房地产定调稳中趋松 积极信号持续释放

端木

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3月5日，第十三届全国人民代表大会第五次会议召开，国务院总理李克强报告政府工作。在财政货币政策方面，政府工作报告提出要提升积极的财政政策效能、加大稳健的货币政策实施力度，并继续做好经济金融领域风险防范和处置工作。

﹥﹥﹥               点评

政府工作报告提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，从政策表述上来看，基本延续了2021年下半年以来，尤其是12月中央经济工作会议中提出的政策基调，进一步释放出中央层面对于房地产市场调控稳中趋松的取向。

除备受瞩目的年度政府工作报告外，3月份中央及各部委涉及房地产相关政策频出。3月1日，央行在2022年金融市场工作电视会议中表示坚持“房住不炒”，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持，因城施策促进产业良性循环和健康发展;3月4日，央行、银保监会联合发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，提出在住房安居方面，要优化住房金融服务，满足新市民安居需求。

3月16日，國务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，针对房地产企业，指出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施，同时会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。紧随其后，央行、银保监会、证监会、外汇局对会议精神做出迅速反应，提出将积极配合相关部门有效化解房地产企业风险，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。