地产项目布置及水土保持土石方平衡分析

任玉房

（宏翔建设工程管理有限公司，河南 郑州 450003）

0 自然、水文概况

项目区所在区域为低山丘陵区，地形呈缓波状起伏；地层分布受地貌单元控制，以黄土状粉质黏土与粉土混卵砾石为主。地基土工程特性总体上较好。经工程地质测绘和地表调查、访问，场地内及其附近不存在对工程安全有影响的诸如岩溶、滑坡、崩塌、塌陷、采空区、地面沉降、地裂等不良地质作用。据调查场地附近未发现埋藏的古河道、沟浜、古墓、孤石等对工程不利的埋藏物。

项目区所在市地表水主要为降雨形成的径流，地下水的分布规律为浅层地下水。嵩山基底的岩石形成于地球发展的早期阶段，是那时候大量火山运动、岩浆活动的产物。岩性主要由震旦纪花岗岩、片麻岩及部分石英岩。由于岩性坚硬、完整，裂隙不发育，造成该地区深层贫水。浅层水的含水层为山前洪积物，含水层厚度为2～5 m，同时受季节影响较大，遇干旱季节地下水枯竭。

1 项目组成

项目主要建设内容有包括14 栋8F/-1F 住宅楼、2 栋2F 辅助用房、景观绿化及附属设施。由建筑物区、道路景观区2 部分组成。其中建筑物区占地面积1.01 hm2，14栋8F/-1F住宅楼、2栋2F 辅助用房及附属设施；道路景观区占地面积2.01 hm2，包括规划道路、停车场、硬质地面广场、景观绿化区域等。

2 项目布置

项目地块呈不规则多边形，南北长约289.17 m，东西最宽约144 m，最窄84 m，海拔高度在346.56～364.07 m，地势起伏较大，项目周围临太和路、政通路等市政道路。总图布局概念清晰，整体建筑布局呈现“两个中心、一个轴”的模式，即指两个中心广场、一个贯穿地块的景观主轴。地块规划14栋住宅楼、2栋2F辅助用房，由北向南布设，共计7排、每2栋住宅楼，辅助用房位于项目区最南侧。项目区平面布设较为完善。

2.1 建筑物区

建筑物总建筑面积66 213.44 m2，其中地上建筑面积45 156.68 m2，建筑密度25%，容积率1.49。地下建筑物主要为地下室、地下车库（包括机动车停车位和充电车位区域）；地下室附属设施包括生活泵房、消防水池、消防泵房、消防控制室、弱电接入机房、热交换机房，为地下一层（局部两层）。地下建筑面积21 236.18 m2，地下建筑物开挖线基本沿规划建筑物边界布置。

2.2 道路景观区

项目区主要包括规划道路、地面停车场、硬质地面广场、景观绿化区域等，总占地面积约2.27 hm2。①规划道路根据地形及排水设计，项目区的规划道路与消防环道等统一考虑。道路系统的设计做到顺畅、便捷、高效、安全。主体设计规划道路以中央景观广场为中心呈放射状向四周分散，并与项目区北侧、南侧、西侧出入口相顺接，经由此分流各个方向的人流。项目区内道路结合硬化广场布设，共规划区内道路776 m，全部为沥青混凝土路面结构，路面宽5.00～10.00 m不等；②停车场结合项目总平面图，共规划446个机动停车位，其中40个地上机动车停车位406 个地下停车位；共规划了688 个非机动停车位。硬质地面广场结合项目总平面图，主体设计于小区中部设置公共广场，主要为居民日常活动场地，通过区内道路与各栋建筑相互连通。主体设计对硬质地面及地上非机动车停车位全部采用透水砖铺装，促进降雨入渗。③景观绿化系统规划设计为景观设计的一部分，以自然生态为主题，使乔木、灌木、草地形成一个自然的生态链。项目内绿化系统分为宅间绿化、道路景观绿化、组团绿化以及隔离绿化。各层次绿化依据具体小区内位置，在形式及树种搭配上进行多样处理，以求得丰富变化的效果。经统计景观绿化区域占地面积0.91 hm2。

