低碳模式下建筑与房地产经济管理的创新思考

房琨

摘要：随着环保意识的不断提升，低碳经济已经成为全球经济发展的未来趋势。在这种新的环境下，建筑与房地产行业经济管理也开始面临着重大的挑战和机遇。在低碳模式下，构建全新的建筑与房地产经济管理模式，以实现建筑行业可持续发展，已经成为业界普遍关注的话题。因此，文章从低碳模式定义和建筑与房地产经济管理的重要性入手，首先研究建筑与房地产经济管理的现状和存在的问题，然后提出相对应的具体创新方法与改良策略，以期为相关领域研究人员和相关企业带来帮助。

关键词：低碳经济；低碳模式；建筑与房地产经济管理；创新与发展

一、引言

随着低碳经济的提倡和全球环保意识的不断增强，在建筑与房地产经济管理中，如何创新思考引领低碳模式的发展，是相关企业必须面对的重要问题。从环保角度进行思考，重新设计并实施建筑和房地产行業经济管理是非常有必要的。

二、低碳经济概念与低碳模式下建筑和房地产经济管理重要性分析

低碳经济是指以低碳排放为核心的经济模式，以减少温室气体排放为目标，通过创新技术、优化产业结构、改善生产生活方式等手段实现经济的可持续性发展。这种经济模式的重点在于保护环境和节约能源。低碳经济对于全球应对气候变化、实现行业可持续发展具有重要的战略意义。

随着全球城市化进程的加速，建筑与房地产行业对能源和资源的消耗也越来越大。低碳模式建筑是指通过合理的建筑设计、材料选用、设备运行及管理等方式，最大限度地减少建筑物对环境的影响，实现节能降耗、减少温室气体排放，保障建筑与环境的可持续发展。建筑与房地产经济管理涉及房地产开发、投资、运营、销售等多个环节，在这些环节中采用低碳经济的理念，可以有效地减少温室气体的排放、提高资源的利用效率、改善环境质量等。从能源消耗角度来看，由于人类社会生存和发展离不开能源的使用，而全世界不可再生能源的价格逐步上涨。若能在建筑和房地产行业降低不可再生能源物资的使用，更大比例地运用可再生能源，对于国家和相关行业内企业的经济管理都会产生很好的促进作用。低碳经济模式是完全不同于传统建筑行业运营模式的新模式，若想改变传统建筑行业经济管理手段而采用新模式，必须从相关建筑行业经济管理现状入手。

三、低碳模式下我国建筑和房地产经济管理现状和存在的问题

随着环保意识的增强，作为全球最大的建筑市场之一，我国建筑和房地产业也开始逐步向低碳模式转变。尽管我国在低碳模式建筑和房地产经济管理方面已经取得了一定的进展，但仍然存在诸多问题。汇总图表如表1所示。

（一）低碳模式下我国建筑和房地产经济管理现状分析

近年来，我国政府在住房保障、节能减排等方面出台了一系列政策，鼓励和推动低碳模式建筑的发展。2019年，我国相关部门发布《关于加快推进绿色建筑和建筑节能的通知》，在通知中提出到2020年，新建建筑能耗需要达到国家和地方标准的要求，新建建筑采用绿色建筑技术的比例需要达到50%以上。我国政府在房地产经济管理方面也出台了一系列政策，相关部门发布了《关于加快推进房地产业绿色发展的指导意见》，提出了一系列措施，鼓励企业采用节能环保技术和绿色材料，提高房地产的环保性能。这些政策反应了国家对低碳经济的重视也提供了清晰明确的规条来规范整个建筑和房地产行业，以期让其经济模式向低碳模式转变，并取得了很好的进展。但由于在执行过程中存在相关建筑单位主管因素和整个行业市场等客观因素，整个行业经济管理仍然存在不足之处。

（二）低碳模式下我国建筑和房地产经济管理存在的问题

第一，低碳模式在建筑和房地产行业经济管理受经济成本影响。低碳模式建筑的建设成本较高是影响其推广的一个重要因素。首先，我国政府虽然在政策上对低碳模式建筑进行了大力支持。但在实际推广中，由于成本高昂，很多开发商和企业并没有积极采用低碳技术和绿色材料，而是继续采用传统的建筑模式。这导致低碳模式建筑在市场上的占比仍然较低，推广进度较慢。其次，低碳房地产经济管理的政策落实不力。尽管我国政府已经出台了一系列低碳房地产经济管理的政策和措施，但在实际落实中，往往存在执行不力的情况。具体原因出于以下两方面：一方面由于缺乏相关标准和监管机制，部分开发商和企业出现对环保漠视、盲目追求经济效益等情况，没有充分考虑环保和可持续发展的因素；另一方面政府在监管和执法方面也存在不足，缺乏有效的惩罚机制和处罚力度，难以有效推动低碳房地产经济管理的落实。

