改革背景下房地产企业融资现状困境与应对

2021-12-01胡珂

大众投资指南 2021年5期

关键词：信贷渠道融资

胡珂

（广西大都投资有限公司，广西南宁 530000）

房地产行业目前正处在关键发展阶段，实现融资工作的调整创新，可以使房地产企业在新时期实现高质量发展。因此，对房地产企业的融资困境加以分析，并制定相关应对策略，是很多房地产企业工作人员重点关注的问题。

一、改革背景下房地产企业的融资困境

（一）房地产企业自有资金的应用存在不足

实现自有资金的合理应用有助于房地产企业全面提高融资水平。但是，部分房地产企业缺乏对当前资金积累情况的研究总结，未能实现对企业融资困难现象的精准分析，导致企业融资方案在设计过程中，无法结合自有资金的实际情况进行融资思路的调整，也使得应收账款等各类票据所具备的应用价值无法得到充分开发，难以在明确融资相关产业信息的基础上，实现自有资金的合理利用。部分房地产企业对于短时间内的资金获取情况关注程度较低，未能实现对自有资金变现需求的精准分析，导致企业无法在短时间之内实现资金的充分获取，难以有效的结合现阶段工程情况制定融资策略的调整方案，也使得企业的自有资金无法在内部实现高质量运转。

（二）房地产企业信贷监管工作体系不够完善

部分房地产企业缺乏对改革背景条件下，信贷监管工作问题的研究分析，未能针对具体的房地产项目进行信贷支持方案的创新设计，导致贷款审核管理措施无法得到相应的改进，难以提高信贷监管体系的完整性。一些房地产企业缺乏对预售款项和信贷资金情况的关注，各类资金监管工作体系在建设的过程中，未能实现对资金挪用问题的有效规避，导致征信系统的建设价值难以得到充分显现，无法为房地产抵押登记制度的规范化设计提供支持。一些房地产企业在进行信贷监管体系设计的过程中，缺乏对保险制度完整性的考察，未能实现对网络平台信息的充分应用，导致贷款项目违规发放问题难以得到切实有效的应对，无法为房地产信贷风险的有效化解提供帮助。

（三）新型融资渠道的创新开发存在不足

部分房地产企业虽然进行了融资工作的改革探索，但对于房地产企业融资压力的构成情况缺乏必要的关注，未能实现对制度创新方案的有效调节，导致融资渠道难以得到有效拓展，不利于房地产企业融资总量的提高。一些房地产企业未能结合改革的背景条件制定融资渠道的创新方案，缺乏对融资成本构成情况的考察，导致新型融资方式的创新难以突破当前环境的局限，无法为最新融资渠道的创新探索提供有力支持。一些房地产企业对于并购小型企业的相关需求考察分析存在不足，未能实现对贷款形式的有效调整，导致房地产企业无法根据法律政策的调整情况，制定融资渠道的创新方案，难以保证融资过程中的风险得到有效控制。部分房地产企业对于信贷业务总量关注程度较低，贷款形式的创新存在不足，无法在调整融资结构的情况下，提高新型融资渠道的应用水平。

（四）企业商票未能得到有效应用

部分房地产企业在探索新型融资方式的过程中，对于企业商票的应用价值关注程度较低，缺乏对资金筹集相关需求的总结，导致企业商票的应用无法通过直接贴现的方式满足房地产企业的融资需求，也使得企业商票无法满足房地产企业资金上下游流通需求。一些企业商票在应用过程中，缺乏对房地产企业市场化利率形成情况的考察，未能针对当前市场的国际化程度，制定商票的具体应用策略，无法保证企业商票具备更强的筹资能力。

（五）房地产企业资金瓶颈问题未能得到有效化解

目前，一些房地产企业在探索融资工作的改革路径过程中，对于房地产企业的特征调查研究存在不足，缺乏对资金密集型产业特征及需求的有效分析，导致房地产企业无法在宏观政策的帮助之下，实现货币政策的合理应用，也使得传统融资渠道的改革存在不足，难以全面的突破资金瓶颈问题。

