不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨

闫颖

摘要：随着我国经济的快速发展，人们生活水平得到了较大幅度的提升，房地产行业也迎来了新的机遇和挑战。在房屋的购买过程中，经常会因为房屋产权的问题发生经济纠纷，这样不仅会给人们带来经济损失，也会影响房地产行业的持续发展。此种背景下，不动产登记制度诞生了，它的诞生标志着不动产登记进入一个快速发展的阶段。文章从不动产登记制度和房地产经济的关系分析、不动产登记制度对房地产经济的影响、不动产登记制度如何促进房地产经济发展三个方面出发展开论述，旨在为不动产登记制度对房地产经济的影响与策略提供参考依据。

关键词：不动产登记制度;房地产经济;策略与分析

随着我国经济社会的快速发展，人们对于自身权益维护的关注度也有了很大的提升，为了适应社会的发展需要，从2015年开始，我国陆续出台了一系列关于不动产的制度方法。以房地产为代表的不动产，必须要确定好产权的归属问题，这样才能避免后续出现这样或者那样的问题，进而更好地推动我国房地产市场的发展和进步。为了更好地保障民众的合法权利，也为了政策措施可以更好的貫彻执行，便需要建立信息共享机制，让登记工作更加流畅的开展，在提高不动产登记效率的基础上，早日实现不动产登记“一网通办”。

一、不动产登记制度和房地产经济的关系分析

伴随着经济社会的进步和发展，为了使用社会的需求，从2015年开始，我国针对不动产登记出台了相关的政策措施。在这些措施出台后，社会上对于不动产登记是否会影响房地产价格的问题进行了深入的讨论。其实，不动产登记只是一项常规的物权法制度，由不动产的所有者提出申请，随后由国家有关人员进行登记备案，随后发放不动产权登记证。因此，详细了解二者之间的关系你会发现，二者之间没有必然的联系，不动产登记不会对经济社会发展产生影响，因此也就不会对房地产价格产生影响。不动产登记的主要目的是为了对不动产的权益进行确定，这是对不动产所有人的一种保护，为后续可能出现的问题避免了很多的漏洞，归根结底是一种规范行为，更加方便有利于房产权益的交割。

二、不动产登记制度与房地产经济之间的关系

（一）不动产等级制度影响房价

实行不动产登记制度，从某种意义上来说能够解决分散登记的问题，以此来保护相关权利人的财产合法权益，对于加快行业的治理水平和效率十分有益，同时也是相关部门掌握房产具体情况的重要方法，能够为反腐、产权改革和市场调控工作的开展奠定牢固的基础。实际上，房产登记制度的实行，主要目的不是降低房价，而是为我国的房产提供调控依据和判断标准。举例来讲，比如部分人拥有多套房产，一旦开始征收房产税，则会对这些人造成一定的影响，他们为了最大限度的降低影响，会将自己多余的房产进行变卖，这样就会增加市场上二手房的数量，从而改变原有的供求关系。但是这不意味着不动产登记会对房地产的价格造成较大的影响，也不会对宏观的经济状况产生影响。

（二）对二手房的影响

首先要明确出台不动产登记制度的初衷是为了更好的保障人们的基本权益，而不是为了扰乱正常的经济社会发展。不动产登记制度对于二手房市场来看，只是为了将相关的信息进行收集和整理。伴随着房产税的出台，价值平台的审核需求，可能会在一定时间内增加二手房的供应量，短期内看可能会有一些波动，但是从长远来看，这是规范房地产市场的重要手段和形式，对于二手房市场的发展也发挥着重要的意义。对于有购买意愿的民众来说，因为有不动产登记制度的存在，可以看到更多有价值真实的房产资源，这对于市场买卖也会起到良好作用。良性市场的发展会对行业的发展起到很好的推动作用。因此，从长远来看，不动产登记制度不仅可以在一定程度上增加二手房的供应量，还对市场发展起到重要的推动作用。

（三）对整个房地产经济的影响

通常情况下，一项制度的设立不会对相关领域立马产生影响。不动产登记制度也是一样的，不会在短期内产生明显的影响，初期只会对部门或者局部范围内产生影响。对普通人群而言，可能会因为制度的出台改变原有的购房意愿，如可能会降低他们购买的欲望等，但是从长时间来看，不会产生太大的影响。不动产登记制度切实发挥其作用可能需要一个时间段，可能会是三年或五年之后，会对房地产市场的影响就会出现比较明显的影响。对于国家层面来说，出台一个领域的制度，绝对不仅仅是要从短期内看收益，肯定要分析其长远的效益，着眼于房地产市场的整个发展来看的，因此从对国家发展的角度来看，不动产登记制度的作用是非常明显的。当今是信息化时代，不动产登记制度可以最大限度上利用技术进行信息的收集整理，以此来对房地产市场做出合理规划，避免出现问题和漏洞，这对于推动整个行业的发展至关重要。从房地产信息管理来看，不动产统一登记将土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责整合到自然资源系统的不动产登记部门一个部门，搭建了登记信息共享平台，逐步实现区域、层级、行业间的互通互享，有利于房屋买卖信息的储存和管理，这也为房地产市场研究提供详细的数据，有利于有关部门对房地产市场的长远规划，并且对房地产资源进行分类，能够有效地解决我国住房困难的现状。总的来说，对不动产进行登记在短期内可能会对房地产经济造成一些影响，但随着制度不断的完善房地产市场将会迎来快速的发展。

