应当怎样考虑是否要买房

本书写给除专业人士之外的商务人士，以培养并提升他们的财务思考能力，无论在生活中亦或在工作中，使其都能迅速做出决断。

从年初到年末，人们总因租房还是买房的问题而产生争论。因为涉及个人价值观，所以我无法断言各种观点的优劣。我们可以把买房时的优缺点和租房时的优缺点分别罗列出来，对比结果后自己决定即可。

让我们看一下夫妇之间讨论“是否要买房”时，会计思维和财务思维的不同。

“不管你付了几年房租，最后还是一无所有。这种行为太愚蠢了。”说这种话的人，即使是在会计思维中，也是比较另类的人。这种人看到了楼盘广告，发现现在的房租与住房贷款的月还款金额相差无几，于是发出这样的抱怨。在我们来看，这个人没有考虑到固定资产税、物业费、房主维修基金等其他费用，并没有完整地把握买房成本。

因此，这种人才会说出“我付出这么多，到最后什么东西都没得到”这种话。他认为付钱后就应该有回报，并且这种回报只能是可见的有形财产。

实际情况并非如此。无论是租房还是买房，付款只是为了居住，能够居住才是价值所在。这是住房的本质。

现在“共享经济”很流行，不少人从买房转向租房。但是仍然有人坚持租房不划算，他们无法把租来的房子当作自己的房子。

买房派中有人主张“如果房子不住还可以卖掉，不会有太大损失”。但是事实上他们的房子不一定卖得出去。我听说曾被人们寄予厚望的日本某新兴城市，房子根本卖不出去，最后变成了空城。

不要武断地认为房子一定卖得出去，而要根据各种可能性和选择做出判断。这就是财务思维。

如果买一套公寓，把它租出去会有多少房租收益？这一观点是财务思维的体现。

财务思维建议我们计算居住时和出租时的收支对比情况，再决定要不要买房。也就是说，要考虑到房子未来的价值，进行合理预测。认为每月付房租很愚蠢的人，目光短淺，只看到眼前，对自己以后的发展漠不关心。

目光长远的人，也并非只看将来不看现在。要想考虑以后的事情，就必须认清当前的形势。很多具备财务思维的人，也具备会计思维，他们可以灵活驾驭当前与未来。

[日]梅泽真由美

注册会计师，管理会计咨询公司代表。作为日本极少数的金融和会计管理专业的注册会计师，既从事咨询服务工作，又以研究室讲师的身份广泛活跃。

《财务思维 ： 让你的决策更合理》

[日]梅泽真由美 著 赵艳华 译

中国科学技术出版社/2020.12/59.00元