2.3 配套设施

①给水系统：从政通路及太和路各引入一条DN200 的给水管接入小区，在小区内形成DN100 生活给水供水管网及DN150的环状消防供水管网。②雨水规划：在部分道路上设置雨水管道，雨水汇聚后排入市政管网，雨水管径为DN300～DN600。雨水管管材拟采用HDPE双壁波纹管。③污水规划：根据单体分布情况，把项目污水分区，各分区污水汇聚后，经化粪池处理后排入市政管网。污水管管径均为DN300～DN500，出户管单体后期定管材拟采用HDPE 双壁波纹管。④供电系统：电源由登封供电公司提供，从当地10 kV电网引线，供配电按双回路设计，用埋地电缆引入小区配电站。⑤通信系统：项目通讯光缆从临近市政道路介入项目区内通讯机房，经光缆交接配线后在地下车库沿桥架至各主流及商业地下电信间。各种通信管线按照“统一规划、统一管理、联合建设、有偿使用”的原则，实现通信网络集约化。电信管路平面布置主要沿道路敷设，部分管路经绿化带敷设。

3 工程规模

项目用地面积30 189.03 m2，总建筑面积约66 213.44 m2，其中地上建筑面积45 156.68m2，地下建筑面积21 236.18 m2；新建14 栋8F/-1F 住宅楼、2 栋2F 辅助用房、景观绿化及附属设施。建筑密度25%，容积率1.49，绿地率30.16%。住宅户数440套，居住人数1 408人。

4 水土保持土石方平衡分析

4.1 建设期表土剥离

根据现场表土资源调查，项目区占地类型为林草地，为充分利用和保护表土资源，对主体设计的地下车库区域进行表土剥离，位于项目区围墙内四周的绿化区域不再进行表土剥离。

项目施工前期表土剥离厚度为15 cm，可剥离面积1.90 m2（建筑物区0.75 hm2，道路景观区1.15 hm2），剥离方量0.29 万m3。施工结束后对建筑物区和道路景观区的绿化区域进行表土回覆，考虑平均绿化覆土厚度为30 cm，共实施覆土面积0.91 hm2，回覆表土0.29万m3。

4.2 土石方平衡分析

项目区地块南低北高，东高西低，南北高差相差约为7 m，东西高差约11 m，自然地形标高为346.56～364.07 m，项目建成后建筑物室内标高为349.10～358.90 m，室外标高为348.60～356.20 m；周边道路标高345 m～356 m。项目地下车库范围面积18 964 m2，基坑开挖底部标高在342.56～350.20 m，地下车库顶板标高为347.00～357.30 m，开挖最低深度为342.56 m。根据设计资料，场地呈阶梯式布置，土方移挖作填，为处理7 m高差，采用的方式为南北楼栋+0.000的绝对标高由南向北依次抬高。每排楼的抬高均为1.20 m，由南到北7排建筑共抬高7.20 m；东西高差约11 m，地形南北长度为289.19 m。故自然放坡已无法处理此高差了，现处理方式是地块西侧地势较低处对地面进行填方放坡，将地坪填高约3.80 m。建设区开挖土方约13.65万m3，回填约3.57万m3，借方3.57万m3，开挖的土方由登封市专业渣土清运公司负责外运及综合利用，后期回填土方由该公司提供，在运输过程中应做好防护措施。

5 结语

项目属建设类项目，在项目施工期间，由于地表受到强烈扰动，极易造成严重水土流失，所以要特别重视施工期的预防工作。通过优化施工组织设计，提高施工效率，同时采取临时排水、覆盖、拦挡等措施，并及时进行永久防护，以减少地表裸露时间和面积，减轻水土流失。工程施工尽量避开大雨大风天气，各单项工程施工要做好土石方运移过程中的防护工作，贯彻先拦后挖、先挡后弃的原则，施工临时水保措施先行。水土保持项目实施后，将使项目建设过程中产生的水土流失能够得到有效的控制，项目区生态环境得到显著改善，同时可以产生良好的社会效益和经济效益。