第二，低碳模式行业经济管理受传统观念和文化沉淀影响。低碳模式建筑和房地产经济管理需要在广大人民群众中树立环保意识，但不得不承认的是，我国相关建筑领域内从业人员和企业环保意识相对薄弱。对于国家相关部门提出的政策和理念，也是处于“应对检查”这样的态度来处理。由于思想上对低碳意识的淡薄，在执行实际建筑工程或房地产相关情况下就会多少避免使用低碳方案。另外，环保意识的推广还被传统观念和文化思想制约。例如：部分从业人员认为低碳建筑不如传统建筑结构稳定、耐用，新式材料不太安全；部分开发商和企业则认为采用低碳技术和绿色材料会影响建筑物的美观度和市场竞争力。这些观念和文化上的差异使得低碳模式建筑和房地产经济管理难以得到广泛的认同和实施。

第三，低碳模式经济管理需要相关科技和新式材料支撑。在我国，虽然在改革开放后各个领域都迅猛发展。我国科技领域发展日新月异，尤其是计算机科学与技术、航天科技等高科技领域甚至名列世界前沿。但必须承认的是，我国高科技发展存在相对不平衡的情况。具体到建筑领域，其设计思想、高新技术的应用和实施大都是由西方国家相关科技引导。若想更好落实低碳模式在建筑和房地产行业的应用，需要相对应的科学技术和新式低碳环保材料来支持。而由于西方国家对我国的“科技封锁”，我国建筑领域低碳模式设计思想相对不足。而国际市场低碳模式材料价格较高，相关行业公司或机构对低碳思想的认知又存在缺陷，这样低碳模式材料的选择和采用就有了很大的难度。

低碳模式设计和创新同样可以在建筑领域大放异彩。而由于在这一领域我国相关研究仍处在起步阶段，许多研究人员仍然处在摸索时期，提出的相关设计思想和施工技术并没有经过实际的行业检验，这样的行业创新就只停留在理论阶段而其实际作用并没有得到验证。而由于行业内对低碳经济模式的整体认识不足，这样的认知又阻碍了我国新式低碳相关领域设计模式与创新的道路。自此，处于低碳模式的行业相关设计和材料使用无论是从我国自身还是西方国际市场两个方向都受局限，这也造成了低碳模式在建筑和房地产行业经济管理方法难以落实。

第四，我国缺乏低碳模式房地产和建筑经济管理的专业人才。若想更好推广低碳模式在建筑领域内的经济建设与管理，相关的专业人才不可或缺。我国高等教育也有相关建筑行业的专业。所以，我国并不缺乏环保人才或建筑行业从业工程师、设计师、蓝领技术工人等。但是需要指出的是，环保领域是一个牵涉到很多方面和层面的专业工作，从环保角度来思考、自然环境绿地、森林运营和保护、城市垃圾处理和分类都牵涉到环保专业。大学内相关环保专业对建筑领域并没有更好的针对性教育。而建筑领域若想从绿色环保低碳这一新角度全面开始改革和创新，其牵涉到的层面相对更加广泛也更加深入。相关环保人才并不具备建筑行业从业背景与经验。而具有环保理念的相关人员在建筑领域从业积累经验都需要时间。至此，在这一领域的专业人才需要具备以下几方面的知识和经验：环保意识和环保实施方案、建筑知识、建筑行业经济背景等。这样的专业人才由于其知识交叉和复合性较强，对此类人才的缺乏无疑也会大大影响低碳思想在建筑领域经济管理的运用效果。

低碳模式建筑具有广阔的市场前景和社会效益。但目前我国在低碳模式建筑和房地产经济管理方面还存在一些不足之处，这就需要政府和企业共同努力，加强政策支持和引导，完善监管机制和标准体系，树立环保意识和加强人才培养，促进低碳模式建筑和房地产经济管理的规范化发展和新模式的确立。只有这样，才能够实现低碳发展的目标，实现低碳模式建筑和房地产经济管理的全面升级。

