2022年6月全国房地产市场简报

克而瑞研究中心

供应：集中放量环增50%，一线倍增累计同比已回正

因年中业绩冲刺，房企推盘积极性稳步回升：30个重点城市6月新增供应面积1881万平方米，环比上涨50%，同比回落36%，上半年累计同比下降43%，跌幅有小幅收窄趋势。分能级看，一线城市供应大幅放量。6月整体供应面积为320万平方米，较5月大幅上涨126%，同比增9%，上半年累计供应与去年同期基本持平。北京、上海主要得益于疫情得以阶段性控制，单月供应量均突破50万平方米，环比涨幅翻番。深圳经历了多月供应低迷之后，本月迎来了集中放量，环比大增206%，累计同比由负转正，增幅为2%。二三线城市房企推盘积极性同样稳步回升，但环比涨幅不及一线。26个监测城市6月合计供应1561万平方米，环比增长40%，同比下降41%，上半年累计供应量较2021年同期下降47%。

成交：环比增31%、同比跌幅收窄至38%

6月，受供应集中放量和密集利好政策叠加影响，成交稳步复苏，但整体放量程度不及供应。30个监测城市成交面积为1847万平方米，环比上升31%，同比下降38%，上半年累计同比下降48%，降幅有小幅收窄趋势。分能级看，一线城市6月单月成交293万平方米，环比大增85%，同比下降17%。北京、上海、深圳成交环比持增，其中北京、上海疫后迎来补偿性需求释放，环比涨幅均在50%以上;深圳低位回升，单月成交量达31万平方米，环比增长41%，同比跌幅收窄至2成以内;广州不升反降，同环比齐跌，成交热度略有回落。二三线城市市场稳步复苏：环比增长24%，同比下降41%，上半年累计同比仍然“腰斩”，跌幅显著超过一线。具体来看，不同城市分化持续加剧：成都、青岛是唯二同环比齐增的二线城市;济南、郑州、长春等前期疫情得以阶段性控制，整体楼市迎来了需求补偿期，环比涨幅均超6成;南京、苏州、杭州、佛山等政策密集出台持续叠加向好预期，同时房企加紧推盘节奏使得成交稳步回升;相较而言，福州、大连、南宁、昆明整体成交尚属低位徘徊。

库存：供求整体平衡，仅个别供应激增后库存上升

6月，整体市场供求双双环比上涨，30个重点城市供求比整体呈现供求平衡。具体来看，各城市供求和库存关系略有分化，如西安、厦门、成都、杭州、昆明因新房供应激增而短期呈现供过于求，商品住宅库存量均环比上涨，但其中厦门、杭州和昆明成交大涨因此库存消化周期反而环比缩短。福州、大连、徐州、青岛、南宁、长春、佛山和济南成交大涨、供应未适时放量，因此短期供求比小于0.8，商品住宅庫存量均环比下降。库存消化周期均大大缩短，如济南环比缩短23%至12个月以内，在售项目销售压力大大改善。