住宅建筑防水构造设计与施工管理措施

张统喜

（保利海西实业有限公司，福建 厦门 361006）

建筑工程的防水设计和施工至关重要，如果防水构造没有做到位，会影响整个建筑工程的质量。建筑防水产生渗漏的原因有很多，体现为不同的形式，为了更好地发挥建筑防水功能，需要分析防水构造设计要点，制定相应的施工管理措施，预防因渗漏问题导致的安全隐患。

1 住宅建筑防水渗漏的原因和形式

住宅建筑较常见的渗漏问题有建筑外墙渗漏、建筑屋面渗漏、建筑卫生间渗漏。产生渗漏的原因及形式具体如下：

（1）地下室渗漏。出现地下室渗漏的原因：建筑物外围表水，如雨水、生活用水不能及时排走，会向地下渗入，或者地下管道漏水，地下室外墙受水时间较长，产生渗水现象；工程本身存在质量问题，导致渗漏问题；内、外墙抹灰时，没有将墙根部位清理干净，防水砂浆不能将其抹灰密实，导致内墙与地面面层的连接位置存在缝隙，产生渗水问题，尤其是当墙根部标高接近于地下室室内陆面标高时，更易产生渗漏问题；外墙散水部位漏水是由于外墙外侧防水砂浆和室外踢脚接槎部位比散水低，或者与散水之间保持同等高度，接槎部位连接效果不好，甚至接不上，若散水开裂，或者与勒脚之间的缝隙没有使用油膏进行添缝处理，当遇到大雨时就会出现地下室渗水问题。

（2）建筑屋顶渗漏。建筑工程施工应高度重视屋顶渗漏问题，屋顶渗漏的主要原因是没有做好吊灯连接位置的埋设工作，没有合理处理雨水管道周围，施工单位没有使用合适的防水材料，进而引发屋顶渗漏问题。在建筑屋顶施工时，若施工人员没有采用科学有效的施工技术，没有严格按照规定操作，也会增加渗漏概率。

2 住宅建筑防水构造设计要点

2.1 地下室防水设计要点

（1）地下室顶板防水设计应做到先排后防，地下室顶板找坡设计应注意排水，需特别关注建筑凹角部位的排水找坡，避免顶板长期积水造成渗漏；必须强化结构自防水功能，充分重视每一节点结构本身的防水功能。

（2）住宅建筑地下室底板建议采用外防水加内疏水层相结合的构造，这种构造在外防水局部破损失效、地下室渗水后，可通过内部疏水层及时有效地将渗水引流到附加集水坑，从而避免防水系统整体失效。

（3）地下车库坡道出入口不应设置在整个地块的最低处，且应设置反坡，防止雨水倒灌。总长度超过20m的地下车库敞口坡道应按照上、中、下区域设置三道截水沟（坡底、坡中、坡顶），坡中截水沟应设置在顶盖内侧。

2.2 建筑首层防水设计要点

（1）当室内房间高差低于室外覆土时，建议高差处挡墙采用混凝土浇筑，反坎高度高出覆土面200mm，同时迎水面应做好防水处理，防水设防高度应高出覆土表面500mm以上。

（2）地面一层变配电室、发电机房、消控室等设备用房，建议砌体墙覆土以下部分做一圈混凝土反坎，同时迎水面应做好防水处理，通过两道设防，避免雨水通过覆土层渗透进设备房，造成设备机器受潮损坏。

2.3 标准层防水设计要点

（1）卫生间墙周边，除门洞外，应距结构面做200mm高素混凝土反槛，阳台与房间交接处为砖墙时，墙根部应设置200mm高C20混凝土反坎（门洞处不设置），宽度同墙，宜与结构同时浇筑，地面向外延伸250mm，墙面上返300mm范围内做1.5mm厚JS聚合物水泥—Ⅱ型防水涂料。图1为阳台平面示意图。

图1 阳台平面示意图

（2）排水管道、地漏应采用止水节连接，管道周边做混凝土护墩，与管道根部形成防水双保险。厨房和卫生间排气道洞口周边也应采用高素混凝土砌筑反坎，防水层上返墙面150mm， 从而有效地解决排气道渗漏问题。图2为剖面图。

图2 剖面图

（3）卫生间防水需要延伸至外侧地面500mm，再铺贴门槛石，并刷防水加强层，然后由内向外铺贴内地面砖，最后铺与门槛石相接部位地砖。图3为卫生间防水设计图。

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图3 卫生间防水设计图

（4）防水层转角处均需做圆角处理，保证防水层圆滑、无硬角。如果不做圆角，直角处防水卷材会不服帖，容易开裂和加速老化，从而形成串水。若是使用防水涂料，阴角处也易流挂堆积，造成局部防水涂料厚度不均、易开裂，从而形成防水薄弱点，导致漏水。

