办公楼楼面装饰标高控制流程及注意事项

胡立军

（湖北长安建设集团股份有限公司 湖北省黄冈市 438700）

1 办公楼楼面装饰标高控制常见质量通病

办公楼楼面在装饰装修分部施工过程中，常常发现因结构施工过程中部分楼面的结构标高及平整度超出规范，同时楼面的铺装材料多种多样厚度不一致，建筑标高的控制不统一、不规范，会出现过道、走廊、楼梯间、电梯间的建筑标高与室内的建筑标高存在衔接不顺、高低坎、接缝超标、铺装平整度不符合要求等现象，如图1、2所示。

图1 门槛不一致

图2 接缝超标

按照本文标高控制流程组织施工，可以有效避免上述问题的发生。

2 标高控制原则

标高的控制原则遵循：先结构，后装修；先控制，后引测；先整体，后局部的原则。

（1）结构标高与建筑标高冲突时以结构标高为准。

（2）先对控制的标高进行复查、复测。确定无误后再进行引测。

（3）将标高引测至走廊或过道，是为了整体控制标高。再引测控制室内和电梯间等局部标高。

3 办公楼楼面装饰标高控制流程

结构标高引测→引测至室内、电梯间、楼梯间、卫生间→找出结构施工中超出允许偏差楼面部位→细部处理→建筑标高+500mm控制线的确定→根据不同铺面材料确定找平层厚度（砂浆结合层）→做好找平层（砂浆结合层）标高控制点→楼面铺面施工→整个楼面的建筑标高一致。

（1）先将原结构控制标高引测至室内。通常引测至室内走廊或过道的墙面。

（2）将引测的结构标高点，并进行复核，确认无误。

（3）将每楼层建筑标高控制引测至室内、电梯间、楼梯间。找出楼层结构施工中超出允许偏差的部位和范围，并进行细部处理。

（4）确定楼层建筑标高，将建筑标高+500mm控制线做好标高“▽”标记。并用墨斗线弹成通线作为控制线。

（5）根据不同室内装饰的铺面材料的厚度确定楼面找平层（或砂浆结合层）的厚度。用灰饼上压碎砖块作为标高控制点。靠近墙角，便于保护。

（6）依据控制标高线组织铺面施工。

4 注意事项

（1）结构标高与建筑标高复核时，要多次复核。并沿整层建筑物进行闭合，发现误差过大时要仔细查找原因。是测量误差造成的要进行修正。是楼面标高存在偏差时，要慎重处理。必要时报请监理、业主、设计部门共同处理。

（2）引测至墙面的+500建筑控制线注意保护。特别是墙面装修时挂腻子不得覆盖。

（3）根据走廊或过道和室内楼面铺装材料厚度是否一致。往往是不同的材料。大理石、地面砖、实木地板的材料厚度有区别，在确定找平层和砂浆结合层时要注意完成面标高的控制。

（4）室内的预埋线管往往设置在楼面的砂浆找平层。当预埋线管较多时，要格外考虑线管交叉时，其高度会超过砂浆找平层的厚度。这种情况要单独处理，不得参用切割楼面混凝土楼板的方法处理。可采用加厚砂浆找平层的方法解决，局部可采用混凝土施工时初凝之后线管压槽的施工方式（不得影响现浇板负筋的保护层）。

（5）电梯间的电梯门安装高度依据每层的标高控制点来组织安装，避免电梯门安装后，电梯间楼面装饰与电梯门槛处不一致，导致门槛处大理石铺装是倾斜的。

（6）楼梯间处有两处标高需注意。一处与楼层标高对接，一处在休息平台相接处。核对上下层的标高控制点，推算出两跑楼梯的之间高度，反推出每步踏步的高度，分摊到每步踏步高度中。抵消楼层标高误差。踏步的高度误差必须符合规范要求，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm。

（7）办公楼的卫生间的完成楼面均为下负楼面，安装大便器后进行回填。地面砖安装高度除考虑排水坡度外，还要考虑地面砖铺装完成后与楼层的下负。通常是5cm。

5 铺贴顺序

室内地面铺贴→走廊、过道铺贴→电梯间、楼梯间铺贴→卫生间铺贴。

铺贴的顺序与标高控制顺序不一致。主要是考虑按上述顺序进行铺贴，便于标高的控制。减少标高人为控制误差，避免施工交叉干扰，有利于成品保护。

6 小结

由于建筑工程装饰装修工程中材料、品种多样化，同时要考虑预埋线管的高度、卫生间的下负高度、电梯间电梯门安装、楼梯间铺装的衔接等问题。楼面铺装面的建筑标高控制显得尤为重要，在快节凑的施工过程中，严格标高流程的控制，才能达到装饰工程的效果。避免因标高未控制好、衔接不到位导致出现门槛不一致、出现坡度、反坡、接缝超标、平整度不符合要求等质量问题。