先治理、后改造，老旧小区改出新“面子”实“里子”

老旧小区改造是惠民工程，一头连着民生福祉，一头连着城市发展。2023年莱西市老旧街区环境提升工程，计划改造老旧小区40个，共计192栋楼，建筑面积约62．8万平方米，涉及居民6432户。本次改造从“面子”到“里子”，从改造前到改造后，都有了新的思路和方案，曾经规划不足、布局杂乱、配套不全的老旧小区，将迎来新的蝶变。

改痛点，治顽疾，共创文明新格局

违章建筑、道路破损、环境杂乱、电线乱飞……这些因基础功能不足，设施老旧引起的一系列旧小区“顽疾”一直是影响老区居民的“心病”。秉持老旧小区改造要综合治理的思路，结合文明城市创建，莱西市出台了 《莱西市住宅小区违法建设治理“五项物业制度”》，坚持“先治理、后改造”，通过“自拆、帮拆、劝拆”等形式，依法拆除违法建设，全面解决老旧小区内乱堆乱放、毁绿占绿、乱贴乱画，居民自建房、私搭乱建等问题，为后期改造奠定基础。

改什么，怎么改，广泛调研听民意

家住月湖嘉园小区的周先生，最近收到了老旧小区改造的调查问卷。“真没想到楼房改造还能问我们的意见！我们早就盼着集中改造这一天了！拆除私搭乱建，修整路面，增加停车位，这些问题我都反映了，现在就等着小区焕然一新了！”莱西市在小区改造前，通过走访入户、发放调查问卷等方式广泛征求居民意见和建议，在改什么、怎么改方面寻求最大公约数，同时聘请专业设计师进小区，对项目设计思路、改造意向等进行专题讨论，最终确定小区改造方案，改到居民满意。

治环境，增配套，为民办事落实处

颐和花苑小区是2022年完成改造的老旧小区，整洁干净的小区环境、平整的路面、重新规划的停车位，居民们表示大大点赞。“听说我们小区列入了今年的改造计划，看着去年改造得都那么漂亮，我们不仅开心也十分放心！”家住上海花苑小区的王先生说。

2023年，莱西市老旧小区改造采用“一区一案”的方式，结合小区周围街道、建筑、公园等元素，对每个小区公共空间进行微更新改造，主要包括：外墙保温及粉刷，更换楼梯间门窗，道路维修，增设停车位，屋顶防水改造，疏通排水、排污管道，增设体育休闲设施，加装电梯，智慧社区建设，绿化补植等。

“我们每年的改造工作也在不断地创新方式、增加内容，从解决旧小区‘老大难問题出发，“里子”“面子”齐抓共改 ，全面提升老旧小区居住功能。”莱西市住房和城乡建设局老旧小区改造相关负责人表示。

（摘自《青岛新闻网》程强、邱枫 2023-05-04）