信息技术在房地产经济领域中的应用

2021-12-02费文静

大众投资指南 2021年20期

费文静

（兰陵县公共住房经营有限公司，山东临沂 277700）

当前我国在不断地推动智慧城市发展，同时大力提倡低能耗以及绿色建筑技术的发展，制定了较为完善和详细的方案，全面实现绿色节能的建筑行业。绿色节能建设是今后建筑行业发展的趋势，在当前我国新政策的引导下，智慧型施工企业必然能够抓住此机遇，且获取相关政策支持，推动到企业的发展。

一、房地产企业信息化的内涵及特点

房地产企业信息化是指房地产企业利用现代信息技术不断提高房地产企业效率和水平的过程。房地产企业的经济竞争力和市场竞争力不断提高。房地产企业完全依靠自己获得和处理信息的能力，房地产企业的设计应采用先进的计算机手段，如计算机辅助设计和计算机辅助制造技术，实现自动化和智能化，缩短房地产设计、开发和测试周期，提高房地产产品的设计质量，增加各类房地产产品。一方面，计算机技术应该改造旧设备，使生产技术和设备智能化。另一方面，利用智能仪器和电子计算机对生产进行检测、处理和控制，实现生产，确保产品质量，改进关键生产环节，降低成本，实现高效技术路线，使用现代信息技术，新方法和新思路，如客户关系管理，电子商务和在线销售，才可以实现到了房地产商业/服务销售信息化，有效的扩大到了销售，且在一定程度上降低成本，提高客户满意度，学习和应用先进的管理理论和现代信息技术将企业的整个过程管理转化为信息管理，降低管理水平，切断不完整的价值，建立一个科学的管理系统，并实现物流，资本流动和信息流量的最佳组合。

二、信息技术在房地产经济领域的应用

（一）BIM技术

BIM技术是一种基于数据的工程设计和施工管理工具。它通过参数模型整合有关各种项目的信息，并在项目规划，操作和维护的整个生命周期中共享和传输它，使工程师和技术人员能够有效了解并回应各种建筑信息，可提供的基本设计团队和所有建筑实体包括建设业务的共同努力，在提高生产效率，节省成本和缩短建筑方面有着十分重要的作用。

（二）物联网技术

互联网是指在对象和对象之间建立的通信网络。首先，这种技术性的互联网技术必须在互联网上延伸和扩展，使用这种技术的互联网使用所有产品和产品。其次，这个网络已经发展到智能化，可以用它来实施智能串控，房地产行业智能建筑项目，主要完成建模模型，反过来，也为协同作战创造了条件，实现了实实在在的全面管理。这项技术被引入强化建设项目，以提高信息化，可视化和智能水平。所有参与单位都可以使用项目所涉及的数据。同时，通过各种软件共享，项目的智能信息管理最终降低了每个链路的信息丢失。该技术可以通过特定环境中的各种功能和设备串联连接，其中它们的内部保险丝可以根据网络串联连接，信息交换可以实现物理设备的识别。借助物联网技术，实现数据的交换、传输、处理、处理和响应，从而设计出对管理层有参考价值的决策方案。借助物联网的强大功能，还可以改善和整合项目的所有业务环节，实现环境模拟。

（三）普适计算技术

在传感器检查之后，相关的网络传输设备被输入到传输系统的底部，例如移动网络，固定网络，互联网，卫星网络，无线电和电视网络等。

（四）大数据技术

大数据技术在房地产建设中的应用方兴未艾，互联网和BIM技术的应用使得智能建筑的信息化程度不断提高，因此，大数据技术将在智能建筑中发挥巨大作用，建筑项目在其整个生命周期中都会产生大量的数据，但累积的10T数据将提前获取，这可以更好地描述大数据的属性，包括数量、多样性、真实性、价值等重要特征。大数据技术的收集、处理和处理，可以更有效地评估项目成本管理的风险，提高决策者的综合能力，帮助施工人员根据项目类别从大量信息中寻找成本指标，并为此目的为工程造价核算提供支持。最后，有效提高到了工程造价核算的准确性。

（五）3D可视化技术

借助3D数字模型和项目施工数据，该技术充分实现了建筑工程实时仿真的目的和实际情况，项目施工经理借助直观的仿真模型完成了作业流程的布置和作业流程的实时控制，调整项目进度，计算具体数量，更好的成本数据，通过支持技术，智能结构快速了解空间利用率和机械配置，识别运营领域的空间冲突，协助项目经理做出有效准确的决策，才可以实现到了运行数据的实时更新和优化。为了适应当前建筑类型的变化和结构的连续复杂性，这项技术可以直接显示该项目的最终效果而不是传统图纸。在软件和硬件工具的帮助下，它可以为每个施工单位提供更方便的用户管理和直观的照片，促进管理者动态完成项目监督，然后方便地预测和计算项目成本，以控制项目成本更科学。

