高层住宅建筑外墙防渗漏要点分析

黄治，杜良军，鲁烨，仇帅荣，白均

（中国建筑第二工程局有限公司华南分公司，广东深圳 518000）

1 设计阶段控制

结合工程全寿命周期管理理论，从具体实践的先后顺序来看，越是往前的阶段，其行为质量、决策质量对产品质量影响力越大，建筑工程建设程序越往后，其对成果调整的影响力越小。这意味着越往后进行方案的调整变动，将消耗更多的资源。因此，要求建筑防水性能在设计阶段就进行充分考虑，为最终成型建筑减少资源的消耗。

1.1 整体防水设计

优化做法：外墙砌体优化为全混凝土构造墙或挤塑板夹心混凝土墙。这样不仅可以避免因砌筑而引起的渗漏风险，更能通过一次浇筑的方法，提升工程整体施工进度，同时亦与当前高层所用的爬架施工要求相对应，进而减少工程成本，达到工程创效的目的。

1.2 节点优化

1.2.1 装配凸窗优化

目前，随着国家对节能减排的愈加重视，高耗能高浪费的传统现浇式结构模式被装配式建筑逐渐替代。通过预制预埋门窗框，能更有效保证预制构件的一体性，在现场施工过程中仅需安装门扇及窗玻璃即可，大大减少了现场施工流程，提升了施工效率，同时有利于施工成型质量的控制，减少门窗洞口出现开裂情况。

1.2.2 外窗企口优化

通过在内窗台增设1 圈企口，形成挡水坎，将雨水彻底挡在室外。进而取消传统做法中的窗下口砂浆塞缝以及外侧砂浆找坡等，最终达到提升工程品质，节省工程成本的双赢目标。

1.2.3 其他防水薄弱点设计

1）变形缝

变形缝作为应变释放点，是防水结构的薄弱点。变形缝设计应符合相关设计规范要求，在变形缝处应设置采用柔性防水卷材的附加层，卷材两端满黏于墙体，满黏宽度应不小于150 mm，同时收口处应用密封材料密封。

2）伸出外墙管道

伸出外墙管道主要包括空调管道、热水器管道、排油烟管道等。通常，伸出外墙管道外侧会在施工过程中预留对应穿墙套管；套管需设置一定坡度，避免水流流入室内，达到疏水目的。其次，应在管道外侧与结构空隙处用密封材料及防水砂浆进行填充涂刷。另外，对后续施工管道与套管孔壁之间存在的孔隙应利用密封材料进行填充，避免毛细水反渗。

3）阳台及雨篷等悬挑结构

对于阳台、雨篷等悬挑结构的防渗漏主要体现在对雨水的预防与疏排上。由于悬挑结构支座上部受拉的特点，需对悬挑端部增设防水措施以避免结构开裂，造成雨水对受力钢筋产生侵蚀，缩减构件使用寿命；同时悬挑板也应进行找坡排水，对有雨水孔部位处还应考虑有组织流水，下部设置滴水槽对雨水及时引排[1-3]。

2 施工阶段控制

施工阶段作为建筑质量成型的阶段，需注意把控各工序的施工要点。本文将已优化为全混凝土外墙的过程展开，对各分部（项）工程进行拆解，说明可能出现的渗漏问题以及对应的防渗漏要点。

2.1 外墙混凝土裂缝

2.1.1 原因分析

施工过程作业违规：（1）浇筑前对墙柱根部模板封堵不到位，导致混凝土漏浆形成蜂窝孔洞；（2）施工过程中振捣不到位，导致成型混凝土孔洞甚至露筋等情况出现；（3）因混凝土浇筑不及时导致上下部混凝土之间产生裂缝；（4）高低标号混凝土混浇或分隔缝设置在外墙范围内；（5）在极端环境（高温、低温）且无相应预防措施下施工；（6）混凝土龄期未到，即对混凝土施荷（如悬挑工字钢拉杆、塔吊附墙等部位），导致混凝土强度不足失效[4，5]。

混凝土原材料问题：（1）施工过程中私自加水破坏混凝土水灰比；（2）混凝土级配不合理或配合比不当，导致混凝土离析进而干缩开裂。

混凝土养护问题：（1）浇筑完成后未及时进行保温保湿处理；（2）后期混凝土养护不到位导致混凝土干缩。

2.1.2 预防措施

从上面的问题形成中不难看出，造成混凝土质量缺陷的因素主要有作业人员、材料、施工方法、施工环境4 方面。因此，预防措施也需要从这4 方面进行。

1）人员方面：加强作业人员施工质量控制意识，对项目施工要求进行现场交底，明确质量要求，建立健全相关奖罚机制，鼓励班组间相互学习等，使得作业人员能够明白质量控制的重要性。

2）材料方面：目前，一般房建住宅类项目主要采用商品混凝土施工。因此，主要的材料风险转移至混凝土搅拌站，但施工过程中仍需对材料进行严格检查，保证原材料质量。

3）施工方法：在施工过程中增加施工质量保证措施，如在模板方面，安装前清理模板混凝土残渣；对破损及周转次数较多的模板及时进行更换；在外墙外侧下部，预制螺杆固定下挂模板，避免墙柱根部漏浆错台，并在模板与混凝土交界部位设置止水胶条封堵；对墙柱根部混凝土及时凿毛，增加新旧混凝土联结性，避免裂缝出现。

