复星旅文的艰难时刻

鄢子为

三亚突发疫情，一家文旅公司很受伤。

复星旅游文化（1992.HK）在三亚经营一家五星级网红酒店——亚特兰蒂斯。

酒店建有大型水上娱乐设施，是亲子游热门目的地。即便在疫情阴影下，去年7月，营业额依然创出开业以来新高。

这一切戛然而止。8月6日起，三亚全市实行临时性全域静态管理。亚特兰蒂斯以及复星旅文，迎来艰难时刻。

百亿豪赌

亚特兰蒂斯酒店位于三亚海棠湾国家海岸，拥有1314间客房，2021年，酒店平均每间客房价格为2419元。

最为人津津乐道的，是位于酒店一楼的5间水底套房。4套尼普顿套房，一晚价格为58888元;最贵的波塞冬水底套房，一晚价格10万元，酒店仅有一套。

很多人度假的行程，突然被打乱了。

8月8日上午，亚特兰蒂斯公告称，水世界（游乐园）暂停对店外客人开放，唯有住店客人可正常入园。酒店负责人向媒体透露，尽可能地为住店客人提供帮助，对于房价，均提供5折续住的优惠政策。

“亚特兰蒂斯酒店为因疫情未能离开三亚的客人落实5折优惠。同时，各个餐厅更及时推出优惠套餐，最低价格30元起，最大程度给予客人优惠。”复星旅文官方回复称。

携程显示，预定亚特兰蒂斯酒店普通客房目前的参考价格为2688元。据此计算，滞留旅客每晚房费约1344元。

一位携程工作人员告诉《21CBR》记者，亚特兰蒂斯酒店现在每晚入住价格，大概在1000元上下，相比平日较为划算。

若对标今年前两月的旺季营收，按照50%计，亚特兰斯每天损失的收入，约300万元。

亚特兰蒂斯酒店，是复星旅文的得意之作。2013年，复星与亚特兰蒂斯集团达成协议，在三亚建立全球第三家亚特兰蒂斯酒店。

官方称，复星前后投入110亿元资金用于建设，可谓大手笔。

这是一场豪赌。亚特兰蒂斯酒店的操盘者，是复星旅文董事长钱建农。

钱建农在零售行业摸爬滚打20多年。加入复星之前，他先任职于麦德龙集团，后担任海王星辰连锁药店CEO。

钱建农主导了复星在旅游行业的多次投资，比如入股ClubMed、维格及Thomas Cook。亚特兰蒂斯酒店项目，他从2013年起着手跟进。

对花费重金自建酒店的做法，钱建农解释：“现在的亚特兰蒂斯，投资门槛确实高，没有第三方开发商愿意做，而中国市场有需要，那我们就得自己建。”

开支庞大，2020年3月，复星旅文发行商业抵押支持证券，以三亚亚特兰蒂斯酒店、水世界以及海南亚特兰蒂斯的股权作为抵押，以5%的票面利率，获取68亿元现金，分24年还清。

此外，酒店附近建立了配套的棠岸物业，可获得一次性的卖房收入，以加快资金回收。

去年，复星旅文交付了棠岸住宅7个单位，收入6.28亿元，现在还有2间别墅可供销售。

下了百亿本钱，亚特兰蒂斯酒店也成为印钞机一般的存在。

酒店2018年开业，首年入住率达到73%。

2021年，470万游客到访亚特兰蒂斯酒店，酒店营业额增加至14.6亿元，平均每天进账400万元，其中客房收入较2020年同比增长18.6%，入住率提高至71.5%，客房平均每日房价较2020年增长12.3%。

去年，三亚亚特兰蒂斯利润（经调整的EBITA）达6.52亿元。如果一切顺利，其一年的利润，未来有机会冲击10亿元。

两度大考

2022年，亚特兰蒂斯酒店本有一个梦幻的开局。

今年1—2月，其营业额飙涨，达到3.62亿元，较去年同期增加约44%，平均每天进账610万元，利润率（EBITDA）高达57.8%，相当于一天获利340万元。

每间房平均入住价格达到了2925.7元，同比上漲11%左右，这么高昂的房价，客房入住率依然达到89.1%。

其后，受疫情影响，其营业额暴跌，3月至6月，4个月收入总共才1.25亿元，同比下降约78.6%，致使与2021年同期相比，上半年收入下降约四成。

7月旅游旺季，亚特兰蒂斯的生意刚刚回暖，不巧的是，8月份再度遭遇意外。

应对不确定性，已是亚特兰蒂斯的常态。

“如果旅客计划有变，我们也非常灵活。”运营酒店的Kerzner（柯兹纳）CEO Philippe Zuber此前告诉《21CBR》记者，新冠肺炎疫情的确是不确定因素，然而，他们仍会致力于为旅客提供安全和令人放心的体验。

这也考验着钱建农团队的定力。

这一网红酒店的稳定收入，对复星旅文至关重要。

复星旅文的营收大头，在度假村及旅游目的地运营业务，包括Club Med（地中海俱乐部）、亚特兰蒂斯酒店运营等。其中，Club Med在全球六大洲运营64家度假村。

2021年，该业务收入为61亿元，占总收入的比例达66%。

由于疫情影响，复星旅文已巨亏两年，2020年亏损25.7亿元，2021年亏损27亿元。

亚特兰蒂斯是众多资产中少有的亮色，其资产证券化收入以及源源不断的现金流，支撑了复星旅文在艰难时刻的稳健运营。

所幸的是，Club Med已有起色，据公告，2022年上半年，其营业额同比增长约336.0%，恢复至2019年同期的90.2%。即便亚特兰蒂斯这一引擎阶段性熄火，复星旅文的亏损也大为收窄。

今年5月，钱建农这样写道：“逆风之下，定力和信心尤为重要。”

长夜终将拂晓，三亚以及亚特兰蒂斯的艰难时刻，也会很快过去。

（本刊记者钟黛、实习生方对本文亦有贡献）