四、低碳模式下建筑与房地产领域经济管理创新与发展

在我国现有体制下，若想要从低碳模式出发创新和改良整个建筑和房地产行业，对其经济运行和管理作出优化，政府对整个行业的规范和引领起着至关重要的作用。其管理和监管措施的创新力度不仅关乎生态环境的可持续发展，还关系到相关行业经济的可持续增长和社会的可持续发展。本文先从政府角度对低碳模式建筑和房地产经济管理创新具体方法进行分析和探讨。

（一）建立更加完善行业法律法规政策角度创新

对于建筑与房地产行业，首先要建立更加完善的相关法律法规政策，没有明确、精准的标准则相关公司或企业的奖惩机制则无标准可依据。相关行业内一些企业若存在对低碳环保重视不够或不认可情况，就可能会钻法律法规的空子。政府出台新的能源环保标准后，一切就有了依据。而由于低碳模式相关行业技术正处在一个正在上升发展的阶段，我国相关的法律法规优化也需要随时调整，对于法规中模糊界限的条文要精准划分各种情况并解释清楚。只有法律法规严格且精准，才能确立低碳模式建筑和房地产行业经济管理的标准。而相关法律法规建立的同时，政府可以通过标准化的方法推广低碳、环保、节能的建筑材料和技术，提高它们的市场份额，并鼓励企业采用这些技术。这样做能为相关行业内企业的经济管理指明清晰的道路，逐步引领相关行业向新型低碳模式转变。

（二）加大对碳排放企业监管与惩罚力度

针对上文中提及的企业对低碳模式建筑和房地产行业建设不够重视问题，政府为了更好的落实低碳模式和绿色环保政策，可以对相关建筑行业加强监督管理和对碳排放超标的企业增大惩罚力度。惩罚程度可以有罚款、整改、停工等几个层级。不同程度的惩罚能迫使建筑和房地产行业经济管理模式迅速向低碳方向转变，减少企业的碳排放量，增加可再生资源的使用比例，减少对环境的负面影响。对于监管问题，政府可以采用定期抽检、不定期突击检查等不同的方式加强对企业的管控，在相关建筑行业内的不同方面、不同时间点加强对企业的监管。例如：建筑工地建筑物材料的选择和工程实施、建筑物兴建完毕后整体碳排放量的评估、建筑物使用半年后再由使用居民群体对建筑物碳排放量的日常标准检查等。这样的全面监管和惩罚必然能改善整个建筑领域碳排放量，优化相关行业经济管理模式。

（三）新财政补贴政策角度创新

政府可以采取税收减免、资金补贴、贷款优惠等方式，对低碳建筑项目给予一定的支持和优惠，鼓励企业和个人投资低碳建筑以改善相关领域经济管理。具体的政策支持包括：第一，贷款优惠：政府可以通过银行贷款等方式向低碳建筑项目提供优惠贷款，降低低碳建筑项目的融资成本，鼓励企业和个人投资低碳建筑。第二，资金补贴：政府可以向低碳建筑项目提供一定的资金补贴，降低低碳建筑项目的投资风险和成本，促进低碳建筑的发展。第三，税收减免：政府可以对低碳建筑项目给予税收减免，降低低碳建筑項目的税负，提高低碳建筑的投资回报率。通过优惠政策支持，政府可以为低碳建筑的投资提供一定的保障和支持，降低低碳建筑的投资风险和成本，鼓励更多的企业和个人投资低碳建筑项目。

（四）促进低碳环保设计角度创新

对于相关行业内企业对低碳环保模式认知不足的问题，政府可以设立专项基金，资助企业开展技术研发和创新项目，促进企业经济管理向低碳环保方向升级和转型。另外，政府可以加强对企业转型升级的指导和辅助，为企业提供更加专业化的咨询和培训，协助企业转变进程。政府还可以积极推动建筑和房地产产业与其他行业的融合，促进产业链的整合和优化，打造更高效、更具竞争力的产业生态系统。

（五）促进人才建设角度进行行业经济管理创新

针对建筑和房地产行业相关低碳环保设计与实施人才不足问题，政府可以从大学教育、相关领域科研人员、专家教授指导等几个方面加速相关人才的培养与低碳模式行业建设。政府还可以建立产学研合作机制，促进科研机构和企业的合作，共同推动产业技术创新和转型升级。只有落实、强化、深入对相关人才的培养，才能让创新后的低碳环保政策切实落实到地。另外，政府还可以鼓励建筑和房地产企业开展国际化合作和交流，借鉴国外先进的技术和经验，推进产业升级和转型。