2.4 屋面防水设计要点

（1）屋面部位温差变化较大，其防水工程的构造层次必须针对不同材料的特性，考虑柔性防水材料的豁结方法和隔离层，避免材料的伸缩性能不同而导致防水层拉裂渗漏。屋面防水设计要防排结合，通过设置合理的排水方式，使得屋面的雨水迅速排离屋面，这也是解决屋面渗漏的关键。

（2）屋面女儿墙压顶建议向屋面找5%的坡度，并设置滴水，避免女儿墙流挂造成墙面污染。

（3）屋面细部构造节点是防水工程中最易出现渗漏的部位， 改进节点的做法可以提高防水的可靠性。特别是混凝土与铝板、玻璃等不同材质交接部位的节点设计，应注意建筑土建构造、防水层与幕墙系统的相互配合，形成多重有效的防水系统。

（4）屋面楼平面与墙体水平交接处、墙体与墙体立面交接处、屋面与女儿墙相交处各做一道500mm宽的附加层，这种构造有助于防止屋面保护层和墙面交接处的防水油膏老化形成渗水点，可起到双重保护的效果。

3 住宅建筑施工管理的措施

3.1 加强材料管理

建筑施工要做好防水处理工作，合理选择防水材料，符合国家出台的有关质量标准。材料进入施工现场之前要做好检查工作，如果有不符合施工标准的防水材料，要与厂家联系退货。监管部门监督管理到位，发现以次充好的问题要按照规定严格惩罚，保证防水材料质量合格。例如，在购进SBS改性沥青防水卷材时，要考虑其成分，做好检查工作，选择优质的材料；浸渍覆盖层使用的是SBS橡胶改性石油沥青材料；制作胎基时所使用的是黄麻布、玻纤毡和聚酯纤维无纺布等；塑料薄膜用于防粘隔离层。在购进材料之前应充分了解材料，确保材料经过权威机构认定，对于确定购买的材料要做好复试工作，且取试样的操作要符合规定，各项指标均符合要求之后方可用于工程。

3.2 规范施工流程

在建筑防水防渗施工中使用合格的防水材料是保证工程施工质量的关键。在房屋建筑防水施工中应不断加强管理工作，严格管理，尤其是施工流程，要规范化运行，保证每个环节的工作都能落实到位。管理人员要严格监督、管理施工流程，要认真履行自身职能，及时指出不符合施工流程规范之处，要特别注意容易渗漏的位置，做好防水工程监督管理工作，以保证防水施工质量。

3.3 制定施工方案

（1）工程概况：主要内容包括工程名称、工程所在地理位置、工程结构形式、防水工程部位和面积、设置防水的要求、所选用的防水材料以及防水施工工艺等。还要明确防水工程是新建还是旧建筑翻修，如果为翻修工程，需要明确渗漏的具体位置，导致渗漏的具体原因，有针对性地提出处理办法。

（2）施工组织：要充分考虑工程规模和特点，组建项目管理班子，确定管理架构，准备好工程技术规范、设计图纸、施工表格等技术文件资料。

（3）施工技术：要制定防水分项工程施工计划，内容包括施工人数、工作日、需要完成的工作量等，可以使用表格或者柱形图等表示。如果土建工程的规模较大，需要分段施工，那么防水层分段施工也是非常必要的，除了计划上的配合之外，还要采用相应的技术处理措施。

（4）施工工艺：防水层可以采用“工艺标准”的方式或者采用“工法”的方式，准备好主要材料、副材和各种施工工具等，还要明确作业条件、特殊部位的处理方式以及整体防水层的操作工艺等。

（5）质量要求：防水层施工质量标准、验收质量标准需要按照设计规范进行，需要不断细分内容，主要包括基本项目、保证项目和允许偏差项目。其中，基本项目的主要内容是搭接分段接头的要求、附加层尺寸、涂膜涂布表面质量、卷材铺设情况等；防水材料要有合格证，对材料进行取样抽验、材料送检；要明确防水层特殊部位的要求，确保整体防水层无破损。

4 结语

综上所述，住宅建筑出现渗漏问题，会给用户带来诸多不便，而且存在安全隐患。长期以来，施工单位对此非常重视，但是，由于防水技术水平有限，渗漏问题频出，严重影响居住的舒适度。所以，要高度重视防水问题，尤其是容易渗漏之处，要有针对性地做好防水工作，有效控制防水质量，从而提高整体建筑工程质量，避免建筑交付使用后产生渗漏问题。在住宅建筑防水设计和施工的过程中，要充分考虑工程结构的实际情况，采用科学的方法，对于各种常见的渗漏问题采取相应的预防措施，降低渗漏发生概率。严格按照相关规范与标准进行防水基层施工，不断加强施工管理工作，提高住宅建筑的防水性能。