2022年5月至2023年买房的，商业贷款利率下限为LPR-20个基点；2023年以后买房的，利率下限为LPR-50个基点。

可喜的是，这次降低房贷利率采取了“系统默认统一下调”的做法。换句话说，自2023年9月25日起，购房者不需要做什么，甚至不需要去銀行APP或公众号查看什么。银行根据此次发布的规则，会统一进行自动调整。

接二连三的楼市重磅新政，不仅利好新的购房者，也让存量购房者享受到实惠。对过去一些“认房又认贷”的城市，其减负效应最为明显，不仅首付可以少出三成，而且贷款利率还可以享受首套房的利率优惠。

在易居研究院研究总监严跃进看来，当前的政策放松是不同于2014―2016年的。当下全国购房政策全面发力，说明国家对房地产的重视程度极高。这些政策大招，对于提振市场交易行情和市场信心都有积极作用。