（六）利用公共信用信息平台建设角度进行创新

为了更好的营造低碳模式建筑和房地产行业的转型和经济管理。利用权威、客观透明的公共信用信息平台可以有效的起到展示和监督的作用。相关建筑和房地产行业内的公司和企业，可以通过互联网络随时访问公共信用信息平台。平台可以同步显示行业内本企业（公司）对低碳环保法律法规的执行情况，也可以了解行业内其他相关企业的法律法规执行情况。平台既可以对执行情况良好的相关企业奖励情况予以展示，也可以对违规企业的具体情况和惩罚力度进行展示。这样做既可以鼓励行业内企业继续严格执行相关低碳方面的法规，也可以让行业内企业避免同业公司出现的错误。建立建筑和房地产经济管理领域的公共信用信息平台，可以通过公开透明的方式监督和约束企业行为。通过该平台，企业的信用记录和行为将被公开记录和评估，加强企业诚信经营的意识和责任感，进一步提高行业整体管理水平。

五、从建筑和房地产行业内部和行业市场角度创新

（一）经济管理创新可从能源利用效率展开

提高能源利用效率是当今社会重要的发展方向之一。若行业内企业能提高能源利用效率，则低碳环保效果必会提升。若想提升能源使用效率，新的节能标准制定和执行需要相关企业、政府监督、社会各个方面共同努力，采取多种手段推广新型节能技术和设备，推动节能标准的执行。例如：使用高效节能的建筑材料和设备，建立智能化的能源管理系统，以及在建筑设计阶段考虑建筑方向、采光等因素，都可以有效地降低建筑物的能耗，减少能源浪费。相关企业采用新型节能技术和设备，按标准实施后，从一段时间跨度来看，节能减碳效果才会越发明显。提高能源利用效率是一个长期而艰巨的任务。相关各方应共同努力以实现节能减排、保护环境、促进经济可持续发展的目标。

（二）经济管理创新可以从可再生能源使用比例展开

为了增加可再生能源的使用比例，建筑和房地产行业可从各个方面加以落实。若想提升如风能、太阳能等可再生能源的使用比例，在建筑设计伊始就需要为其运用留下空间。而这样的设计也与智能建筑设计有一定关联。改变传统的建筑设计思维需要勇气和创新。新式智能建筑可以从人工智能的角度开始对现代化建筑的管控。智能建筑对建筑物内光线、温度、湿度等因素的调整又与能源的运用联系在一起。新式建筑设计与应用可以更有效的利用可再生能源，提高能源利用效率，减少碳排放。

（三）经济管理创新可以从建筑材料选择展开

材料选择是低碳建筑设计与行业内经济管理的一个层面。新式低碳建筑设计应该选择环保、节能、可再生和低排放的材料，同时还要考虑到材料的美观性和经济性。在材料选择中，应该考虑以下因素：其一，环保性：材料应该符合环保要求，包括无毒、可降解、可回收等。其二，节能性：材料应该具有良好的隔热、保温和降温效果，减少建筑能耗。其三，可再生性：材料应该具有可再生的特点，如利用太阳能、风能等可再生资源生产的材料。其四，低排放：材料的生产过程应该尽可能减少对环境的影响，减少二氧化碳等温室气体的排放。其五，美观性和经济性：材料的选择还要考虑到美观性和经济性，不能只考虑环保和节能而忽略建筑的美观度和经济性。

六、结语

统观全篇，本文首先谈及低碳经济的概念和低碳模式建筑和房地产行业经济管理的重要性，然后分析了相关行业经济管理的现状和相对不足之处，之后从政府方面和行业内部及行业市场角度展开低碳模式经济管理的创新与改良。通过本文的分析，可以看出虽然面对很多实际的困难，但低碳思想是未来建筑行业必然的发展趋势，新式低碳模式建筑经济管理创新方法也切实可用。让我们共同努力，寻找更合适的低碳模式下相关行业经济管理方案，兴建更加宜人的建筑物，让人类在新式建筑中与自然和谐共处。

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（作者单位：济南市长清区自然资源局）