2023楼市：从“政策大年”走进新周期

开年以来，“房贷”成了最热的一个话题——提前还贷、贷款利率、“贷款期限延长至80岁”，层出不穷，不是上了热搜，就是当天早中晚的头条。人们一边研究如何破解提前还贷“难”，一边惊讶于不断冒出的房贷新名词——“百岁贷”“接力贷”，甚至还有专门针对未婚男女朋友的“连心贷”。

提前还贷其实从去年下半年就开始频频上热搜，过了春节之后似乎达到一个小高潮，讨论焦点开始变成提前还贷“难”，各地市民纷纷反映遇到银行APP不接受预约，或者排队排到几个月后，或者预约不到还款额度的情况。在人民银行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会上，要求按照合同约定做好客户提前还款服务工作之后。有媒体报道，提前还贷“难”有所缓解。

专家分析，提前还房贷，除了居民本身资产配置规划、理财产品收益不理想等原因，房贷利率的持续下行是重要的助推因素。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。本月LPR与此前持平，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，自2022年8月以来连续6个月维持不变。基于首套住房贷款利率政策动态调整机制，目前已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策；在部分三四线城市，还出现3.7%的利率。

随着房贷在新闻平台上、社交媒體上成为热词，一线城市的楼市也似乎开始升温。据房地产机构端监测数据，2月以来，广州每一周的成交量都在创新高，从2月1日至19日，广州已网签一手住宅3342套。加上2月以来约6500套的二手房成交量，这意味着，仅19天里，广州约有9842人进场买房。

深圳的数据也显示出乐观的态势，春节后深圳二手房成交量连续两周上涨，合计录得1344套。业内人士透露，到2月底全深二手房实际成交量将达到3000至4000套水平。另有调研结果显示，近七成人认为深圳楼市将“稳步复苏”。

开发商的销售热情似乎也加速了楼市活跃度。深圳市龙岗区信城缙悦城项目（备案名为信城缙悦花园）“首付30万可以买三房”，甚至 “零首付上车”优惠活动引发网友关注。一时间销售现场“挤过春运“，开发商紧急叫停。随后，该项目称促销折扣被渠道部分经纪人错误解读。2月20日，龙岗区住建局公布该项目扰乱市场行为，已被按照规定查处。由于“0首付”、分期首付、一成首付等操作明确是违反国家政策规定的行为，有人认为楼盘是在尝试打擦边球，但监管部门的迅速介入，可见国家对楼市销售行为的严管力度没有放松。

一方面是利率调整刺激消费，居民需求回暖，另一方面是坚持“房住不炒”、租购并举、盘活存量等楼市发展路径。两方面如何平衡稳定发展？

58安居客房产研究院分院院长张波认为，2022年是房地产的“政策大年”，降准降息、限购放松、‘三箭’齐发、房企纾困、保交楼等，都积极推动市场复苏。2023年，我国房地产行业会进入到一个新的周期，“我们对于这个市场是足够有信心的”。