三、如何用不动产登记制度推动房地产经济进一步发展

（一）发挥不动产单元的价值

随着不动产登记制度的深入发展，要想充分发挥出制度本身的作用和价值，就要将不动产单元的价值充分挖掘，逐步建立起完备的不动产登记体系，将原来那种效率比较低的登记形式进行替换更新登记形式和手段，保证不动产登记高效、高质开展，彻底解决以往存在的不规范、不全面的问题。为了更好地推动不动产登记制度的推动，首先要做好不动产登记的司法程序问题，做好司法解释，建立起完善、灵活的管理登记系统。其次，要避免不动产登记的程序复杂问题，尽量简化，让更多的人在操作简便的情况下完成登记，提升登记的效率和比例。除此之外，要做好信息系统的建设，保证登记好的信息可以在系统里产生，为以后的信息查询和发布提供数据基础。只有在制度完善的保障下，房地产经济才能快速地发展。

（二）健全不动产的登记体系

就目前世界上其他國家来看，主要是采用以土地登记为核心的不动产登记体系，这也从侧面说明了土地登记是发展潮流，更是事物发展的规律。我国从2015年开始对不动产登记事项进行整合，出台了相关的制度规定，建立了新的自然资源不动产登记局进行专门的业务管理和指导，各级政府机关也都成立了相关的部门，让不动产登记形成了上下一线的状态，使得不动产登记工作得到推动，确保各项工作在合理合法有规划的状态下进行，保证各项登记的资料数据保存完整，为后续的数据使用提供了基本的数据基础。对相关工作进行归并，将自然资源部门的基础数据作为基本，土地等要素的资源进行整合完善，确保相关信息准确统一，进一步梳理了相关的关系。

（三）实现不动产的资源共享

从某种程度上讲， 在推行不动产登记的过程中会对房地产交易市场产生一定的约束作用。在实际的房地产交易中，需要信息共享，只有买卖双方的信息一致才能进行有效的交易。因此要不断完善信息交易平台的建设，尽量完善相关的信息资料，实现信息整合，推动建设一个完善、流畅、数据充足的数据交流平台，可以为有需要的人提供尽可能多的信息，并且通过信息技术的发展和进步可以快速瞄定所要的信息，同时进行相应的处理、整合。在与相关部门的交流和合作中，也要借鉴他们的先进经验，结合自身的实际情况，制定相应的政策措施，推动平台的建设。在对信息的存储和使用过程中，也要做好信息资源的保存和保密，避免因为管理不当造成信息资源的泄露。为了更好的利用相关数据信息，要与其他部门建立信息共享机制，既可以充分发挥信息资源的优势，还能拓展信息的来源渠道。

（四）减少交易过渡行政干预

我国是社会主义国家，一切土地归国有和集体所有，所以在土地的交易中，政府是占据绝对主体的，这样一方面避免了土地出现私有聚集，但是也确实在一定程度上限制了土地交易的活力。因此为了更好地促进房地产市场的活动和发展，需要在土地交易中提升政府的管理能力和水平，因此，在土地登记的过程中，要把权源的实质性问题落实到位，而这部分工作恰恰是在实际工作中比较繁重的部分，如果处理不当，势必会造成影响。因为要保证政府管理的工作职能有效的发挥，政府部门可以借鉴其他国家的先进经验，引入保险公司，这样可以由保险公司来承担信息登记错误所导致的损失，实现政府风险的分散。

（五）房屋和土地登记的统一

在房地产管理和制度较为成熟的国家中，已经把不动产登记与土地制度进行结合，并且进行统一管理，以此让房地产登记制度能够全面的发挥。在制度全面发挥的作用下，房地产经济也将快速的发展。并且让土地登记成为主要核心从而让不动产监管效率较高。在登记工作的进行中，要注意不动产信息的完整以及数据的融合与转接，保障不动产登记信息的完整性，避免出现重复登记，尽可能地保证不动产登记信息平台数据的完善，使不动产登记在实际运用中能够得到贯彻与落实。

四、结语

不动产权登记制度的最终目的就是为了解决产权不明确的问题，让产权更加清晰，从而为国家房地产事业的发展扫清障碍。为了保障不动产登记制度的完善和人民的合法权益，我国在2015年陆续出台了不动产登记的法律。在法律实施的过程中可能会对房地产市场产生一定的影响，主要表现在对二手房和房价的影响，但是，从长远来看，出台不动产登记制度，对于我国房地产市场的发展还有经济社会的发展都具有非常大的帮助。因此要不断推动不动产登记制度的完善和发展，为了更好地推动不动产登记制度落实落地，需要不断完善登记过程的技术支持，这样才能帮助不动产登记高效高质开展。除此之外，也要根据我国房地产市场的不断变化和发展注重对相关制度的调整和改善，使之成为推动行业发展的动力。

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【作者单位：西峡县自然资源局（原西峡县国土资源局）】

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