房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

代宇伦

摘 要：近些年，在我国国民经济中占有重要位置的房地产经济得到了极大的进步与发展，我国经济社会的良好发展态势及政府有效的宏观调控是主要原因。房地产经济对国民经济增长具有积极的推动作用，也存在消极的牵制作用，这要求政府更加科学合理地对房地产经济进行调控。

关键词：房地产经济；国民经济增长；作用

一、房地产经济对我国国民经济增长的影响

为了分析房地产经济对我国国民经济增长的影响，笔者查阅了大量参考文献及相关数据，包括中国与国外的房地产经济，并归纳整理出如下内容：从宏观经济总量角度来看，房地产经济对国民经济有两种作用，即促进与牵制。在国民经济正常运行的前提下，发展稳定的房地产经济对国民经济的发展有着积极的促进作用。

相关研究数据显示，房地产业每增加一个单元产值，有关产业则会增加1.5到2个单元产值。相应的，投资总量不足的房地产投资不仅不利于国民经济的发展，还将导致其他相关产业进入发展“瓶颈”，整体经济发展将受到阻碍。但这并不意味着对房地产投资量越多越好，过多的投资量使得其对土地、资金的需求大大增加，进而极有可能将出现由于地价大幅上涨而造成的“泡沫”经济，国民经济发展也将遭受严重创伤。

日本1991年-2004年的房地产泡沫破裂不仅对当期消费水平、经济结构造成了严重影响，更对日本国民经济带来了重创。根据国家统计局相关数据，2015年GDP核算中，我国全年GDP绝对额约为676708亿元，房地产业绝对额为41308亿元，占比约为6.1%。历史数据表明，1960年之后，房地产投资占GDP比例超出6%以上时均会产生房地产泡沫破裂的现象，如日本于1980年代后期到90年代初期出现的房地产泡沫破裂现象，以及2006-2009年波及全球的美国次贷危机。经过以上分析我们不难看出，房地产崩盘势必会对中国经济发展造成影响。因此，加大对房地产经济的研究力度十分有必要。

二、房地产经济对国民经济增长的作用

（一）推动国民经济增长

罗斯托起飞理论与增长阶段理论认为，人类社会各个发展环节均需主导产业的带动，因此国家需合理选择不同主导产业，并借助该主导产业带动整个产业的发展。不断发展的房地产经济已然成为我国国民经济发展的支柱产业，其在自身发展的同时也带动了其他产业的发展，进而也对国民经济增长产生了巨大的推动力。

（二）带动相关产业的发展

交通、建筑、通讯、金融、钢铁、水泥、木材、化土等均为房地产相关产业，房地产业在这些相关产业的发展中可起到一定的导向性与带动性作用。此外，有利于提高房屋建筑质量的各类新型材料、新型工艺、新型技术等需求也会大大提高。

（三）优化城市经济结构

高速发展的房地产业可为城市提供更多基础设施、生活设施等内容，同时还可确保这些内容与其他建设设施的充分结合。除为城市提供良好的居住、工作、行车、通讯等条件外，房地产业还可组成高效的生产协作网与商业流通网，同时还可为城市经济发展提供全面的投资环境与优秀人才。

（四）提升就业率

持续发展的房地产经济带动了具有极大劳动力吸收能力与容纳能力的建筑行业的发展，建筑行业的就业数量随即直线上升。根据相关数据，1980年，我国建筑行业工作人员为982.7万人，至2005年激增为5669万人，这些数据直观显示了房地产经济的发展有利于社会就业率的提升。

三、我国房地产经济的发展现状

（一）政府有效的宏观调控与引导推动着房地产经济不断进步

在经济实力持续上升的背景下，我国在房地产经济领域投入了巨大的财力与物力，房地产经济得以快速发展。房地产经济的进步与发展是在我国良好经济发展形势的前提与基础下进行的，当然也离不开我国政府有效的宏观调控与引导。

（二）房地产经济带动了我国国民经济的发展

房地产经济带动国民经济发展，不仅表现于房地产经济本身对国民经济的推动作用，还体现在房地产经济促进了其他相关产业的形成与出现。诸如交通、建筑、新型材料等与房地产相关的产业均在国家政策、形势等发展优势下得到了巨大的发展与进步，进而带动了我国国民经济的发展。

（三）房地产经济改善了人们的生活环境

在我国相关政策的支持下，房地产经济得到了巨大的进步，自然也就能够为广大人们提供更为舒适的居住环境。然而就我国现阶段而言，房价过高仍是影响人们住房问题的主要原因，这也表明了我国房地产经济在发展过程中仍存在许多不足，这也是目前我国亟需采取有效措施进行解决的重要问题之一。

（四）房地产经济发展体制不完善

我国房地产经济自发展以来一直存在一些问题与不足，如前文所提及的房价过高、房地产泡沫等，这些长期存在的问题不仅加重了人们的购房负担，更激发了许多不正当的囤房炒房行为。高利润的房地产经济发展使得参与房地产经济建设的企业数量越来越多，房地产经济发展问题进一步加剧。以上问题的存在均表明了现阶段我国房地产经济发展体制仍不够完善。针对这些问题与不足，我国政府需加强对房地产经济的科学调控，以国家利益为重点，采取规范化的调控政策，有效改善房地产泡沫现状，并严厉打击囤房炒房行为。

四、结束语

有学者说：“房地产业是国民经济的晴雨表。”这一比喻形象表达了房地产经济对国民经济的影响。从我国房地产经济的发展现状来看，其仍需得到政府的进一步调控，其发展结构也需得到进一步地合理调整。在研究房地产经济对我国国民经济的影响时，我们首先需正确分析二者之间的关系，并在把握国家整体利益的前提下对房地产经济进行合理规划，如此才能促进房地产经济与我国国民经济发展的双赢。

参考文献：

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