4）环境方面：施工过程应避免极端天气作业。同时，施工前也需结合项目实际情况制订好雨季、冬季、高温等极端天气的专项施工方案，以提前做好准备工作。

2.1.3 治理措施

一般，对于已经出现了混凝土裂缝的治理措施，根据其危害程度主要采取：（1）对于混凝土表面轻微蜂窝麻面等问题，可进行调色修补、剔凿重新浇筑等办法进行处置；（2）若出现严重结构渗漏情况，在鉴定为不影响结构的情况下，还可以考虑高压注浆的处理办法。判断处置缺陷方法的主要根据是缺陷后续可能的发展情况。若缺陷产生后续隐患的可能性较小，采用简单的表面处理即可，但若后续发展严重，需要对裂缝情况进行检查，推断成因，而后开展相应治理工作。

2.2 施工洞口封堵

对于施工过程中，可能出现的对拉螺杆、爬模（架）预埋件、工字钢悬挑架、连墙件等的施工洞口，建议项目在施工前，对于可能出现的施工洞口提前进行识别分析，根据洞口的大小形状归类，制订修补计划。

2.2.1 预埋螺杆类洞口

对于对拉螺杆、塔吊附墙预埋套管等形状规则，尺寸较小的洞口，其后期修补的步骤为：

1）利用发泡剂对洞口内部进行填实；

2）端部凿成喇叭口状，将多余发泡剂压入孔洞内保证密实；

3）待发泡剂硬化后，分2 次用干硬性水泥进行填实；

4）螺杆洞口室外侧涂刷直径约5 cm“圆饼”。其中需注意的是，悬挑架、塔吊附墙等部位的拉螺杆洞口产生较大应力作用，可能导致墙体开裂，因此在施工过程中需注意，此类洞口在加载前需按要求进行强度回弹测试，满足方案要求后，方可进行固定作业。

2.2.2 其他施工洞口

除上文描述的预埋螺杆类洞口类型外，剩余其他常见类型的洞口主要包括：连墙件穿墙洞口、传统悬挑架工字钢预留洞、卸料平台预留洞等。这些洞口的主要特点有：洞口较大，洞口形状不规则。主要的修补办法为：重新支模，留设喇叭口，利用高一标号的微膨胀混凝土浇筑。

2.3 节点施工

2.3.1 外窗洞口

当采用全混凝土外墙时，外窗洞口将成为主要的渗漏薄弱点。在施工过程中应注意：

1）结构主体施工过程中预留洞口尺寸是否符合设计要求，避免后期混凝土的剔凿；

2）对悬挑类构件，应有足够的保证措施，使得构件坡度符合设计组织流水方向，避免出现存水情况；

3）窗框安装应在外墙防水施工前，使得防水层落于窗框填胶上方，起到保护作用；

4）外抹层应注意按照设计要求进行找坡排水。

2.3.2 穿墙管线

施工过程验收中，应重点关注套管固定是否牢固可靠，以避免浇筑过程中出现因固定不到位，套管在浇筑过程中偏位甚至脱落的情况；在后续管道施工中，应注意洞口空隙的封堵情况，可对孔洞封堵情况进行破坏性抽查，避免出现孔洞只是表面封堵的情况。

2.4 外墙防水层施工

作为外墙防水的主要功能层，常见的住宅外墙防水方式主要分为刚性防水、柔性防水两大类别。其中，柔性防水的优势在于抗变形能力强，但抗老化能力弱；而刚性防水则正好相反。考虑外墙防水工作环境为长时间暴露在室外，需要较强的抗老化能力，故外墙的防水层更倾向选择抗老化能力更强的刚性防水。

刚性防水的主要问题为抗应变能力较差。针对此问题，规范要求做法为：

1）留设分隔缝，以释放防水层收缩和温差而产生的形变，在分隔缝中采用柔性密封材料进行密封，达到以柔适变，刚柔并济的防水目的；

2）施工中需注意加强防水基层处理，如通过增加耐碱玻璃纤维网、热镀电焊网等措施提高防水层与基层黏结程度；

3）做好外墙与地下防水层交界处理。考虑地下防水层为防水卷材、外墙防水层为防水砂浆情况，防水卷材施工应向上翻至500 mm 左右高度后，再施工外墙防水砂浆，形成对卷材接口薄弱点的覆盖。

2.5 检测与评价

外墙渗漏主要原因是裂缝。外墙的渗漏排查过程中，极易出现排查不到位的情况。为有效提高外墙渗漏检查效率，通常可以采用的检查办法是淋水试验。在楼顶处设置淋水管，对外墙进行淋水，对外墙充分淋湿后，在室内逐层排查漏点。在淋水试验中仍需注意的是：

1）普通淋水试验是否考虑当地气候的最不利条件。对沿海城市而言，外墙防水不仅单考虑雨水的冲刷作用，在设计时还要考虑台风暴雨条件下风压对雨水渗透的加强作用。故在设计淋水试验时，应考虑试验水压的模拟情况，根据GB 50009—2012《建筑结构荷载规范》要求，喷淋压力应为：

式中，Wk为作用在外窗上的风荷载标准值；βgz为高度z处的阵风系数；μs为风荷载体型系数；μz为风压高度变化系数；W0为基本风压，kN／m2。

2）在淋水试验过程中，应重点关注已识别的外墙薄弱点（如窗洞口、墙根部以及穿墙洞口等部位），并对已发现漏点，依据严重情况、渗漏原因等方面建立台账，进行统计分析，为后续施工进行指导。

3 结语

综上所述，作为竣工维保过程中出现的较为常见的问题，住宅外墙渗漏的问题应在建设过程中引起重视。通过提升外墙最终成型质量，来减少甚至杜绝后期因外墙渗漏而导致的维修返工，最终达到节省工程全寿命周期成本的目的。