二、改革背景下房地产企业融资工作的改进策略

（一）提高房地产企业自有资金的应用水平

房地产企业在探索融资工作的改良路径过程中，需要加强对资金积累情况的有效研究，尤其要对融资困难问题进行深入考察分析，使房地产企业融资工作的思路可以得到有效转化，保证可以在内部资金的合理应用之下，满足自有资金的应用需求。房地产企业融资工作的改革还需要对自有资金在产业建设方面的突出应用价值进行总结，并对现有的融资成本构成情况进行深入分析，使房地产企业能够在应收账款管理和票据管理方面得到创新，为自有资金的高水平应用提供支持。房地产企业还需要对自有资金的变现速度具备足够的重视，尤其要对房地产企业当前的融资困境形成原因加以总结，以便可以提升自有资金的调取灵活性，并保证各阶段的经营资金都能得到充分供给，以此促进房地产企业内部资金的有效周转。

（二）加快完善房地产企业信贷监管工作体系

房地产企业的融资工作者一定要对信贷监管制度建设的重要价值进行总结研究，尤其要结合房地产项目的具体情况，制定信贷支持方案的构建策略，使房地产开发企业可以在提高信贷力度方面取得更大的进展，为信贷监管体系的进一步改良提供帮助。房地产企业还必须加强对贷款审核相关工作的研究，尤其要对房地产贷款的实际发放情况加以创新，使预收款和信贷资金的使用方案可以得到相应的调整，为信贷监督管理措施的改进提供有力保障。房地产企业的信贷监管工作者还需要有效规避资金挪用问题，尤其要对个人征信系统进行有效建设，为房地产抵押登记制度的调整创新提供有利条件。信贷监管工作体系的构建还需要加强对房地产保险制度的重视和应用，以便可以实现网上信息的有效登记，确保贷款项目的违规取得问题得到规避，有效地实现房地产信贷风险的化解。

（三）提高新型融资渠道的创新开发质量

房地产企业需要对改革背景下的运营压力进行详细考察，根据融资压力的构成情况，制定融资渠道创新的具体策略，确保新型融资渠道得到更高水平的拓展。要加强对房地产企业产业融资经验的总结，尤其要对房地产企业在新时期所面临的融资环境进行总结，使融资成本的构成情况可以得到充分明确，更好地适应新型融资方式的创新应用需要。房地产企业需要对当前的融资成本构成情况进行详细研究，尤其要对融资困境的形成原因加以考察，使融资渠道可以得到更高水平的拓展。新型融资渠道的建设需要加强对小型企业并购等问题的研究，并加快完善银行贷款业务管理措施，使融资渠道在建设的过程中，可以在政策法规因素的帮助之下，实现对融资风险的有效规避，确保房地产企业信贷业务得到调整创新，进而满足新型融资渠道的拓展需求。

（四）提高企业商票的应用有效性

房地产企业一定要对商票所具备的应用价值加以总结，并对短期票据在筹集资金方面的优势加以总结，使企业商票可以通过贴现等方式更好地满足筹资管理工作的需要，为企业内部资金上下游流通渠道的创新提供支持。企业商票的应用还需要加强对市场化利率形成情况的考察，尤其要对企业间信息交流情况具备足够重视，以便能够在资金筹集策略制定的过程中，充分实现企业商票的灵活应用，为房地产企业全面提高筹资能力提供帮助。

（五）提高房地产企业资金瓶颈问题的应对质量

房地产企业需要加强对资金密集型产业特征的调查研究，尤其要对房地产企业资金稀缺的相关危害加以总结，使宏观政策的指导性价值可以得到凸显，为资金瓶颈问题的高水平应对提供帮助。房地产企业一定要加强对货币政策构成和应用情况的分析，尤其要对资金支持体系建设所需条件进行研究，使房地产企业无法在有效应对资金瓶颈问题的基础上，更好地满足市场竞争需求，也使得融资策略的制定难以具备足够的针对性。