地产生死局

2023年过半，房地产企业仍未走出困局。

去年，第二支箭、金融16条、股权融资优化5条新政等相继出台，纾困方向从“救项目”转向“救项目与救企业并存”，房企融资环境得到适度改善。

今年以来，政策延续此前基调。截至6月27日，已披露定增预案 （不含拟筹划）的A股房企数量增至23家，合计计划募资约957．8亿元。包括11家央国企、10家民营房企、1家混合所有制房企和1家外资房企。

目前，出险房企的债务重组进程明显提速，多家上市房企公布了债务重组方案，多数以展期为主。逆向混改、债转股也是化债的重要手段，但实际推进较难。

事实上，房企的债务压力依然很大。

根据天风证券6月的报告，2023年房地产行业的境内外债到期规模合计达2.54万亿元，其中，境内待偿还债务的规模预计为1.09万亿元，偿债高峰期在今年6—8月出现。

对于房企而言，外部融资渠道，加强销售回款成为主要回血手段。

今年房企的销售回款情况或好于2022年，但增幅有限。上半年，整体楼市走势先扬后抑，恢复缓慢。

根据中指研究院的统计，1-6月，TOP100房企的销售总额同比仅微增0.1%，6月单月销售额环比转弱。销售端的提振刻不容缓。

当前多数城市的房地产调控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策，才能遏制住市场下行趋势。

地產江湖经过两年的大洗牌，已然不是过去的光景。大佬低调，有的甚或消失。后起之秀，常有惊人之举。

在这个专题里，我们讲述了泰禾与阳光城退市、奥园债务重组、万达冲击IPO、荣盛突击收购，也追踪了世茂、龙光、合景泰富割舍重点资产的故事。

同时，逆势扩张者也不容小觑，杭州滨江一路狂飙，国企越秀搅动京圈，“纽扣大王”伟星550亿豪赌，南亚纺织大亨趁机抄底。

房企挣扎，还未到终局。生死之间，看各自造化。