三、房地产信息化的现状

（一）“电子企业”的建设

信息技术在欧美房地产业中非常受欢迎，该行业相对较高。我们在这方面比较迟到了，但房地产业的信息技术发展得非常速度。房地产业的一些人已经开始在这方面探讨了近10年前的探索和实践，并取得了令人满意的结果。根据建设部的领导下，在中国房地产业和市场的应用在中国房地产行业和市场的应用进入了实质阶段。在电子企业方面，万科逐步实现了网上市场调研、市场营销、房屋销售、住宅产品开发、建设、网上房地产经纪、网上抵押、网上建材采购，这是由于万科提出了新的房地产开发新概念，以中继房地产网络系统为房地产交易平台，房地产行业内部采购系统建立了在线装饰材料的集中交易和建材采购，其成员主要包括以下公司，如日立电梯、西门子和其他大型国际公司。为了开发自己的业务，在戴尔风格的开发模式中，建议房子分为许多不同的组件模块。客户可以在互联网上定制他们的住房。推出的生产和组织，开发人员可以定制他们的住房顾客在信息技术的应用中，金凤义横幅形成了一款强大的服务模式，以取代人口市场，建立了一个大型连锁服务系统和物理网络，并与新的信息技术完全集成。电子企业管理模式大大促进了房地产住宅消费服务的标准化和专业化。

（二）“电子政府”的建设

电子企业建设逐步实施了房地产市场信息系统，已完全投入使用。该系统将实现售前许可证，合同申请，财产权注册，文件查询和区域测绘功能的功能。它是整个系统的基础，为整个系统提供静态和动态数据的数据仓库，包括工程建设许可证管理，手动记录管理的房地产开发项目，新的商业房屋在线收集系统的建设是一个关键链接在房地产市场信息系统建设中，新建商品房网上回单的建立是信息技术与房地产交易管理相结合的创新。实现了交易信息的动态采集、信息公开和对外服务，对公众信息、数据采集、信息发布和信息发布起到了积极的作用。商品房预售管理（网上销售）、存量房转让、房屋租赁管理、房地产产权登记等房地产信用档案业务管理系统用于统计、规划、财务、土地等部门提取信息传输接口相关数据，为质量监控和数据标准化做准备。分类，存储和计算由基本数据层传输的多源数据，包括以下功能：数据组织和功能处理，数据存储，数据备份，数据统计挖掘，房地产表格生成，数据转换等房地产市场的数据分类，产生各种统计报告，发布房地产市场信息，提供政府决策分析，市场运行分析数据服务，如国家政策和法规，数据上传和各种指标的释放等。基本上实现了信息技术的应用，如在线归档新的商品房，促进完善市场秩序标准化的目标。

四、信息化中存在的问题

（一）网络基础设施配备较差

信息技术在美国和欧洲房地产业中的应用一直非常受欢迎，而行业发展的信息化水平也很高。然而，中国房地产业开始迟到。虽然随着信息技术普及得越来越越来越大，但中国房地产业的快速发展，但整体水平仍然很低，区域差异很大，东部和西方之间的发展不平衡。中国房地产信息化的应用与发展仍有许多限制因素。中国的网络仍处于初期，基础设施和设备不完美。虽然近年来中国在网络建设中投入了大量能源，但我们还有很长的路要走，以全球178个国家和地区为基础，根据以下标准：固定电话和移动电话的普及率、互联网成本、国民素质、在线连接速度、使用互联网的人口占总人口的比例等。国际电信联盟在北欧排名第一，在大陆排名第84位，大陆是一个中等渗透率的国家，中国的网络基础设施建设还很遥远。

（二）信息传递手段落后

当前中国的房地产信息传播还不够。运营商主要是报纸，杂志和广告。传播主要取决于传统手段，例如电子邮件，电报，电话等，具有慢速传输速度和小范围的缺点，这易于引起信息失真或传输滞后。目前，中国流行的操作系统和应用软件是由知名国外制造商开发的，但很少有人在中国独立发展它们；网络安全仍然是一个全球关注，亟待解决的问题，这严重限制了中国信息技术的快速发展。

（三）缺乏相关专业人员

房地产信息化不能没有高素质的人才，房地产管理信息化所需要的人才不仅要懂计算机，还要懂经济和企业管理，但由于我国房地产业特别是房地产信息产业的不足，相关专业人才的缺乏严重制约了房地产业的发展。

五、解决措施

（一）培训人员

培训内容包括项目管理和基础理论培训，包括信息技术应用培训和信息技术培训，即使用项目管理软件改进业务流程的经验，提高业务流程的系统化和标准化。成功的经验可以积累成功，使之成为公司的财富。

（二）加强信息制度建设

信息技术人才的引进是房地产公司不可或缺的一部分。确保企业日常工作的顺利发展，在日常维护企业网络，网站和软件的情况下做好，研究信息技术和房地产企业的结合。信息系统是企业信息化正常运行的保证。由企业的各个部门或职位提供，提供或收集企业的许多信息。这些信息的真实性在很大程度上取决于科学和有效的管理系统，以确保收集和传输过程中所有信息的真实性。因此，房地产企业必须制定相应的信息系统，以确保企业信息管理和信息工作的正常和高效运行，标准化信息申请，并有效地确保到信息的安全性和有效性。

（三）充分发挥信息技术优势

许多新技术，如3D和虚拟现实，可以更好地用于商品房的展示。它打破了以前二维显示的限制。通过计算机软件，商品房的构图和装饰可以三维显示，具有很强的立体感。目前，虚拟团队、BPR和ERP等信息技术尚未得到广泛应用，但从长远来看，这些技术将对房地产行业的发展产生积极影响，如ERP和企业资源规划。ERP的实施可以整合企业流程、项目开发流程等的相关环节，有效的提高到了企业竞争力。