走过2022上半年

2022年上半年，中央和各部委頻繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，市场和消费者信心都在逐步恢复，但2021年下半年以来的房企暴雷危机仍未解除，多数房企各项经营指标方面较往年同期均有不同程度下降。

政策方面。两会政府报告、中央政治局会议、央行、住建部等中央层面多次表态坚持“房住不炒”定位，支持商品房更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期;保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度;支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。对经营暂遇困难的房企，监管层及各线城市也持续落地一系列必要的纾困政策措施。融资“三道红线”、贷款“两道红线”适度松绑，同时，要求金融机构加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放;鼓励商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度。虽然的信号意义和力度都很明显，但由于前期市场信心不足和政策落地需要一定时间等原因，政策效果尚未十分凸显。

市场方面。2022年上半年，房地产市场经历了从下行加剧到筑底趋稳的过程。1～2月商品房销售面积和金额分别同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低。至4月，受国内疫情冲击明显的超预期影响，经济新的下行压力进一步加大。房地产行业销售与投资双双进入负增长。行业主要指标从5月开始有所改善改善，单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%。商品房销售均价、房屋新开工面积和土地购置面积分别环比上涨3%、20%和46%。6月供应放量叠加政策利好持续发酵，成交环比增长31%，成交单月和累计同比降幅均持续收窄。

企业方面，大多数房企仍然保持谨慎的拿地态势，拿地销售比不足0.2，有近六成百强房企未拿地。前期暴雷的那几个著名房企，危机尚未解除。而且，屡有新的房企传来坏消息。

时间已进入7月，我们期待下半年的房地产行业和市场不断好转和乐观。